Решение № 2-5770/2021 2-5770/2021~М-5120/2021 5770/2021 М-5120/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-5770/2021

УИД 14RS0035-01-2021-009267-49 Дело №5770/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 июня 2021 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Кириллине П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО2 к Окружной администрации города Якутска, ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» об обязании изъять жилое помещение, взыскании суммы возмещения, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ____ Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в ____ г. В доме проживать невозможно, представляет угрозу жизни и здоровью жильцов. Просят взыскать с ответчика сумму возмещения в пользу истцов в размере ___ руб. (по ___ на каждого собственника, прекратить право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение, после получения суммы возмещения, признать право собственности ответчика на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования просила удовлетворить, суду пояснила, что дом признан аварийным в ____ г., подлежал сносу и расселению в ____ г. При этом в доме проживать невозможно, представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем, поскольку грозит обрушением. Дом включен в Республиканскую программу по расселению по ____ г. Кроме этого, дом частично отключен от коммуникаций. Истцы вынуждены съехать с квартиры, отопления нет, с заявлением о предоставлении маневренного жилищного фонда не обращались к ответчику.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО4 в суде с иском не согласилась, не оспаривала, что дом признан аварийны и подлежащим сносу, суду пояснила, что дом включен в Республиканскую программу по переселению, при этом решения об изъятии нет, проекта соглашения о предоставлении компенсации за изымаемое жилое помещение нет, кроме этого, истцы с заявлением о предоставлении им жилого помещения из маневренного фонда не обращались.

Представитель ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» ФИО5 в суде с иском не согласился, пояснил, что мероприятия по расселению аварийного дома происходят поэтапно, при этом в настоящее время денежных средств не имеется, деньги предусмотрены на 2023 г., поскольку решения органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения не издано.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками по ___ доли жилого помещения по адресу____ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Окружной администрации г. Якутска № ___ от ____ года многоквартирных жилой дом расположенный по адресу ____1 был признан аварийным и подлежащим сносу в ____ г., а также включен в этап ____ г. республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ____ г.», со сроком реализации переселения до ____ г.

Из представленного суду акта осмотра технического состояния многоквартирного жилого дома Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) № ___ от ____ года следует, что в нарушение требований ст.7 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» не обеспечены требования механической безопасности, имеются дефекты несущих конструкций здания и их частей, могущие привести к обрушению здания или его частей, что может повлечь угрозу жизни и имуществу населения.

В материалах дела имеется заключение экспертов ООО «Консультационно-финансовой компании «Профит+» № ___ от ____ года выведено следующее заключение: процент физического износа объекта экспертизы жилого дома расположенного по адресу ____ составляет ___%, общая характеристика технического состояния – негодное, основные несущие и не несущие конструкции находятся частично в разрушенном состоянии. Массовые разрывы отопительных приборов и трубопроводов, большая часть квартир отключена от системы отопления, конструктивные элементы здания находятся в ветхом, аварийном и непригодном состоянии и в целом по зданию свои функции не выполняют, жилой дом расположенный по адресу ____ не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в результате обследования объекта экспертизы, выявлено, что объект экспертизы не отвечает требованиям гл.2 ФЗ № 384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом расположенный по адресу ____ на момент проведения обследования создает угрозу жизни, здоровью людей и утрате имущества.

Судом также установлено, что истцы в собственности иного жилого помещения пригодного для проживания не имеют, указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____ г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____ г.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, размер которой был определен на основании отчета об оценке №___ от ____ года, при определении стоимости жилого помещения принадлежащего истцам, суд принимает во внимание указанный отчет, поскольку отчет об оценке, является относимым и допустимым доказательством по делу, так как он в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. При этом доказательств, опровергающих выводы оценщика, либо ставящих их под сомнение, ответчиком не представлено.

Суд находит доводы представителя ответчика Окружной администрации г. Якутска в части того, что дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на ____ годы», включен в этап ____ года со сроком расселения до ____ года, основанием для отказа в иске быть не могут, поскольку как установлено в судебном заседании, существует угроза жизни и здоровью граждан проживающих в жилом помещении расположенном по адресу ____, что подтверждается заключением экспертов ООО «Консультационно-финансовой компании «Профит+» № ___ от ____ года.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме этого, срок расселения граждан распоряжением был определен на ____ г., но не был перенесен, в программе указан иной срок. При этом, не издание распоряжения об изъятии и других соответствующих процедур, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ со стороны органа местного самоуправления не является виной истцов. В данном случае усматривается задержка со стороны ответчика по расселению жильцов из дома, грозящего обвалом.

Истцом в условиях состязательности и равноправия судебного заседания представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных им требований, в связи с чем, с учетом имеющихся в деле заключений экспертиз, приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Окружную администрацию города Якутска принять решение об изъятии путем выкупа у ФИО6 и ФИО7 квартиры №____

Взыскать с Окружной администрации г. Якутска в пользу ФИО8 и ФИО9 сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в виде квартиры №____ в размере ___ руб.

Прекратить право собственности ФИО10 и ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа после полной оплаты возмещения.

Признать право собственности за Окружной администрацией г. Якутска на жилое помещение расположенное по адресу ____, после полной выплаты ФИО12 и ФИО13 суммы возмещения за изымаемую квартиру.

Взыскать с Окружной администрации г. Якутска в пользу ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Н.В. Иванова

Решение изготовлено: 29 июня 2021 г.