Решение № 2-2307/2025 2-2307/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2307/2025

№

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ШАРК» о признании права собственности на нежилое помещение,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Шарк» был заключен договор купли-продажи здания, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание - магазин, назначение: нежилое здание, площадью 45,3 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Согласно пункту 3.1. стоимость здания составила 1 600 000 руб. и подлежала оплате четырьмя равными платежами.

В силу пункта 2 договора продавец обязуется после полной оплаты стоимости объекта, осуществить действия по подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права в пользу Покупателя, включая оплату государственной пошлины.

Покупателем обязанность по оплате была выполнена в полном объеме.

Однако в нарушение прямого указания договора ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание-магазин, назначение: нежилое здание, площадью 45,3 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

В судебном заседании прпедставитель истца ФИО1 на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивал. Просил удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения. Не возражал против рассмотрения дела по существу в заочном порядке.

В силу положений статей 113-117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) исковые требования разрешены по существу в отсутствие истца и представителя ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, в случае уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Шарк» был заключен договор купли- продажи здания, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание- магазин, назначение: нежилое здание, площадью 45,3 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Согласно пункту 3.1. стоимость здания составила 1 600 000 руб. и подлежала оплате четырьмя равными платежами.

В силу пункта 2 договора продавец обязуется после полной оплаты стоимости объекта, осуществить действия по подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права в пользу Покупателя, включая оплату государственной пошлины.

Покупателем обязанность по оплате была выполнена в полном объеме, о чем имеются приходно-кассовые ордера и между сторонами подписан акт приема-передачи объекта (который согласно пункту 3.4 договора подтверждает факт полной оплаты со стороны Покупателя).

Факт оплаты подтверждается представленными копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 01.102024 на 400 000 руб. каждая.

Договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

С учетом изложенного, условий договора купли-продажи о переходе объекта недвижимости - магазина в собственность после регистрации, передаточного акта, установленных судом фактов оплаты денежных средств по договору, направления извещения о явке на государственную регистрацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ШАРК» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН <***>, право собственности на здание – магазин, назначение: нежилое здание, площадью 45,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе, подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.