Решение № 2-1907/2018 2-1907/2018 ~ М-857/2018 М-857/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1907/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешева Л.С.

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать приватизацию 5/11 долей (....) в жилом .... действительной, признать за истцом право собственности 5/11 долей (....) в жилом .....

В обоснование требований указала на то, что проживала в спорной .... 1990 года, примерно в 1994-1996 годах приватизировала 5/11 долей квартиры, однако подтверждающие право собственности документы сохранились. ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ администрации г.Барнаула ей выдало рег.удостоверение о регистрации права на указанные доли дома. Собственником другой части дома был ....., которому принадлежало 6/11 долей дома. В 2004 году был приобретен в собственность земельный участок, на котором располагался жилой дом, ФИО2 принадлежит – 5/11 долей, .... - 6/11 долей земельного участка. Поскольку документы о приватизации не сохранились, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на принадлежащие истцу доли жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, ее представитель - ФИО3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик КЖКХ г.Барнаула своего представителя в суд не направил, извещен надлежаще, в представленном отзыве полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Соответчик –администрация г.Барнаула, третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На основании ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из технического паспорта жилого .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом является двухквартирным.

Как указывала истец, она занимает ...., другие сособственники ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 занимают ..... В 1994-1996 годах истец приватизировала 5/11 долей жилого дома.

Регистрация договоров в тот период осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года N 394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов", Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года "Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков", Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01 января 1991).Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на 5/11 доли жилого .... зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в материалах инвентарного дела.

Основанием для регистрации права ФИО2 на 5/11 доли жилого .... послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации .... об узаконении ФИО4, ФИО2 самовольно-возведенного керамзитобетонного дома с пристроем, полезной площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м., часть принадлежащая ФИО4 полезной площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м. составляет 6/11 долей, часть принадлежащая ФИО2 полезной площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. составляет 5/11 долей.

..... Лебяжинская сельская администрация ...., архивный отдел администрации .... сообщили об отсутствии документов о приватизации спорных долей.

Таким образом, установлено, что ФИО2 приобрела право собственности на 5/11 долей жилого дома не в порядке приватизации, а в результате узаконения самовольного строительства.

В настоящее время подлинник регистрационного удостоверения выданного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ утрачен, что лишает возможности государственной регистрации права на принадлежащие истцу доли жилого дома.

По сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорные доли жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Земельный участок, площадью 0,2341 га, на котором расположен жилой дом, передан за плату в собственность ФИО4 (6/11 доли) и ФИО2 (5/11 доли), что подтверждается постановлением Центральной сельской администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР также ранее предусматривала положение о возникновении права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

Статьей 12 ГК РФ определен один из способов защиты гражданских права – признание права.

Анализируя в совокупности установленные доказательства и представленные доказательства, суд считает, что отсутствие оригинала регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, за ФИО2 следует признать право собственности на 5/11 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .....

Требования о признании приватизации действительной спорных долей жилого дома удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на 5/11 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.