Решение № 2-5056/2018 2-5056/2018~М-4082/2018 М-4082/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-5056/2018

Дело 2-5056/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>.

В 2015 году на земельном участке возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в 2015 году возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное не-движимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие раз-решения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение само-вольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему письмом администрации Ленинского района г.Новосибирска от 18 мая 2018 года было отказано в связи с отсутствием раз-решения на строительство.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске.

Истица является собственником земельного участка, то есть имеет права, до-пускающие строительство на нем жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

В соответствии с заключением «Автоматика -АСО» индивидуальный жилой дом на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке, находящемуся по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 07 ноября 2018 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5056/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска».