Решение № 2-1236/2017 2-1236/2017~М-1062/2017 М-1062/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1236/2017

2-1236/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 27 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Юдинское Великоустюгского муниципального района Вологодской области, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании сведений о земельных участках дублирующими, об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с фактическим местоположением и установлении его площади

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №.

Согласно уточненных исковых требований от 26.12.2017 в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: ...

Признать дублирующими содержащиеся в Едином государственном реестренедвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № сведениям оземельном участке с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №№, по адресу: ..., в следующих координатах: точка 1 Х528294.07У5178954.24, точка н1 Х528262.44 У5178972.06, точка н2 Х528233.36 У5178930.48, точка 2Х528256.41 У5178912.79, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Волземресурс» В.А. от 17.02.2017 г.

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 равной 1 728 кв.м.

В обоснование иска указал, что с 26.10.2016 г. по настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1570 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ..., на основании договора дарения недвижимости от 26.10.2016 г. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 81 кв.м., адресный номер: .... Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2016 г. При проведении кадастровых работ ООО «Волземресурс» 06.03.2017 г. выявило факт пересечения границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № с границей земельного участка с кадастровым №, что подтверждается составленным кадастровым инженером ООО «Волземресурс» В.А. ситуационным планом. Земельный участок с кадастровым №, площадью 1399 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: с кадастровым № ..., с 19.12.2002 г. находится в собственности ООО «Леспром-Устюг», ИНН <***>. По сведениям ООО «Волземресурс» межевание земель по установлению границ и площади земельного участка произведено 18.06.2002 г. исполнителем работ - Вологдаземпредприятие. Акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым № утвержден 24.06.2002 г. председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Великоустюгского района Н.П.. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМ - УСТЮГ», ИНН <***>, КПП 352601001, ОГРН <***> исключено из ЕГРЮЛ 21.04.2014 г. в связи с фактическим прекращением деятельности, т.е. земельный участок является бесхозным. В связи с имеющимся пересечением границ нарушается принадлежащее ему право собственности на земельный участок с кадастровым №, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, поскольку в результате такого пересечения значительная часть его земельного участка оказалась включенной в состав земельного участка с кадастровым №. Также кадастровым инженером установлено, что один и тот же смежный земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям: с кадастровым № правообладатель ООО «Леспром-Устюг» и с кадастровым № правообладатель ФИО2, в связи с чем, не представляется возможным согласовать местонахождение смежных границ.

Определением суда от 30.10.2017 к участию в деле в качестве т.лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от 14.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы адвокату Карелину А.С.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Карелин А.С. уточненные исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика администрация Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, указав, что права истца администрацией не нарушались, никаких решений в отношении указанного объекта не принималось и каких-либо действий с объектом не совершалось, в связи с чем администрация не может являться надлежащим ответчиком по указанному иску, оставляет разрешение вопроса о признании недействительными результатов межевания земельного участка на усмотрение суда и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Представитель соответчика – Администрации СП Юдинское в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом надлежаще извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО2, земельные участки с кадастровыми № и кадастровый № принадлежат ООО «Леспром-Устюг», в отношении данных участков намерены обратиться в Росреестр для принятия на учет как бесхозяйных. Подтверждают факт наличия ошибки относительно места расположения земельного участка с кадастровым №. С установлением границ земельного участка истца с кадастровым № согласны.

Соответчик ФИО2 суду показала, что она являлась собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым № по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 13.07.1998, затем 26.11.2002 года указанный земельный участок, вместе с находящимся на нем фундаментом продала ООО «Леспром-Устюг». Данный земельный участок располагался между земельным участком истца ФИО1 (кадастровый №) с одной стороны и земельным участком ФИО3 (кадастровый №) с другой стороны, с торца находился земельный участок ранее принадлежащий Л.М. (кадастровый №), который последняя также продала ООО «Леспром-Устюг». Согласна, что фактическое место расположение ранее принадлежащего ей земельного участка при межевании было установлено неправильно. Других земельных участков на территории ... у нее не имелось. Земельный участок с кадастровым № ей ни когда не принадлежал. В настоящее время ею подано заявление в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исключении сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым №.

