Решение № 2-1652/2023 2-205/2024 2-205/2024(2-1652/2023;)~М-1688/2023 М-1688/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1652/2023

УИД 23RS0033-01-2023-002290-38

Дело № 2-205/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 05 февраля 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за просрочку оплаты по договору найма, а также затрат на ремонт имущества и оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 135 (двадцать одна тысяча сто тридцать пять) рублей 20 копеек, неустойки за просрочку оплаты по договору найма в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей, а также затрат на ремонт имущества и оплату коммунальных услуг в сумме 7 705 (семь тысяч семьсот пять) рублей 26 копеек, а всего просит взыскать 273 840 (двести семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 46 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 10 августа 2021 года был заключен договор найма жилого помещения, в виде изолированного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 договора срок его действия устанавливался с 10 августа 2021 года по 10 августа 2022 года. В силу требований пункта 5 договора арендная плата за найм жилого помещения составляла 35 000 рублей в месяц. При этом в соответствии с данным пунктом договора ответчик при вселении в жилое помещение передал истцу 26 000 рублей в виде страховки за имущество, находящееся в квартире, которое подлежало возврату, если состояние имущества находилось в удовлетворительном состоянии и при выселении ответчика отсутствовали бы претензии со стороны истца в отношении имущества. Согласно п. 6 и п. 7 договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно до 10 числа платить истцу арендную плату за найм жилья в размере 35 000 рублей, а за несвоевременное внесение арендной платы ответчик взял на себя обязательство выплатить истцу неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Кроме того, ответчик в соответствии с условиями п. 13 договора обязан был производить плату за коммунальные платежи и иные платежи, связанные с эксплуатацией жилого помещения (квартплата, услуги по уборке дома и придомовой территории, обслуживание управляющей компанией). Вместе с тем, в нарушение вышеназванных условий договора с 10 февраля 2022 года по 10 июня 2022 года ответчиком арендная плата за найм жилого помещения не вносилась, что привело к расторжению данного Договора по инициативе истца. В соответствии с условиями Договора ответчик был предупрежден 10 мая 2022 года о его расторжении и освобождении жилого помещения до 10 июня 2022 года с погашением задолженности за аренду жилья и коммунальные услуги.

20 мая 2022 года ответчик предоставил истцу письменную расписку о погашении в срок до 25 июня 2022 года образовавшейся задолженности за найм жилья и коммунальные платежи на общую сумму 265 900 рублей, в том числе, долг за аренду жилья в размере 140 000 рублей, неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа - 105 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам на сумму 20 937 рублей. Однако ответчиком задолженность по расписке в сумме 265 900 рублей не погашена до настоящего времени. Предоставленный ранее ответчиком задаток на сумму 26 000 рублей при заключении договора потрачен истцом на погашение задолженности по коммунальным платежам и ремонт поврежденного имущества, а всего на общую сумму 33 705, 26 рублей (тридцать три тысячи семьсот пять рублей двадцать шесть копеек), в том числе: оплачены коммунальные расходы ООО «УК «Дом Сервис» в сумме 16 888,62 рублей (шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей шестьдесят две копейки), оплачены услуги газоснабжения ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» в сумме 3 064 (три тысячи шестьдесят четыре ) рубля 87 копеек, оплачены услуги вывоза мусора АО «Крайжилкомресурс» в сумме 1 301 (одна тысяча триста один) рубль 77 копеек, оплачены работы по ремонту балконной двери, выполненные ИП <Ю.Н.В.> в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, оплачена покупка плиточной затирки для ремонта напольной плитки ИП <Ч.А.Р.> всумме 370 (триста семьдесят) рублей, оплачена покупка керамогранитной плитки ИП <Ч.А.Р.> в сумме 1 620 (одна тысяча шестьсот двадцать) рублей, оплачена покупка лакокрасочного материала ИП <С.С.С.> в сумме 413 рублей (четыреста тринадцать) рублей, оплачена покупка плиточного клея ИП <С.С.С.> в сумме 547 (пятьсот сорок семь) рублей, оплачены услуги по ремонту и чистке газового оборудования ИП <М.Р.В.> в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Из вышеперечисленных затрат ответчик обязан возместить 7 705 (семь тысяч семьсот пять) рублей 26 копеек, поскольку остальная сумма покрывает ранее предоставленный ответчиком задаток при заключении договора найма жилого помещения (33 705,26 рублей - 26 000 рублей = 7 705, 26 рублей).

Согласно имеющейся переписке между истцом и ответчиком, последний не имеет намерений погашать задолженность по предоставленной расписке. Таким образом, при сложившейся ситуации иного способа возмещения причиненных убытков, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление истца, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступила телефонограмма ответчика, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования он не признает и просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>10 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок найма установлен с 10 августа 2021 года по 10 августа 2022 года.

В силу п.п. 5, 6 договора за использование жилого помещения внаем устанавливается плата в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Срок оплаты производится не позднее 10-го числа каждого месяца.

За период с 10.02.2022 по 10.06.2022 за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведения о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком предоставлено не было.

Согласно п. 7 договора за несвоевременное внесение арендной платы наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету истца за период просрочки платежей, предусмотренных договором аренды квартиры, сумма неустойки составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей, рассчитанной за период с 10.02.2022 по 10.05.2022 ((35000 рублей х1% х28 дней) + (70 000 рублей х1%х31день)+(105000х1%х30дней)+(140000х1%х30 дней)). Размер данной суммы суд признает соразмерной последствиям нарушенных ФИО2 обязательств. Факт признания ФИО2 наличия задолженности перед ФИО1 по арендной плате и неустойке согласно договору найма жилого помещения от 10.08.2021 подтверждается распиской, составленной 20.05.2022 ФИО2 собственноручно.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истца за период просрочки, которая составляет 467 дней (с 10.02.2022 по 22.05.2023) сумма законных процентов составляет 21 135 (двадцать одна тысяча сто тридцать пять) рублей 20 копеек. Суд соглашается с данным расчетом, так как он произведен в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в указанный период.

С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, а также расходов по его содержанию, заключенному между ФИО1 и ФИО2, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По утверждению истца ФИО1 за период проживания ответчика квартире причинен ущерб и образовался долг по оплате коммунальных платежей, и на устранение данных обстоятельств им было израсходовано 7 705 (семь тысяч семьсот пять) рублей 26 копеек, что относится к убыткам. Расходы, понесенные истцом, подтверждаются: кассовым чеком № 00003 от 12.06.2022 (л.д. 44), кассовым чеком № 00004 от 06.07.2022 (л.д. 45), талоном № 001842 от 09.06.2022 (л.д. 46), чеком № 1869499635 от 12.06.2022 (л.д. 47), справкой по операции от 16.06.2022 (л.д. 48), справкой по операции от 15.06.2022 (л.д. 49), чеком № 2037630312 от 30.06.2022 (л.д. 50), чеком от 13.07.2022 (л.д. 52), чеком от 04.07.2022 (л.д. 53). Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств обратного.

В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика убытков, состоящих из расходов на ремонт имущества и оплату коммунальных платежей, понесенных истцом после выселения ответчика, возникших в период проживания последнего в арендованной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <персональные данные>, в пользу ФИО1, <персональные данные>, денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 135 (двадцать одна тысяча сто тридцать пять) рублей 20 копеек, неустойку за просрочку оплаты по договору найма в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей, а также затраты на ремонт имущества и оплату коммунальных услуг в сумме 7 705 (семь тысяч семьсот пять) рублей 26 копеек, а всего взыскать 273 840 (двести семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.02.2024.

Судья О.Г. Селюдеева