Решение № 2-5401/2019 2-5401/2019~М-5310/2019 М-5310/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-5401/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 36415 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № (к) (далее - Договор).

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 5643000 рублей.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Ответчик выдал Истцу Справку для оформления документов по коммунальным слугам на спорную квартиру.

Между истцом и управляющей компанией был подписан Договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен, возражения не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № (к) (далее - Договор).

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 5643000 рублей.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Ответчик выдал Истцу Справку для оформления документов по коммунальным слугам на спорную квартиру.

Между истцом и управляющей компанией был подписан Договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания», <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 36415 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.