Т.лицо ФИО3 возражений по иску не имеет, суду показал, что земельный участок с кадастровым №, он же земельный участок с кадастровым №, ранее принадлежал ФИО2 Является смежным по отношению к его земельному участку и земельному участку ФИО1, находясь между ними.

Т.лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил отзыв на иск, согласно которого в ЕГРН содержатся ошибочные сведения в части указания правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. 21.12.2017 сведения о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Свидетель Л.М. суду показала, что ранее ей принадлежал земельный участок с кадастровым №, который располагался с торца земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО2, располагавшегося между земельными участками ФИО3 (с кадастровым №) и ФИО1 (с кадастровым №). Подтвердила что фактическое место расположение ранее принадлежащего земельного участка ФИО2 при межевании было установлено неправильно.

Свидетель Т.М. суду показала, что она являлась собственником земельного участка с кадастровым №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, являлась ФИО2 Границы земельных участков до 2002 года не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Смежная граница между участками при межевании земельного участка ФИО2 на местности не была обозначена какими – либо объектами естественного либо искусственного происхождения. Межевой план был подписан ею без выхода на местность.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано 02.11.2016 г. на основании договора дарения недвижимости от 26.10.2016 г., заключенного между истцом и ФИО5

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: ..., является ООО «Леспром-Устюг». Право собственности зарегистрировано 19.12.2002 г. на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2

Согласно сведениям кадастра недвижимости данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет по документу 28.07.1998 г., сведения в кадастр недвижимости внесены 09.10.2002 г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства на основании землеустроительного дела подготовленного ООО «Вологодское землеустроительное предприятие» 2002 г., а также плана земельного участка от 24.02.2002 г.

Границы земельного участка истца согласованы всеми смежными землепользователями.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМ - УСТЮГ», ИНН <***>, КПП 352601001, ОГРН <***> исключено из ЕГРЮЛ 21.04.2014 г. в связи с фактическим прекращением деятельности.

По инициативе ФИО1 ООО «Волземресурс» выполнило кадастровые работы и составило межевой план, в котором уточнены площадь, границы земельного участка с кадастровым номером№, принадлежащего истцу, и определено их местоположение.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Волземресурс» В.А. составлен межевой план от 17.02.2017 г. принадлежащего истцу земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка уточнены на местности по фактическому землепользованию, ограниченному заборами, существующими более 15 лет. Также использована графическая часть Технического отчета по дешифрованию материалов аэрофотосъемки.

С данным межевым планом ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во Вологодской области приостановило государственный учет изменений, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка по координатам указанным в межевом плане, пересекают границы земельного участка с кадастровым № сведения о которых имеются в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Волземресурс» В.А. от 27.10.2017 следует, что в межевом деле земельного участка с кадастровым № описаны по смежным границам соседних землепользователей, согласно которых на момент межевания данного земельного участка, т.е. в 2002 году, северо-западная граница земельного участка- общая с границей земельного участка Т.М. ( в настоящее время земельный участок с кадастровым №, собственник ФИО1), северо-восточная граница земельного участка Л.М. (в настоящее время земельный участок с кадастровым№, собственник ООО «Леспром-Устюг»), юго-восточная граница земельного участка-общая с границей земельного участка ФИО3 ( в настоящее время земельный участок с кадастровым№, собственник ФИО3), границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством, юго-западная граница-граничит с землями общего пользования (улица). Но, по координатам, определенным в ходе геодезических работ в 2002 году данный земельный участок не соответствует смежествам: пересекает земельного участка с кадастровым № (ФИО1), не является смежным с земельным участком №(ФИО3), и не примыкает к землям общего пользования.

В Великоустюгский районный суд Вологодской области был предоставлен ситуационный план земельного участка с кадастровым № (ФИО1) выполненный инженером-геодезистом ООО «Волземресурс» В.А. от 27.10.2017, из которого следует, что в данном случае имеется документальное наложение земельных участков с кадастровыми № и №, также установлен факт несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № правоустанавливающим документам, что также доказывает ошибку в определении границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная лицом при выполнении землеустроительных работ в 2002 году, по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, причиной которой является то, что при геодезической съемке земельного участка, в качестве пунктов съемного обоснования использованы характерные точки, координаты которых определены картометрическим способом с плана масштаба 1:10000 (что не соответствует требованиям использования пунктов государственной геодезической сети или пунктов опорной межевой сети).

