Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело № 2-200 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017г. ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Иващенко В.Г.

С участием:

Представителя истца- ФИО1

Представителя ответчиков- адвоката Кривенко В.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что она является собственником указанного домовладения, которое было приобретено по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики не проживают в спорном доме, при этом были зарегистрированы в нем на момент покупки дома, и должны были самостоятельно сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчики добровольно не выписываются из домовладения истца, места их фактического жительства не известно, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи истца не являются. В связи с этим истец просила суд: признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, с заявление от обложении судебного заседания к суду не обращалась, не сообщала об уважительности причин своей неявки. Дело рассмотрено без истца в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца –ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что ответчики зарегистрированы в доме, принадлежащей истцу, но там фактически не проживают уже длительное время, ФИО3 являлся сыном прежнего собственника жилого дома- ФИО6 Никаких соглашений о пользовании ответчиками данной жилой площадью не имеется. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права как собственника.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Фактическое место жительства не известно, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Кривенко В.Д. иск не признал, так как ему не известна позиция ответчиков, у которых могут быть возражения относительно данного иска.

Выслушав представителей истца и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником домовладения по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), выписками из ЕГРП от 27 декабря 2016 года (л.д. 9, 10), выпиской из ЕГРН (л.д. 25-28).

Из пункта 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении по <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней по первому требованию покупателя после государственной регистрации права на отчуждаемую недвижимость.

Согласно справке из администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района от 19 апреля 2017 года ответчики ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в спорном домовладении по <адрес>, что также подтверждается адресными справка, предоставленными отделом по вопросам миграции ОМВД России по Егорлыкскому району (л.д. 31, 32).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Егорлыкскому району ответчик ФИО3 зарегистрирован по ул. <адрес>

Истец, заявляя требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, основывает их на том, что последние не являются членами её семьи, в указанном доме не проживают, личных вещей не имеют, совместного хозяйства они не вели и не ведут, никаких соглашений о пользовании жилыми помещениями в данном доме с ответчиками не заключалось.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, так свидетель <данные изъяты> показала, что проживает по соседству с домовладением принадлежащим ФИО2 <адрес> С ответчиками она знакома. Раньше спорный дом принадлежал ФИО6, у которого был сын ФИО7 Он состоял в браке с ФИО4, ответчик ФИО5 их совместная дочь. После расторжения брака ФИО4 с дочерью выехали из спорного домовладения, позднее уехал и ФИО3 Больше в дом они вселиться не пытались. Никаких соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым домом не могло заключаться, так как где в настоящее время находятся ответчики никому не известно, раньше родители пытались разыскать ФИО3, они обращались с заявлением в милицию. Аналогичные пояснения были даны суду свидетелем <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает требование о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право на пользование жилым домом по <адрес> законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из того, что в связи с регистрацией в спорном доме ответчиков ФИО4, ФИО5, которые не являются членами семьи собственника жилого дома, истец лишена возможности в полном объеме реализовать свои права собственника. Также судом учтено, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не несу бремя содержания жилого помещения, их личных вещей в спорном доме нет, никаких договоров о пользовании жилыми помещениями в спорном доме с ответчиками не заключались. Доказательств обратного судом не установлено.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 года.

Судья