Решение № 2-3538/2018 2-388/2019 2-388/2019(2-3538/2018;)~М-3681/2018 М-3681/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-3538/2018

Дело № 2-388/19

УИД 91RS0019-01-2018-004425-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащак А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании домовладения жилым домом блокированной застройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 с ответчиком ФИО3 являются собственниками указанного жилого дома по 1/2 доли соответственно. Данный жилой дом имеет два самостоятельных выхода на обособленные земельные участки. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом предоставлен в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы№-Э от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной «Центром судебных экспертиз им.Б.Д.Сперанского», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Также согласно указанному заключению, эксперт предложил на рассмотрение суда один технически возможный вариант раздела жилого дома с надворными строениями с незначительным отступлением от идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома эксперт предлагает разделить дом в следующем порядке с незначительным отступлением от размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности:

Собственнику ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», помещение № (тамбур)- площадью 4,2 кв.м., помещение № (передняя) площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,9 кв.м., помещение №жилая ) площадью 12,2 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., что меньше идеальной доли на 1,35 кв.м.

Собственнику ФИО3 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», помещение № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., что больше идеальной доли на 1,35 кв.м.

Компенсация за 1,35 кв.м. отклонения от идеальной доли в жилом доме литер «А,а, А1» составляет 12 968 рублей.

Для реализации предлагаемого варианта раздела домовладения перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не требуется.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО3 Обе входа в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых ФИО3, на 12 968 рублей больше, чем положено на 1/2 долю, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за отступление в долях дома с надворными строениями в сумме 12 968 рублей.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца ФИО1 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 28 000,00 рублей, 14 000,00 рублей из которых оплачена истцом ФИО1, в остальной части экспертиза не оплачена, в связи с чем с ответчика ФИО3 подлежит взысканию 14 000,00 рублей в пользу «Центр судебных экспертиз им.Б.Д.Сперанского».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 761 762 рублей, учитывая реальный раздел имущества, государственная пошлина в размере 10 818 рублей подлежит взысканию со сторон по делу в равных долях.

Таким образом, с учетом оплаченной государственной пошлины в размере 5 400 рублей, с ФИО1 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9,00 рублей, а с ФИО3 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 409,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, о признании домовладения жилым домом блокированной застройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО3.

Выделить ФИО1 на часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность помещение № (тамбур)- площадью 4,2 кв.м., помещение № (передняя) площадью 10,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,9 кв.м., помещение №жилая ) площадью 12,2 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в целом.

Выделить ФИО3 на часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>,7, в собственность помещение № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., признав за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом в целом.

Выделяемые ФИО1 и ФИО3 части домовладения являются отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 на выделяемую часть домовладения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 12 968 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Центра судебных экспертиз им.Б.Д.Сперанского 14 000,00 рублей расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 5 409 (пять тысяч четыреста девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 9 (девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 08 апреля 2019 года)

Судья А.С. Томащак