Решение № 2-1112/2018 2-1112/2018~М-864/2018 М-864/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1112/2018

№2-1112/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности в размере 1/2 доли в праве каждому на нежилое здание, общей площадью 464,1 кв.м., в том числе: основной 445,3 кв.м., вспомогательной 18,8 кв.м.; места общего пользования 464,1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>В.

В обосновании иска указали, что им на праве долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит земельный участок, (кадастровый №), разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права СВ 0205786, 0205787 от 11.09.2015г, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Указанный объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес> В.

После приобретения указанного земельного участка истцы в 2017 году построили двухэтажное нежилое здание, без разрешительных документов соответствующих органов.

В результате строительства образовался новый объект - нежилое здание, общей площадью 464,1 кв.м., в том числе: основная 445,3 кв.м., вспомогательная 18,8 кв.м.; места общего пользования 464,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 14.09.2018 года.

О том, что необходимо было брать разрешение на строительство нежилого здания в Администрации, истцы не знали. Считали, что градостроительный план земельного участка и есть данное разрешение на строительство. Обратившись в Росреестр по РБ с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое здание, им отказали в связи с отсутствием разрешительных документов с соответствующих органов. При обращении в Администрацию им также отказали в выдаче разрешительных документов, так как здание уже возведено, а также рекомендовали обратиться в суд для признания права на нежилое здание.

На сегодняшний день нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 464,1 кв.м., в том числе: основная 445,3 кв.м., вспомогательная 18,8 кв.м.; площадь места общего пользования 464,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 14.09.2018 года. Строительство осуществлялось без получения необходимых разрешительных документов с соответствующих органов. По смыслу закона данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Истцы в судебное заседание не явились, ходотайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, при этом обеспечили явку своего представителя ФИО3

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Главный архитектор администрации муниципального района Давлекановский район РБ ФИО4 на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителя одного из ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истец в подтверждение доводов искового заявления представил суду следующие письменные доказательства: копии свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, копию технического паспорта на нежилое здание, выписку из ЕГРН на земельный участок от 20.09.2018г., уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на нежилое здание от 25.09.2018г, копию градостроительного плана земельного участка и постановления о его утверждении.

Судом установлено, что 06.07.2015 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи земельный участок, находящийся в городе <адрес>. В дальнейшем 31.08.2015 года между истцами было заключено соглашение об установлении идеальных долей. Данные документы прошли государственную регистрацию и были выданы соответствующие свидетельства с Росреестра.

В 2017 году истцы возвели нежилое строение, без разрешительных документов соответствующих органов.

По смыслу закона данное нежилое строение является самовольной постройкой. Однако постройка выполнена в соответствии с градостроительными и иными нормами, что подтверждается Экспертным заключением о состоянии основных строительных конструкций от 13.10.2018 года, выполненным ООО «Альфа-проект+».

Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона, приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст.12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности в размере по 1/2 доли в праве каждому на нежилое здание, общей площадью 464,1 кв.м., в том числе: основной 445,3 кв.м., вспомогательной 18,8 кв.м.; места общего пользования 464,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих выписок из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья Т.Р.Зайнеев