Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-555/2020 М-555/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-766/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-766/20 по иску ФИО1 ФИО8 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО9, является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, Условный номер объекта:

<Номер обезличен>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Квартира и земельный участок были приобретены истцом на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО5, нотариусом <Адрес обезличен><Дата обезличена>, зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>.

В принадлежащей истцу квартире была произведена реконструкция, а именно: Возведение пристроя ФИО71 - <Дата обезличена> года постройки; Демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок в ФИО7 новой конфигурации; Смена назначения комнат; Пробивка дверного проема в Литере A.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> « Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена> вышеуказанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв. м. Площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет <Данные изъяты> кв. м.

В соответствии с заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> было выявлено, что квартира в одноэтажном жилом доме (литер <Данные изъяты>) по адресу: <Адрес обезличен>., принадлежащая ФИО1 ФИО10, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер <Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Общая и жилая площадь изменились ввиду: Сноса сеней литера <Данные изъяты> и возведение пристроя <Данные изъяты>; Демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации в ФИО7 и смена назначений комнат ; Снос печи и пробивка дверного проема в ФИО7

Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на указанный одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просил суд: Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать указанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты>. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв. м, площадью, определяемую для целей кадастрового учета -<Данные изъяты> кв. м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, площадью, определяемую для целей кадастрового учета -<Данные изъяты> кв. м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: ФИО1 ФИО13, является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, Условный номер объекта:

<Номер обезличен>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью <Данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Квартира и земельный участок были приобретены истцом на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО5, нотариусом <Адрес обезличен><Дата обезличена>, зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>.

В принадлежащей ФИО1 квартире была произведена реконструкция, а именно: Возведение пристроя ФИО71 - <Дата обезличена> года постройки; Демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок в ФИО7 новой конфигурации; Смена назначения комнат; Пробивка дверного проема в <Данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> « Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена> вышеуказанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв. м. Площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет <Данные изъяты> кв. м.

В соответствии с заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: : <Адрес обезличен> было выявлено, что квартира в одноэтажном жилом доме (литер <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен>., принадлежащая ФИО1 ФИО14, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер <Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Таким образом, общая и жилая площадь изменились ввиду: Сноса сеней литера <Данные изъяты> и возведение пристроя <Данные изъяты>; Демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации в ФИО7 и смена назначений комнат ; Снос печи и пробивка дверного проема в ФИО7

Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на указанный одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого помещения на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО15 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО16 на квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать указанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв. м, площадью, определяемую для целей кадастрового учета -<Данные изъяты> кв. м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, площадью, определяемую для целей кадастрового учета -<Данные изъяты> кв. м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен><Номер обезличен>