Решение № 2-408/2017 2-408/2017(2-6636/2016;)~М-5728/2016 2-6636/2016 М-5728/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-408/2017

КОПИЯ

Дело № 2-408/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ..., администрации ... о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение (квартиры), расположенной по адресу: ..., переулок Давыдовского, ... А ..., признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., указав следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения (квартиры) в доме по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... на основании Договора социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован истец по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: ....

Данная квартира имеет общую площадь - 26,8 кв.м., жилую площадь - 13,2 кв.м. и состоит из: ...- кухня, площадью - 13,6 кв.м.; ... - жилая комната, площадью - 13,2 кв.м.; что подтверждается Техническим паспортом на помещение, составленным Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское жилищное агентство», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., переулок Давыдовского, ... А, ... является однокомнатной квартирой на первом этаже одноэтажного жилого дома и включена в реестр муниципального имущества за ... на основании Решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом принято решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения, для чего он через представителя обратился в МКУ «<данные изъяты>» с заявлением о заключении с ним Договора передачи квартиры в собственность граждан, на что был получен ответ о том, что вышеуказанная квартира не входит в состав муниципального имущества, соответственно в предоставлении муниципальной услуге истцу отказано.

Также истец не может предоставить в МКУ «<данные изъяты>» выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади на момент обращения в МКУ «<данные изъяты>» поскольку у ... А по пер. Давыдовского в ... отсутствует Управляющая компания и соответственно отсутствует паспортный стол. В связи с этим у истца на руках имеются только поквартирная карточка и карточка регистрации.

Согласно справке МКУ «<данные изъяты>» истец право приватизации жилья на территории ... не использовал.

В 2010 году в доме, в котором располагается спорная квартира, произошел пожар. В процессе восстановления и реконструкции квартиры истцом произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Истец обратился в ... с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, но истцу было отказано в согласовании связи с тем, что перепланировка и переустройство без проведены без соответствующего разрешения и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ... изготовленного ООО Архитектурная мастерская «<данные изъяты>» и экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... помещения квартиры соответствуют требованиям п.2.3, 4.1, 4.7, 5.1 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики – представители мэрии ..., администрации ... в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, в 2010 году в доме, расположенном по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... произошел пожар. В процессе восстановления и реконструкции квартиры, истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведено увеличение площади помещений квартиры с присоединением части площадей ...; вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования; произведена разборка ранее существовавшей отопительной печи и дымохода, смонтирована система водяного отопления от котла на твердом топливе; произведена установка санитарно-технического оборудования - мойки и унитаза в помещении ..., унитаз отделен от помещений кухни раздвижными перегородками, подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода (л.д. 24).

Решением ... .../МУ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения.

Из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9-11) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ... А по ..., с инвентарным номером ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 26,8 кв.м., кухня – 13,6 кв.м., жилая – 13,2 кв.м.,

Согласно техническому заключению обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу ..., пер. Давыдовского, ..., выполненного ООО «<данные изъяты>» установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу ..., соответствуют градостроительным и санитарным нормам, следовательно, каких-либо оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ... администрацией ... ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м. по адресу ....

Согласно поквартирной карточки (л.д. 14) и карточки регистрации (л.д. 15) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу ... (л.д. 14).

Из выписки из реестра муниципального имущества ... ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу г. ... является муниципальной собственностью.

Согласно справки МКУ ... «<данные изъяты>» ... от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ... по адресу г. ..., до пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ было включено в реестр муниципального имущества ....

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из справки МКУ ... «<данные изъяты>» ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ранее в приватизации участия не принимал (л.д. 47).

Истец обращался в мэрию ... с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в чем было отказано в связи с тем, что право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке. (л.д. 17-18).

Доказательств, свидетельствующих о включении органами исполнительной власти ... спорной квартиры в число служебных, не представлено, ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется.

Таким образом, на спорное жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем, требования истца законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии (согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») в составе помещений: ... - кухня площадью 13,6 кв.м., ... – жилая комната площадью 13,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 26,8 кв.м., в том числе жилая – 13,2 кв.м., вспомогательная – 13,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-408/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.