Решение № 2-116/2024 2-116/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-116/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о снятии с кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением о снятии с кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование иска, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 61:43:0010301:2349-61/870/2021-4. Квартира расположена, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес><адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На момент покупки, в сведениях ЕГРН, приобретенная истцом квартира, имела следующие характеристики, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадь: 75,5 кв.м., этаж №, вид разрешенного использования жилое, инвентарный №. Однако по своим техническим характеристикам, содержащимися в ЕГРН, данный объект квартирой не является. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, это индивидуальный жилой дом. Кадастровым инженером Щ.В.В,, для того чтобы произвести учет изменений в отношении существующего объекта, были проведены кадастровые работы в отношении объекта с кадастровым номером 61:43:0010301:2349, в ходе которых выявлено что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные сведения о виде объекта недвижимости-помещение (квартира). Фактически объект недвижимости с кадастровым номером 61:43:0010301:2349, является отдельно стоящим зданием (Жилой дом) расположенном на собственном участке. Им, подготовлен технический план, площадь здания составила 107,0 кв.м., которая определена в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, площадь этажа здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь по экспликации помещений, определенная как сумма площадей помещений, находящихся в здании равна 97,8кв.м.

В связи с чем, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Шолоховский р-он, <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Снять с кадастрового учёта квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 107,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 22-23). Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.21).

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом (л.д.14-18).

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером Щ.В.В,, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные сведения о виде объекта недвижимости-помещение (квартира). Фактически объект недвижимости с кадастровым номером 61:43:0010301:2349, является отдельно стоящим зданием (Жилой дом) расположенном на собственном участке. Площадь здания составила 107,0 кв.м., которая определена в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.11.2020, согласно которым, площадь этажа здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь по экспликации помещений, определенная как сумма площадей помещений, находящихся в здании равна 97,8кв.м. (л.д. 24-50).

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Гражданский кодекс Российской устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-ГТ и определение от 05.07.2001 №132-0 и № 154-0, от 29.01.2015 № 216-0).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ, предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 12.12.2023) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

По смыслу приведенных норм ответчиком по требованию об исправлении реестровой ошибки в случае, если ее исправление затрагивает интересы правообладателя, является, в том числе правообладатель объекта недвижимости, права которого затрагиваются в результате исправления такой ошибки.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен главой 7 Закона о регистрации, где в качестве отдельного (самостоятельного) документа, на основании которого может быть исправлена реестровая ошибка, является решение суда.

В судебном заседании установлено, что у истцов нет иного способа устранения обстоятельств, препятствующих регистрации их права собственности на указанный жилой объект, кроме обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 (паспорт РФ № №) к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ОГРН №) о снятии с кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 61:43:0010301:2349-61/870/2021-4.

Снять с кадастрового учёта квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 107,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников