Решение № 2-2789/2017 2-2789/2017~М-2506/2017 М-2506/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2789/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,

при секретаре Соколовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград», в котором указала, что являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство своими силами и за свой счет, а именно:

-произведен демонтаж печки в перегородке, разделявшей помещения 2-3;

-в помещении 5 выполнен монтаж котла отопления и ванны, произведена переустановка газовой плиты;

-произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 2ж, 3ж, 5 ( по одной штуке в каждом).

Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм, правил противопожарной безопасности. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что в связи с тем, что в квартире было печное отопление, а печка развалилась, она поменяла отопление на газовое, печку разобрала. Кроме того, лет тридцать назад она на кухне установила ванну для повышения комфортности проживания.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истицы на предъявление иска подтверждается копией поквартирной карточки, свидетельством о государственной регистрации права, согласно которым она является единоличным собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>

Согласно выкопировкам плана квартиры <адрес> в г. Калининграде по состоянию на 02.03.2006 года до перепланировки (л.д.44) и на 18.04.2017 года после перепланировки (л.д.45) в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

-произведен демонтаж печки в перегородке, разделявшей помещения 2-3;

-в помещении 5 выполнен монтаж котла отопления и ванны, произведена переустановка газовой плиты;

-произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 2ж, 3ж, 5 ( по одной штуке в каждом).

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 35,9 кв.м. до 36,8 кв.м., общая площадь с холодными помещениями увеличилась с 35,9 кв.м. до 36,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 21,1 кв.м. до 21,9 кв.м.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Монтаж санитарно-технического оборудования и внутриквартирных сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая пригодна.

Согласно справке ООО «Уют-Сервис» жалоб со стороны соседей по вопросу перепланировки квартиры <адрес> не поступало.

Согласно акту обследования объекта перепланировки, выданного ОАО «Калининградгазификация» указанная квартира газифицирована в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО вентиляционные каналы квартиры пригодны к эксплуатации.

Истица обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации Городского округа «город Калининград» по вопросу согласования выполненных работ. Письмом от 18.07.2017 г. ей было рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство квартиры, направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями – 36,8 кв.м., общую – 36,8 кв.м., жилую – 21,9 кв.м.

Сохранить переустройство, выполненное в квартире по адресу <адрес>: монтажа котла отопления и ванны в помещении 5, переустановки газовой плиты, монтаж трех радиаторов отопления в помещениях 2ж, 3ж, 5.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2017 года.

Судья Московского районного

суда г.Калининграда Н.Н. Толмачева