Решение № 2-481/2021 2-481/2021~М-144/2021 М-144/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-481/2021

УИД № 23RS0051-01-2021-000068-92 Дело № 2-481/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Динской район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Динской район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что согласно договору аренды <№> от 31.08.2018 управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район предоставило ФИО1 в аренду сроком на 2 года 8 месяцев, то есть с 31.08.2018 по 30.08.2021, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, общей площадью 2342 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос.Агроном, <адрес>, с размером годовой арендной платы по договору аренды - 163 200 рублей, которая должна вноситься ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, ответчик своих обязательств не исполняет, в связи с чем, по арендной плате образовалось задолженность за период с 31.08.2018 (дата заключения договора) по 31.12.2020 (IV квартал 2020), в размере 267 156,16 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако обязательство до настоящего времени не исполнено. Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня, которая составила за период с 11.09.2018 по 31.12.2020 - 18 834,25 рублей.

Представитель истца - администрации муниципального образования Динской район в зал суда не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате за период с 31.08.2018 (дата начала договора) по 31.12.2020 (IV квартал 2020 года) в сумме 267 156,16 рублей и задолженность по пене за период с 11.09.2018 по 31.12.2020 в сумме 18 834,25 рублей, а всего задолженность на общую сумму, в размере 285 990,41 рублей.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела на основании ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, уведомлением и возвратившимся в адрес суда конвертом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды <№> от 31.08.2018 управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район предоставило в аренду сроком на 2 года 8 месяцев, то есть с 31.08.2018 по 30.04.2021 ФИО1 на основании протокола <№> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 14.08.2018 лот <№>: земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 2342 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>. В силу п. 1.3 данного договора, он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Таким образом, судом установлено, что предметом указанного выше договора аренды является предоставление в пользование за плату земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов.

Указанная выше сделка, в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК, зарегистрирована арендатором в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской от 27.07.2020. (л.д. 33)

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно протоколу № 19 от 14.08.2018 лот № 2 о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка, по адресу: <...>, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составил 163 200 рублей.

На основании ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законах случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, и поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 163 200 рублей. При этом, п. 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Как установлено в судебном заседании, ответчик нарушал обязательства, предусмотренные п. 2.3 договора, то есть в срок и в полном объеме не осуществлял арендные платежи по указанному выше договору аренды земельного участка.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района от 09 октября 2020 года, судебный приказ № 2-1757/2020 от 17 сентября 2020 года о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 226 133,21 рублей, пени в размере 13 456,27 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2797,95 рублей, отменен по заявлению ФИО1

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка <№> от 31.08.2018 составила за период с 31.08.2018 (дата начала договора) по 31.12.2020 (IV квартал 2020 года) 267 156,16 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности.

На основании ст. 62 БК РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средств от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Поскольку представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договоров аренды и действующему законодательству суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 31.08.2018, в общей сумме 267 156,16 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В связи с этим, пеня за просрочку исполнения денежных обязательств согласно расчету задолженности по указанному выше договору аренды земельного участка составляет: за период с 11.09.2018 по 31.12.2020 - 18 834,25 рублей.

В адрес ответчика со стороны истца 16.08.2020 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, однако обязательством ответчиком до настоящего времени не исполнено, задолженность по арендной плате за земельный участок не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по погашению арендной платы за пользование земельным участком, суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район пеню за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате по договору <№> от 31.08.2018, в размере 18 834,25 рублей.

Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины по делу, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, согласно абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6 059,90 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Динской район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,– удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 31 августа 2018 года по арендной плате за период с 31 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года, в размере 267 156,16 рублей и пеню за период с 11 сентября 2018 года по 31 декабря 2020 года, в размере 18 834,25 рублей, всего 285 990,41 рублей (двести восемьдесят пять тысяч девятьсот девяносто рублей, 41 коп.).

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину по делу, в размере 6 059,90 рублей (шесть тысяч пятьдесят девять рублей, 90 коп.).

Копию решения направить администрации муниципального образования Динской район, ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02.04.2021.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.