Решение № 2-611/2017 2-611/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-611/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 04 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что с 2013 года она постоянно проживала и ухаживала за своей больной матерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Квартира принадлежала ТОО «Маяк», в настоящее время СПК «Маяк» признан банкротом и завершено конкурсное производство. Договор социального найма не заключен с администрацией Вилкинского сельсовета Юргамышского района в виду того, что указанная квартира на балансе сельсовета не состоит. Считает, что она фактически проживает в данной квартире по договору социального найма жилого помещения. Обратилась в администрацию Вилкинского сельсовета, администрацию Юргамышского района о приватизации указанной квартиры, получила отказ, поскольку она не состоит в реестре муниципальной собственности. В приватизации жилых помещений не участвовала, приватизированного жилья не имеет. После ликвидации СПК «Маяк» квартира на баланс в муниципалитет передана не была. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 34,0 кв. метров по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Вилкинского сельсовета, третьих лиц МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом», Управление Росреестра по Курганской области, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще.

Администрация Вилкинского сельсовета, Управление Росреестра по Курганской области представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Иные лица письменных возражений не представили.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является гражданином РФ, зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Фактически проживает по адресу: <адрес> совместно с супругом ФИО2, что подтверждается: паспортом гражданина РФ на имя Куликовских; адресной справкой; справками администрации Вилкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих лицах; свидетельством о заключении брака.

Ранее в квартире была зарегистрирована и проживала мать ФИО1 – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Названная квартира была предоставлена ФИО4 колхозом «Маяк». Установленные обстоятельства подтверждаются: страницами похозяйственной книги; свидетельством о смерти; свидетельством о рождении.

Согласно постановлений администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ, колхоз «Маяк» реорганизовался в ТОО «Маяк», а он в СПК «Маяк», которое ликвидировано в 2009 году в связи с банкротством, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв. метров, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжениями администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес квартире: <адрес>, категория жилой дом изменен на многоквартирный жилой дом.

Квартира общей площадью 34,0 кв. метра, её кадастровый №. Права на нее не за кем не зарегистрированы, собственностью администрации Вилкинского сельсовета Курганской области не является. Данные факты подтверждаются: уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; отказом в предоставлении услуги от ДД.ММ.ГГГГ; справкой от ДД.ММ.ГГГГ администрации Вилкинского сельсовета; техническим планом помещения.

Куликовских в приватизации жилых помещений не участвовала. Данный факт установлен на основании: справки администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРН.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции закона на момент банкротства СПК «Маяк»), социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ).

Исходя из положений п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что поскольку квартира по адресу: <адрес>, принадлежала колхозу «Маяк», правопреемником которого являлись ТОО «Маяк», СПК «Маяк», ликвидированное в связи с банкротством, она как социально значимый объект должна была быть передана в собственность администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района. Однако в нарушение данной нормы права этого сделано не было.

Кроме того, в силу положений п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ администрация Вилкинского сельсовета Юргамышского района могла признать право собственности на квартиру, как бесхозяйное имущество, на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Так как ФИО1 проживает в квартире, которая должна была поступить в муниципальный жилищный фонд, но по независящим от нее причинам этого сделано не было, поскольку истец была вселена в жилое помещение лицом, которому предоставлена данная квартира, как член его семьи, то в настоящий момент она использует квартиру на законном основании, на условиях социального найма. ФИО1 является гражданином РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, поэтому она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Иные лица, проживающие в квартире, не желают участвовать в его приватизации.

Не передачей квартиры в муниципальную собственность нарушаются права истца, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и она в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв. метра, кадастровый №.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: С. Ю. Плешков