Решение № 2-716/2020 2-716/2020~М-821/2020 М-821/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-716/2020

Мотивированное
решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2020.

Дело № 2-716/2020

УИД 27RS0021-01-2020-001436-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 27 ноября 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

при секретаре судебного заседания В.Ю. Желудковой,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества – земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: Хабаровский <адрес>, не являясь при этом их собственником, что подтверждается, справкой администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. согласно справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГБУ «<данные изъяты>», регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не проводилась. Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, не проводилась. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание, будучи извещённым надлежащим образом о дне и месте его проведения, в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении не представлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ФИО3 с 2002 года на спорном земельном участке, расположенном по адресу <адрес> ФИО3 занимался личным подсобным хозяйством, выращивал продукты питания, производил ремонт жилого дома, забора, кроме того, фактически проживал в доме с летнего по осенний период, в зимний период проживал в г. Хабаровске по месту прописки, так как неофициально трудоустроен. Этот дом и земельный участок он купил у лиц, ранее проживавших там. Данный дом, согласно выписки Росреестра, собственников не имеет. ФИО3 несет бремя содержания жилого дома, дом в настоящее время отапливается, покупаются дрова, делается текущий ремонт.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что ФИО3 ранее был зарегистрирован по ул. <адрес>. В жилом доме, расположенном по <адрес> ранее проживал ФИО7. После смерти которого, дом был продан его сыном ФИО3. Истец стал заниматься личным подсобным хозяйством, выращивал продукцию для себя. В сферу деятельности ФИО3 входит возделывание земельного участка, также содержание дома в пригодном для проживания состоянии. Дом на участке деревянный, с 2002 года ФИО3 несет бремя содержания дома, в случае если бы он не занимался домом, он бы не существовал до настоящего времени и не был бы пригодным для проживания. Полагает, что истец несет бремя содержания дома. Также в доме проживает теща истца. Иные лица не имеют претензий на данный дом и земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО3 в 2005 году купил дом по адресу: <адрес>. Ранее по этому адресу проживали другие люди, насколько ему известно, человек по фамилии ФИО7, и то он не в доме жил. Дом на тот момент не отапливался, полы были в плохом состоянии. С 2005 года ФИО3 занимается домом, огородом, осуществляет ремонт дома, возделывает огород, большую часть года проживает по данному адресу. ФИО3 несет бремя содержания жилого дома, земельного участка. Дом деревянный, находится в пригодном для проживания состоянии. В доме имеются вещи истца, поскольку он там проживает. Иные лица не претендует на данный дом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

Из справки, выданной администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор аренды земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО3 не заключался. Арендные платежи в бюджет Ситинского сельского поселения не уплачиваются (л.д. 10).

Из справки, выданной администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 владеет и пользуется (фактически проживает) жилым домом площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время (л.д. 11).

Согласно справки администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ситинского сельского поселения не значится.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы (л.д. 13).

Согласно уведомления Министерства имущественных отношений Хабаровского края, объекты недвижимости – земельный участок (кадастровый номер №), жилой дом (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значатся (л.д. 21).

Согласно справки МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО объекты недвижимого имущества: «земельный участок», кадастровый номер №, «жилой дом», кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены (л.д. 22).

Согласно справки администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, объекты недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре (Сводной записи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значатся (л.д. 24).

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Наличие у истца постоянной регистрации по адресу: <адрес> не может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО3, постоянно проживает по адресу: <адрес>, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, несет бремя по его содержанию с 2002 года, делает текущий ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, что подтверждается пояснениями представителя истца, свидетеля ФИО8., допрошенных в судебном заседании. Из пояснений представителя истца ФИО1, свидетеля ФИО8. установлено, что истец большую часть времени проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, периодическое проживание истца по месту регистрации связано с необходимостью осуществления трудовой деятельности. Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение ФИО3 предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение ФИО3 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного вселения - отсутствуют. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Выходцева