Решение № 2-1573/2019 2-1573/2019~М-817/2019 М-817/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1573/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1573/2019

УИД 63RS0045-01-2019-001051-18

25 апреля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО33 к ФИО1, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО33 в лице представителя по доверенности ФИО34 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований ссылается на то, чтоона является собственником жилого помещения, состоящего из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в общежитии, доля в праве <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец приняла решение продать данное жилое помещение, обратилась к нотариусу с документами о проведении сделки, отправила уведомления собственникам о предстоящей продаже. Однако, когда нотариус заказал выписку из ЕГРН на данное жилое помещение, то получил ответ, что запись в ЕГРН аннулирована по причине того, что часть жилых помещений, ранее входящих в состав одной <адрес> из общей долевой собственности и сделку она провести не может.

Данная проблема возникла из-за того, что при оформлении ранее в общую долевую собственность всех сособственников был оформлен целый этаж, что является грубым нарушением, так как одна жилая комната может являться самостоятельным объектом права.

Общая площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. (площадь всего № этажа). Путем выдела из общей долевой собственности может быть образовано изолированное жилое помещение- комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение на поэтажном плане № комната №.

Истец просил: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру №, расположенное на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) выделить в натуре и признать право собственности за ФИО35 на жилое помещение- комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения №го этажа- помещение №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал.

Истец ФИО33 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде ФИО34, которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования полностью признала.

Ответчики ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалов дела ФИО33 является собственником <данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО17 (даритель) и ФИО33 (одаряемая).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого помещения- квартиры расположенной на № этаже по адресу: <адрес>, с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному кадастровым инженером ФИО18 (квалификационный аттестат №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь комнаты № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно, сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом: выделить ФИО33 комнату № (помещение № на поэтажном плане) фактической площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей; выделить иным собственникам часть дома <данные изъяты> (помещения первого этажа <данные изъяты> сени) фактической площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом возможнозаключение соглашение о прекращении долевой собственности между К.М.ВВ. и иными собственниками.ФИО33 в собственность выделяется комната (помещение № этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая комната состоит из помещений пятого этажа: № (жилая комната )площадью <данные изъяты> Иным собственникам в собственность выделяется комнаты № (помещения пятого этажа), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным архивного фонда, собственниками жилых помещений – комнат № в коммунальной квартире № в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО19- на основании договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. № доли, ФИО1- комнаты № на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности в порядке приватизации, ФИО20, ФИО21- комнаты № на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности впорядке приватизации- <данные изъяты> доли, ФИО11- комнат <данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности в порядке приватизации- <данные изъяты> доли, ФИО22, ФИО23, ФИО23- комнат № на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № – <данные изъяты> доли, ФИО30., ФИО24- комнат № на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. № доли, ФИО25 - комнат № на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности в порядке приватизации – <данные изъяты> доли; ФИО26, ФИО9- комнаты № на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. № – <данные изъяты> доли.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № собственниками жилого помещения в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются: истец ФИО5- <данные изъяты> доли в праве, ответчики: ФИО12- <данные изъяты> доли в праве, ФИО3- <данные изъяты> доли в праве, ФИО6- <данные изъяты> доли в праве, ФИО7- <данные изъяты> доли в праве, ФИО13- <данные изъяты> доли в праве, ФИО8- <данные изъяты> доли в праве, ФИО9- <данные изъяты> доли в праве, ФИО2- <данные изъяты> доли в праве, ФИО10- <данные изъяты> доли в праве, ФИО11- <данные изъяты> доли в праве.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, выдел истцу в натуре в собственность требуемого ей жилого помещения возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями (комнатами).

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования коммунальной квартирой, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО33 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО33, ФИО1, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32 на жилое помещение- квартиру №, расположенную на пятом этаже, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО33 в натуре и признать за ФИО33 право собственности на жилое помещение- комнату №, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения пятого этажа (помещение № по техническому плану), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н.Ланских

*
ПР.