Решение № 2-109/2020 2-109/2020~М-82/2020 М-82/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2020 по исковому заявлению ФИО2, третье лицо на стороне истца – ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, о признании права собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

23.04.2020 года ФИО2 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третье лицо на стороне истца – ФИО1, о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указала на следующие обстоятельства: «Истец с 1987 года по настоящее время, проживает в квартире по адресу: <адрес>. На данный момент заключен договор социального найма жилого помещения № от 12.02.2019 года между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и её мужем, ФИО1. Согласно вышеуказанному договору истец была вселена в вышеуказанную квартиру совместно с нанимателем как член его семьи. В соответствии с данным договором наймодатель передает, а наниматель, и члены его семьи, принимают в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, состоящее из 3-х комнат в жилом помещении общей плрщадью 58,6 кв. метров, по адресу: <адрес>. для проживания в нем.

15 марта 2020 года истец обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 17 марта 2020 года ей было направлено уведомление об отказе в приватизации жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.9.1. административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилого фонда», утвержденного постановлением администрации Сладковского муниципального района от 22.12.2017 года №, ей отказано в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес>, так как договор социального найма жилого помещения от 12.02.2019 года № по содержанию не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В данном случае указанным решением является ордер. На данный момент, у истца ордер отсутствует, так как он был утерян, по этой причине ей было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения. В связи с этим, оформить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации возможно только по решению суда, другого способа установления права истец не имеет.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Сладковскому муниципальному району Тюменской области на праве собственности, на основании решение мирового судьи судебного участка № 1 Сладковского судебного района Тюменской области (гражданское дело № 2-787/2019/1м) от 30.07.2019 года. Номер и дата государственной регистрации права: № 29.01.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020 года.

В настоящее время в квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец и мой муж, ФИО1, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной администрацией Менжинского сельского поселения от 19.03.2020 года №.

ФИО1 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет и не возражает против приватизации квартиры, занимаемой на основании договора социального найма от 12.02.2019 года №, находящейся по адресу: <адрес>, на истца.

В связи с вышесказанным, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить».

Представитель ответчика ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку договор социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 ЖК РФ.

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО1, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Кроме того, ФИО1 С.С. суду заявил, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Представитель ответчика ФИО3, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности на Сладковскому муниципальному району Тюменской области. Между МКУ «Управление ЖКХ» и ФИО1 заключен договор социального найма от 12.02.2018 года №, в соответствии с которым, ФИО1 вселена в указанное жилое помещение в качестве нанимателя, истец вселена в указанный жилой дом в качестве члена семьи нанимателя. ФИО2 обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 17.03.2020 года ФИО2 получила сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилищного фонда» в связи с тем, что отсутствует решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, на основании которого, заключается договор социального найма жилого помещения. В данном случае указанным решением является ордер, который у истца отсутствует, так как он утерян. Истец право бесплатной приватизации не использовала. В указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает длительное время.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 4.07.1991 года - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » № 1541-1 от 4.07.1991 года - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд считает, что право ФИО2 на приватизацию указанного жилого дома нарушено, поскольку несоответствие договора № социального найма жилого помещения от 12.02.2019 года требованиям пункта 1 статьи 63 ЖК РФ не лишает его права на приватизацию занимаемого жилого помещения. При таких обстоятельствах указанное нарушенное право подлежит судебной защите, а исковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес>, право собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин