Решение № 2-2338/2020 2-2338/2020~М-2311/2020 М-2311/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2338/2020

Дело № 2-2338/2020

43RS0003-01-2020-003268-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А.

при секретаре Крутоумовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость ССК» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость ССК» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что между ООО «Недвижимость ССК» и ФИО2 {Дата} заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание административно-торгового назначения и земельный участок, расположенные по адресу г.Кирова, {Адрес}.

По условиям договора оплата должна была быть произведена в срок до {Дата}, однако до настоящего времени денежные средства не поступили.

ФИО2 умер {Дата}, его наследниками являются ответчики, за которыми зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между ФИО2 и ООО «Недвижимость ССК», указать в решении суда, что оно будет являться основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное здание административно-торгового назначения и земельный участок, признать за ООО «Недвижимость ССК» право собственности на ? доли в спорных объектах недвижимости.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представили отзыв, в котором указали на то, что не оспаривают заключение договора купли-продажи от {Дата}, намерений вносить плату по указанному договору не имеют, требования истца признают, просят рассмотреть исковое заявление ООО «Недвижимость ССК» без своего участия.

Законный представитель ответчика ФИО1 ФИО3 представила отзыв, в котором пояснила, что ни ей, ни ее сыну ничего не известно о заключенном договоре купли-продажи от {Дата}, в рамках оформления наследственных прав ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство на спорное имущество – здание административно-торгового центра и земельный участок по адресу г.Киров, {Адрес}, оплату по договору она производить не намерена, просит провести судебное заседание и рассмотреть гражданское дело по иску ООО «Недвижимость ССК» в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение отнесли на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО «Мирный», ООО «Лилия» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Из материалов дела следует, что {Дата} между ООО «Недвижимость ССК» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу г.Киров, {Адрес}, и ? доли в праве общей долевой собственности на административно-торговое здание, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу г.Киров, {Адрес}.

Стоимость имущества составляет 13 106 420 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 706 420 рублей, стоимость здания составляет 12 400 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что оплата за имущество производится покупателем в срок до {Дата}.

Регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок произведена {Дата}, на здание – {Дата}, о чем Управлением Росреестра по Кировской области зарегистрированы записи {Номер} и {Номер} соответственно. В отношении спорных объектов наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ООО «Недвижимость ССК».

{Дата} ФИО2 умер.

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО1 {Дата} выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу г.Киров, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, и {Дата} - свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на здание административно-торговое по адресу г.Киров, {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}.Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу г.Киров, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} и здание административно-торгового назначения по адресу г.Киров, {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}., ФИО4 (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 и ФИО1 по (Данные деперсонифицированы) доли.

В отношении спорного имущества зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ООО «Недвижимость ССК». В отношении здания запись регистрации {Номер} от {Дата}, в отношении земельного участка запись регистрации {Номер} от {Дата}.

Кроме того, {Дата} в отношении здания административно-торгового назначения внесена запись регистрации {Номер} об аренде ООО «Мирный» спорного имущества на период с {Дата} по {Дата}.

{Дата} в отношении нежилых помещений первого этажа (№{Номер}, {Номер}) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., нежилых помещений второго этажа (№{Номер}, {Номер}) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., нежилых помещений цокольного этажа ({Номер}-часть, {Номер}) площадью 214 кв.м. в здании административно-торгового назначения внесена запись регистрации {Номер} о договоре субаренды ООО «Лилия» на период с {Дата} по {Дата}.

По данным бухгалтерского учета ООО «Недвижимость ССК» задолженность по договору купли-продажи от {Дата} составляет 13 106 420 рублей, что подтверждается справкой от {Дата}. Наличие и размер задолженности ответчиками не оспаривается, доказательств оплаты по спорному договору последними суду не представлено.

{Дата} ООО «Недвижимость ССК» в адрес ФИО4, ФИО5, законного представителя ФИО1 ФИО3 направлена претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи от {Дата}, либо расторгнуть указанный договор, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений условий договора купли-продажи, выразившихся в неполучении истцом денежных средств от реализации принадлежащего ему имущества, в связи с чем требования о расторжении договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между ООО «Недвижимость ССК» и ФИО2 суд признает законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости подлежит прекращению, а право собственности ООО «Недвижимость ССК» на него - регистрации.

В связи с расторжением договора купли-продажи подлежат погашению также запись о регистрации залога (ипотеки) в пользу ООО «Недвижимость ССК».

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ смена собственника объектов недвижимости не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем ООО «Мирный» и ООО «Лилия» сохраняют статус арендаторов выбывшего из собственности ответчиков объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между ООО «Недвижимость ССК» и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата}, государственная регистрация {Номер} и {Дата} {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО4 на (Данные деперсонифицированы) долю, ФИО5 на (Данные деперсонифицированы) долю, ФИО1 на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности на здание административно-торгового назначения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу г.Киров, {Адрес}.

Прекратить право собственности ФИО4 на (Данные деперсонифицированы) долю, ФИО5 на (Данные деперсонифицированы) долю, ФИО1 на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, кадастровый {Номер}, расположенный по адресу г.Киров, {Адрес}.

Признать за ООО «Недвижимость ССК» право собственности на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности на здание административно-торгового назначения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу г.Киров, {Адрес} на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, кадастровый {Номер}, расположенный по адресу г.Киров, {Адрес}.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Недвижимость ССК» на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ФИО4 на (Данные деперсонифицированы) долю, ФИО5 на (Данные деперсонифицированы) долю, ФИО1 на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении государственных регистрационных записей о залоге (ипотеке) в силу закона в пользу ООО «Недвижимость ССК» в отношении здания административно-торгового назначения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенного по адресу г.Киров, {Адрес}, {Номер} от {Дата} и в отношении земельного участка общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, кадастровый {Номер}, расположенного по адресу г.Киров, {Адрес}, {Номер} от {Дата}.

Настоящее решение является основанием для переноса записей об ограничении права собственности правами аренды и субаренды в запись о правах ООО «Недвижимость ССК» в отношении здания административно-торгового назначения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, расположенного по адресу г.Киров, {Адрес}, и в отношении земельного участка общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, кадастровый {Номер}, расположенного по адресу г.Киров, {Адрес}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Рогачёва Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020