Решение № 2-1365/2019 2-1365/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-1365/2019

Дело№2-1365/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухамадияровой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Марка Артуровича, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Марка Артуровича, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности, указав в обоснование иска, что согласно акту межведомственной комиссии жилой дом, расположенный по адресу: <...>, был признан непригодным для постоянного проживания и включен в Перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната №1 площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу <...>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 22.09.2017 г. собственники приняли жилое помещение – комнату площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу <...> и вселились в неё.

Однако, до настоящего времени договор мены не заключен.

Истец и ответчики обмениваемые квартиры друг другу передали.

Возврат граждан в аварийное жилое помещение нецелесообразен, так как дальнейшее проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью самих граждан.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – комнату №1 площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, зарегистрированное за ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №141 общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <...>, за ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - комната №1 площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Управления по гуманитарным вопросам и образованию Администрации Кировского района ГО г. Уфы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. ( ч.1)

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. ( ч. 2)

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. ( ч. 5)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. ( ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.( ч. 7)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ( ч. 8)

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. ( ч. 9)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. ( ч. 10)

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилое помещение – комната №1 площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, к. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.12.2013 года и выпиской из ЕГРН.

Согласно справки о регистрации в указанной комнате зарегистрированы ответчик ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5, внук ФИО9, внук ФИО7, невестка ФИО8

28 марта 2014 года Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 136 утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы. (далее Программа)

Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы (далее - Программа) разработана в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и направлена на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в Республике Башкортостан и обеспечение благоустроенным жильем собственников жилых помещений, проживающих в аварийных домах.

В соответствии с 4.11 Программы в соответствии с требованиями Федерального закона в Программу включаются многоквартирные дома:

признанные до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

в которых собственники помещений в установленный органом местного самоуправления срок не осуществили снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

Адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, указан в приложении N 1 к ней.

Указанный выше жилой дом был включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно п. 4.4 Программы изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме, принимается после истечения установленного органом местного самоуправления срока, в течение которого собственники помещений должны были осуществить снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

Предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения осуществляется с зачетом суммы возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом возмещение за изымаемое жилое помещение формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании отчета об оценке объекта в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением органа местного самоуправления с собственником каждого изымаемого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме.

В силу п. 4.6 Программы в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что согласно акта приема-передачи жилого помещения от 22.09.2017 г. ФИО5 и члены его семьи приняли жилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <...> принадлежащее Муниципальному образованию ГО г. Уфа.

Как следует из гарантийного письма №268 от 06.09.2017 г. Муниципальное бюджетное учреждение «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в связи с расселением и сносом жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, ком. 1, гарантирует предоставление в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 на состав семьи из шести человек, альтернативное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., находящейся по адресу: <...>.

Муниципальное бюджетное учреждение «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, гарантирует заключение договора мены на указанное выше альтернативное жилое помещение.

Как установлено судом, до настоящего времени договор мены не заключен.

Согласно пункту 1 и подпункту 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку жилое помещение – комната №1 площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу <...>, к. 1, принадлежащее ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве долевой собственности, признано аварийным жильём, ответчикам в соответствии с адресной программой Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы предоставлено по акту приема-передачи другое жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., находящейся по адресу: <...>, суд считает требования истца Администрации городского округа город Уфа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Марка Артуровича, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату №1 площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, ком. 1, зарегистрированное за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ком. 1.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №141 общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <...>, за ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - комната №1 площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина