Решение № 2-375/2025 2-375/2025~М-394/2025 М-394/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-375/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Носковой С.Н.,

с участием истца Ш.,

при секретаре М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2025 УИД 43RS0018-01-2025-000799-85 по исковому заявлению Ш. к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился с исковым заявлением к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> умерла его бабушка Ш., которая проживала и была зарегистрирована в <адрес> дер.Ш. <адрес>. Ш. завещала принадлежащий ей дом своему сыну Ш., который в наследство не вступил, в доме не появлялся, за ним не ухаживал. <дд.мм.гггг> Ш. умер. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, на кадастровом учете не состоит. Истец с 1993 года пользуется домом, а именно приезжает в летнее время, ремонтирует дом, окашивает траву, обрабатывает земельный участок, оплачивает услугу по электроснабжению. Таким образом, истец в течение 15 лет открыто пользуется и владеет жилым домом.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ш., <адрес> по праву приобретательной давности.

Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Истец Ш. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что постановлением администрации Покровского сельсовета <адрес><№> от <дд.мм.гггг> Ш. был передан земельный участок площадью 4760 кв.м. кадастровый <№>, расположенный в дер.Ш. Покровского сельсовета <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное постоянное пользование (л.д. 29-31).

Согласно архивной справке от <дд.мм.гггг> в архивных фондах Коромысловский сельсовет (1937-1959 гг), Покровский сельсовет (1951, 1956-1995 гг.) в похозяйственных книгах за 1940-1942гг, за 1991-1995гг. имеются сведения о том, что Ш. Апполинария /Аполинар./ Павловна /Павл./ <дд.мм.гггг> г.р. проживала на <дд.мм.гггг> в деревне ФИО1 сельского совета по <дд.мм.гггг> Покровского сельского совета <адрес>. Умерла <дд.мм.гггг> (л.д.28).

Из справки администрации Покровского сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг><№> следует, что Ш. постоянно по день смерти <дд.мм.гггг> проживала и была зарегистрирована в д.Ш. <адрес>. Вместе с ней по день ее смерти постоянно не проживали и не проживают по этому адресу. Завещание от имени Ш. в делах администрации Покровского сельского поселения составлялось от <дд.мм.гггг><№>. Завещание не отменено и не изменено, позднее составленного завещания в делах нотариальной конторы нет (л.д. 20).

На основании завещания от <дд.мм.гггг><№> Ш., проживающая в дер.Ш. Покровского сельсовета <адрес> завещала жилой дом, находящийся в деревне Ш. <адрес> сыну – Ш., проживающему в <адрес> (л.д. 21).

<дд.мм.гггг> Ш. умерла (л.д. 19).

Ш. являлась матерью Ш., умершего <дд.мм.гггг>, кровной бабушкой истца Ш. (л.д. 22-23, 55-58).

По сведениям Отдела ЗАГС у Ш. была первая супруга Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать истца), которая умерла <дд.мм.гггг>, дочь Ш., <дд.мм.гггг> г.р. (родная сестра истца), которая умерла <дд.мм.гггг>, вторая супруга ФИО2, <дд.мм.гггг> г.р., умершая <дд.мм.гггг> (л.д. 55-57, 74-77).

По сведениям нотариуса Котельничского нотариального округа от <дд.мм.гггг> в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело на имущество Ш., умершего <дд.мм.гггг>, наследниками по закону являются сын Ш., <дд.мм.гггг> г.р., от которого поступило заявление о принятии наследства; внук Д., от которого никаких заявлений в нотариальную контору не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано <дд.мм.гггг> на имя Ш.. В состав наследственного имущества спорный жилой дом не включен.

Постановлением администрации Покровского сельского поселения <адрес><№> от <дд.мм.гггг> присвоен адрес объекту адресации – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:13:182501:190: Р. Ф., <адрес>, Котельничский муниципальный район, Покровское сельское поселение, деревня Ш., <адрес>; присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 43:13:182501:190: Р. Ф., <адрес>, Котельничский муниципальный район, Покровское сельское поселение, деревня Ш., <адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому плану здания от <дд.мм.гггг> и декларации об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ш., <адрес>, 1900 года постройки, площадью 47,6 ±0,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка 43:13:182501:190 (л.д. 12-18).

Из выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> на спорный жилой дом следует, что сведения о данном объекте недвижимости в реестре отсутствуют (л.д. 44).

По сведениям КОГБУ «БТИ» от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют (л.д. 60).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 (далее Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22) от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 и 2 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Кроме того, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца Ш. следует, что он с 1993 года пользуется домом как дачей, приезжает в летнее время, ремонтирует дом, окашивает траву, обрабатывает земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 также подтвердили владение истца спорным объектом недвижимости с 1993 года, как своим собственным.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они полностью согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица в дело не представлено.

Таким образом, из представленных доказательств и установленных обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 1993 года постоянно пользуется спорным жилым домом, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более пятнадцати лет как своим собственным, а также учитывая, что Ш. при жизни владел и пользовался имуществом, оставленным ему по завещанию после смерти Ш., но своевременно не зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, при этом истец фактически вступил в права наследства после смерти своего отца, суд полагает возможным при указанных обстоятельствах признать за Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ш., <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ш., <дд.мм.гггг> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <№> выдан <дд.мм.гггг>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, дер. Ш., <адрес>, 1900 года постройки, площадью 47,6 ± 0,1 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Н. Носкова

Мотивированное решение составлено <дд.мм.гггг>.