Решение № 2-317/2017 от 15 декабря 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2-317/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 15 декабря 2017 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Лосева А.А.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Феникс» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Феникс» (далее - ПО «Феникс») о признании права собственности на здание магазина, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 43 кв.м. в силу заключенного договора купли-продажи. В обоснование иска указала, что 21 апреля 2005 года по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрела у ПО «Феникс» вышеуказанное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в размере 20000 руб. Спорный объект недвижимого имущества был возведен в 1987 году Демидовским РАЙПО, имущество которого впоследствии перешло в ООО «Феникс», а затем в ПО «Феникс». Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание магазина, поскольку отсутствуют в полном объеме правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество.

Решением Демидовского районного суда Смоленской области от 16 августа 2016 года за ФИО1 было признано право собственности на здание магазина с кадастровым номером <номер>, площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу 20 сентября 2016 года.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре вышеуказанного решения, по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Демидовского районного суда Смоленской области от 17 ноября 2017 года решение Демидовского районного суда Смоленской области от 16 августа 2016 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 уточнила исковые требования, в части площади спорного здания магазина, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - здание магазина, общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчика - ПО «Феникс», третьих лиц: администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на заявленные требования не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21 апреля 2005 года между ПО «Феникс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по которому Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить товар в течение 3 дней после подписания договора, форма оплаты - наличный расчет, сумма договора составляет 20000 руб. Договор подписан сторонами (л.д.6).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлось здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

В ранее представленном в адрес суда письменном отзыве на иск ответчик ПО «Феникс» указал, что спорное здание магазина было построено Демидовским РАЙПО, а затем передано ООО «Феникс». Впоследствии ООО «Феникс» было реорганизовано в ПО «Феникс». 06 апреля 1998 года Демидовское РАЙПО было признано банкротом, все документы переданы управляющему. На сегодняшний день, документы, подтверждающие право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке ПО «Феникс», в Демидовском Райпотребсоюзе имелись структурные подразделения: Демидовская заготконтора, общественное питание, хлебокомбинат. 26.05.1995 г. Горпо, Сельпо переименовано в Демидовское Райпо. 03.01.1996 г. Демидовское Райпо реорганизовано в ООО «Феникс». 20.03.1998 г. ООО «Феникс» реорганизовано в ПО «Феникс» Демидовского района (л.д.13).

Из акта передачи ПО «Феникс» от 06.04.1998 г. следует, что в связи с государственной регистрацией потребительского общества «Феникс» обществу были переданы основные средства и ТМЦ, в том числе здание магазина <номер> по <адрес> (л.д.14-15).

В соответствии с техническим паспортом от 10.12.1982 г., здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, было построено в 1977 году, имеет основную часть площадью 68 кв.м. и пристройку площадью 37 кв.м., итого общая площадь здания составляет 105 кв.м., правообладателем указанного объекта недвижимого имущества является Демидовское Райпо (л.д. 22-30).

Согласно кадастровому паспорту здания от 12.07.2016 г. № 6700/301/2016-191779, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 43,0 кв.м. (л.д.7).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о площади здания магазина, расположенного по <адрес>. Площадь 43,0 кв.м. записана без учета площади холодного подсобного помещения магазина, действительная площадь здания магазина составляет 104,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом от 16.06.2017 г., подготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Демидовский дополнительный офис Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, согласно которому здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 104,5 кв.м., в том числе, основная часть - 48,6 кв.м., вспомогательная часть - 55,9 кв.м. (л.д.43-46).

Ответчиком не представлено суду возражений относительно состоявшейся 21 апреля 2005 года сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено и никем не оспаривается, что ФИО1 и ПО «Феникс» заключили договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> с намерениями создать правовые последствия. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма в размере 20000 руб., обусловленная договором купли-продажи, уплачена продавцу, соответственно, продавцом здание магазина передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имеют. С момента приобретения спорного здания магазина и по настоящее время, истец несет бремя по его содержанию как собственник, произвела в нем ремонт. Поскольку у продавца ПО «Феникс» отсутствуют правоустанавливающие документы на здание магазина, истец вправе просить суд признать за ней право собственности на данное здание, так как в ином порядке зарегистрировать свое право собственности она не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Лосев