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения кадастрового инженера ООО «Волземресурс» В.А. у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование исследования, которые произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Результаты заключения кадастрового инженера в межевом плане от 17.02. 2017 года участниками процесса не оспариваются.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым №, внесенное в ЕГРН, изначально было определено без учета фактического землепользования.

Без устранения допущенной реестровой ошибки восстановление нарушенных прав и законных интересов истца невозможно, поскольку наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка истца имеет существенный характер. Часть земельного участка с кадастровым № (ФИО1), в том числе по фактически сложившимся границам, оказалась включенной в состав земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым №, может быть устранена путем признания недействительным межевого плана ООО «Вологодское землеустроительное предприятие» от 2002 г.

Также, в ходе рассмотрения дела в суде были выявлены дублирующие содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № (указан как смежный к земельному участку с кадастровым № ФИО1) к сведениям о земельном участке с кадастровым №.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 13.07.1998 №1788 право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: ..., перешло от В.П. к ФИО2 На основании указанного договора ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю от 21.07.1998 РФ-ХХХ1 №0941560.

Постановлением Администрации Юдинского сельсовета Великоустюгского района от 25.06.2002 №17 площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 уточнена и составила 1399 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 26.11.2002 право собственности на земельный участок с кадастровым № (предыдущий номер №), уточненной площадью 1399 кв.м. перешло от ФИО2 к ООО «Леспром-Устюг».

Вместе с тем, указанные данные также соответствуют сведениям о земельном участке с кадастровым № («площадь 1506 кв.м.», «предыдущий номер №», основание «договор купли-продажи №12-1788 от 13.07.1998»), в качестве правообладателя до 21.12.2017 была указана ФИО2, т.е. участок № и №, дублируют друг друга. Таким образом, один участок дважды поставлен на кадастровый учет, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

21.12.2017 сведения о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым № исключены из ЕГРН.

В связи с тем, что исправить указанную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит исправить реестровую ошибку путем признания дублирующими содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № сведениям о земельном участке с кадастровым №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются ранее учтенными, а соответственно могут быть сняты с государственного кадастрового учета в данном случае лишь на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право ООО «Леспром-Устюг», а сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН в настоящее время отсутствуют, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статей 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В этой связи земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой замкнутый контур.

Суд, учитывает, что границы земельного участка ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

Таким образом, установление только смежной границы земельного участка, стоящего на кадастровом учете без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, невозможно, независимо от того, что спор относительно местоположения остальных границ земельного участка отсутствует.

Существующий спор о расположении смежной границы между земельными участками сторон может быть разрешен посредством установления всех границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1

С учетом изложенного, требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с данными межевого плана ООО «Волземресурс» от 17.02.2017 г., составленного кадастровым инженером В.А., подлежат удовлетворению.

Также, в изменение сведений ЕГРН, следует установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 728 кв.м., с учетом того, что площадь данного земельного участка определенная в ходе кадастровых работ не превышает декларированную, на величину предельно допустимого минимального размера земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Вологодское землеустроительное предприятие» от 2002 г. на основании заявки ФИО2.

Признать дублирующими содержащиеся в Едином государственном реестренедвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведениям о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах характерных точек границ:

точка 1 Х528294.07 У5178954.24, точка н1 Х528262.44 У5178972.06, точка н2 Х528233.36 У5178930.48, точка 2Х528256.41 У5178912.79, точка 1 Х528294.07 У5178954.24.

в соответствии с данными межевого плана общества с ограниченной ответственностью «Волземресурс» от 17.02.2017 г., составленного кадастровым инженером В.А.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 в размере 1 728 кв.м.

Настоящее решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости, а также является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН и для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1506 кв.м, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через райсуд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Бобкова А.Н.

...