Решение № 2-3061/2024 2-3061/2024~М-2840/2024 М-2840/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3061/2024

Дело № 2-3061/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-004721-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2, по доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендатору ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка. В связи с тем, что ФИО1 продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, по истечении срока договора, это определяет действие Договора на неопределенный срок. Таким образом, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. Пунктом 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 01/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 59290,85 руб., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО1, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО1 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял. Таким образом, ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, учитывая несоблюдение ФИО1 существенных условий договора, истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в общем размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца также указала, что представленный ответчиком чек подтверждает оплату только арендной платы, но не пени.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, возражал против расторжения договора аренды, указав, что на участке расположен жилой дом, предоставил квитанцию об оплате задолженности по арендной плате, также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в части неуплаченной суммы долга и пени.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, целевое использование земельного участка –для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании расчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 01/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № составляет в общей сумме <данные изъяты> из которых: задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Ответчиком в обоснование своих возражений представлен чек по операции ПАО Сбербанк, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом своевременно не исполнялись, оплата, произведенная в соответствии с представленным чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату арендной платы в размере <данные изъяты> руб., подтверждения оплаты арендной платы в размере 0,85 коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. не представлено.

Рассматривая доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований, заявленных истцом и применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1

ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей, условия и сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3.2 Договора аренды.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Основное обязательство заявлено истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть не весь период в пределах срока исковой давности, в связи с чем заявление о применении срока исковой давности к указанным требованиям суд находит обоснованным в размере <данные изъяты> коп.

Вместе с тем, поскольку основное обязательство было исполнено с просрочкой к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, поэтому требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Анализируя содержания приведенных выше норм, учитывая дату обращения истца с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности по спорным правоотношениям начинается с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взысканию подлежит сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев по обстоятельствам, не зависящими от него.

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец возражал против расторжения договора аренды земельного участка, им было указано, что на земельном участке возведен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, в подтверждение представлены кадастровый паспорт здания, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №), право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды, наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего ответчику, с учетом оплаты истцом задолженности по арендной плате, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участо.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> оплату пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.12.2024.

Судья Т.В. Карнаух