Решение № 2-150/2018 2-150/2018~М-84/2018 М-84/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-150/2018

Дело № 2-150/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Юхневич К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и Администрации Порховского района Псковской области о признании недействительным и отмене распоряжения Администрации Порховского района Псковской области, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец изменил требования и обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 и Администрации Порховского района Псковской области о признании недействительным и отмене распоряжения Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части закрепления вышеуказанного земельного участка за ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также о прекращении права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6 путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли-продажи жилого дома не продавался, так как в то время в собственность гражданам земля не передавалась. На основании распоряжения № Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был ошибочно закреплен в собственность ФИО4, ФИО7 и ФИО6, хотя жилой дом на тот момент времени находился в собственности ФИО1 С сентября 1989 года по настоящее время истец пользовался спорным земельным участком как своим собственным, никто на земельный участок не претендовал. В настоящее время истец решил оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области истцом была получена выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в графе «правообладатели» указаны ФИО4, ФИО7, ФИО6 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не заводилось.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1, определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО4, поскольку они являются правообладателями спорного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные, изложенным в измененном исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчиков отказался.

Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области ФИО9 в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, также указал об отсутствии возражений по заявленным ФИО1 исковым требованиям и оставлении разрешения вопроса по существу на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, дело просили рассматривать без их участия, о чем имеется телефонограмма. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Согласно представленного суду заявления просил рассматривать дело без участия представителя Управления, возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно Указу Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № 337 от 7 марта 1996 года п.1 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 п.2 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом и следует из Решения исполнительного Комитета Порховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении земельных участков гражданам города Порхова под строительство новых жилых домов» ФИО3 на основании его заявления о выделении земельного участка под строительство жилого дома, отведен и закреплен земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>.

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Дновской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, застройщику ФИО3 на основании решения исполкома Порховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно акту технического осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенного ФИО3 на участке, отведенном застройщику на праве бессрочного пользования Порховским Горкомхозом по <адрес> выстроен из дерева одноэтажный дом, жилой площадью № кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таллинской Первой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, наследниками на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в равных долях являются: ФИО4 - жена, ФИО7 - дочь, ФИО28 - мать. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью № кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Порховской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, наследниками на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 является её сын ФИО6. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Порховской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО11, ФИО4 и ФИО6 продали ФИО1 каждый по 1/3 доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью № кв.м.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ районным Отделом ЗАГС г. Порхова Псковской области; записью акта о смерти за № и справкой о смерти за №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно отделом ЗАГС администрации Порховского района Псковской области.

Как следует из материалов наследственного дела №, открывшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, наследственное имущество приняла жена наследодателя - ФИО8, получив свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок площадью № кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области.

Из сообщений нотариусов Порховского нотариального округа ФИО12 и ФИО13 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером № инвентарный №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принадлежность ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается инвентарным делом в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, представленным суду Порховским отделом ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Порхов», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>.

На основании Распоряжения Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с Законом РФ «О местном самоуправлении в РСФСР» от 06 июля 1991 года, п.4 ст. 71 и ст.7 Закона РФ «О земельной реформе» за ФИО4, ФИО7 и ФИО6 закреплен в собственность приусадебный участок, находящийся по адресу: <адрес>, по № га. за каждым.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтённые», отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, правообладателями которого на основании общей долевой собственности являются: ФИО4 (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью № кв.м. Истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время, а также с момента его покупки и по настоящее время открыто пользуется земельным участком площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, как своим имуществом. На протяжении всего времени проживания истца в доме, кто-либо не предъявлял претензии по праву пользования спорным земельным участком. Предыдущие собственники указанного жилого дома владели спорным земельным участком, на котором расположен дом, на основании права бессрочного пользования до продажи жилого дома.. Таким образом, истец имеет право приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности домовладением.

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> выбыл из владения ФИО4, ФИО7, ФИО6 по их волеизъявлению на основании договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Распоряжение Администрации Порховского района «О закреплении земельных участков в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительно и подлежит отмене в части закрепления приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО7, ФИО6, так как на дату вынесения Распоряжения ФИО4, ФИО7 и ФИО6 не являлись собственниками и законными владельцами жилого <адрес> расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ответчики подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в связи с отказом истца от взыскания указанных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным и отменить Распоряжение Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ за № в части закрепления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтённые», отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, правообладателями которого на основании общей долевой собственности указаны: ФИО4 (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля).

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Председательствующий судья Н.А. Капустина

Решение в законную силу вступило, не обжаловалось.