Решение № 2-5733/2017 2-5733/2017~М-5090/2017 М-5090/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-5733/2017

2-5733/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Престиж Строй» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Престиж Строй» о взыскании убытков, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором уступки прав требования от .... и договором участия в долевом строительстве от .... истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу: ... Согласно п. 3 акта сдачи –приемки объекта долевого строительства ... от .... общая площадь переданного им помещения в соответствии со СНиП 31-01-2003 составила 36,9 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением ... к договору от .... общая площадь квартиры с 120,45 кв.м. была изменена на 38,65 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью и предусмотренной договором составляет 1,66 кв.м. В соответствии со п. 3.8. договора, если эта разница более 1,5 кв.м. в сторону уменьшения, то застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу между фактически оплаченной и окончательной ценой договора. Стоимость 1 кв.м. установленного новой редакций приложения ... к договору составила 71780 руб, соответственно, стоимость 1,5 кв.м. составила 119154 руб. Таким образом, окончательная цена договора уменьшилась на данную сумму. .... истцы обратились к ООО «Тандем-Д» с требованием о возврате 119154,80 руб. ООО «Тандем-Д» отказалось выполнить требования, мотивируя это тем, что на момент заключения договора цессии существовало дополнительное соглашение ... от ...., в соответствии с которым изменение площади квартиры в пределах 2,5 кв.м. не влечет за собой изменение порядка расчетов между сторонами. В договоре уступки прав требования от .... о наличии между должником и цедентом дополнительного соглашения ... от .... указано не было. В договоре цессии указано, что он заключается по договору, дополнительным соглашениям ... и .... Ответчик в нарушение п. 8 договора цессии не передал дополнительное соглашение от .... Истцы указывают, что ответчик ввел их в заблуждение относительно объема прав в отношении должника и передал недействительное право требования по п.3.8. договора, которое на момент передачи прав по нему в части разницы метража являлось недействительным. В связи с этим считают, что ООО «Престиж Строй» обязано возместить убытки в размере 119154,80 кв.м. Просят взыскать с ООО «Престиж Строй» убытки в размере 119154,80 руб. и расходы по оплате гос.пошлины в размере 3583 руб.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Тандем-Д» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что .... между ООО «Тандем-Д» и ООО «Престиж Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный трехподъездный жилой дом по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать до .... участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении ... к договору. Объектами долевого строительства являются квартиры, перечень, описание, площади которых указаны в приложении ... к договору.

.... между ООО «Престиж Строй» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав, по условиям которого цедент на возмездной основе передает часть принадлежащих ему прав требования по договору долевого участия многоквартирного жилого дома от ...., а цессионарии принимают соответствующие права требования и обязуются оплатить денежные средства в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 3 акта сдачи –приемки объекта долевого строительства ... от .... общая площадь переданного истцам помещения в соответствии со СНиП 31-01-2003 составила 36,9 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением ... к договору от .... общая площадь квартиры с 120,45 кв.м. была изменена на 38,65 кв.м.

Таким образом, разница между фактической площадью и предусмотренной договором составляет 1,66 кв.м.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу но сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. Согласно п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

В силу пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом процессуальная обязанность доказывания обстоятельств, на которых основаны требования, возложена на истца (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ФИО1, ФИО2 приняли часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ... в части квартиры, расчетной площадью 38,56 кв. м и соответствующего общего имущества в многоквартирном доме, принадлежавших цеденту наосновании договора участия в долевом строительстве, заключенного между цедентом и ООО «Тандем-Д».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 41 ГПК РФ замена судом ненадлежащего ответчика надлежащим только с согласия истца.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истцами требования заявлены к ненадлежащему ответчику по следующим основаниям.

В силу ст. 555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела видно, что между ООО «Тандем-Д» (застройщик) и ООО «ПрестижСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья: в котором цена договора определена сторонами из расчета стоимости за один квадратный метр.

Права и обязанности участника долевого строительства по указанному выше договору перешли к ФИО1, ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования.

Предметом договора цессии являлось не жилое помещение, а уступаемое право требования.

Истцам уступлено право требования передачи квартиры общей площадью 38,56 кв. м.

Таким образом, на момент заключения договора цессии с истцами право ООО «Престиж Строй» на уступку права требования в отношении квартиры общей площадью 38,56 кв. м существовало, соответственно, могло быть уступлено.

По условиям договора долевого участия перерасчет площади жилого помещения производит застройщик, а не ООО «Престиж Строй», которое, так же как и истцы, являлось участником по договору долевого строительства.

При установленных обстоятельствах довод истцов о недобросовестности ответчика не может быть признан объективным и заслуживающим внимания.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

По смыслу указанных положений предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика. Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

В данном случае истцы не ставят вопрос об уменьшении цены договора, а фактически просят возвратить денежные средства, в размере которых объект строительства ответчиком не передан.

Данное требование вправе был заявить первоначальный дольщик, но поскольку он передал все свои права дольщика, то правомерен иск, заявленный цессионарием.

При таком положении доводы стороны истца о том, что именно ответчик должен нести ответственности в виде возмещения понесенных им убытков, основаны на неверном толковании норм права, поскольку убытки истцам причинены вследствие непредставления им объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора долевого участия, тогда как не ответчик ООО «Престиж Строй», а застройщик ООО «Тандем –Д» взяло на себя обязательство по передаче им квартиры согласно договору долевого строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Престиж Строй» о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова