Решение № 2-4045/2023 2-4045/2023~М-3642/2023 М-3642/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-4045/2023

Дело <№>

64RS0<№>-53


Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, права пользования, признании права собственности муниципального образования,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения квартиры, по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>, путем выкупа с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования «город Саратов» ФИО2 - 1277736 руб. 48 коп., прекращении права собственности у ФИО2 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>, признании права собственности муниципального образования «Город Саратова» на жилое помещение квартиру, по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>, прекращении права пользования ФИО2 квартирой по адресу <...><адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 на основании договора дарения комнаты от <Дата> принадлежит квартира по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>. Право собственности ответчика на жилое помещения возникло после признания дома аварийным, в связи с чем действующим жилищным законодательством установлен отдельный порядок расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Ответчик до настоящего времени не заключил соглашение об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ и значится собственником спорного жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Истцы, ссылаясь на постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», положения п. 8.2, п. 9 ст. 32 ЖК РФ, постановления администрации муниципального образования город Саратов об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения вынуждены обратиться в суд с данными иском.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, дополнительно указав, что в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Федеральным законом от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

В статье 3 Федерального закона N 473-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы <Дата> и вступили в законную силу.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения жилого помещения от <Дата> является собственником квартиры по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>.

В указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Многоквартирный дом по адресу <...><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от <Дата><№>-р.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 гг.» Срок переселения установлен на период установлен до <Дата>.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу <...><адрес>,сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ был изъят земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу <...><адрес>.

Во исполнение указанного постановления в адрес ответчика направлено соглашение с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1277736 руб. 48 коп., определенного на основании отчета ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» от <Дата>.

Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст.32 ЖК РФ возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу подпункта 3.2, пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущество другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных при рассмотрении дела обстоятельств, признание ответчиком заявленных требований суд приходит к выводу об удовлетворении требований, и выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое жилого помещения в размере 1277736 руб. 48 коп., после получения ответчиком возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО2 подлежит прекращению. Соответственно, право собственности на жилые помещения ответчика, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение возникает у муниципального образования «Город Саратов».

Рассматривая требования о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования у ФИО2 квартирой по адресу <...><адрес> суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ФИО2 в указанном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

изъять у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <...><адрес> площадью 12,2 кв.м. кадастровый <№>), путем выкупа с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования «город Саратов» ФИО2 - 1277736 руб. 48 коп.

Прекратить у ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратова» на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>).

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования квартиры по адресу <...><адрес> площадью 12.,2 кв.м. кадастровый <№>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>

Судья Е.Ю. Галицкая