Решение № 2-654/2025 2-654/2025~М-22/2025 М-22/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-654/2025

/________/

/________/


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Очирове Т.Д.,

помощник судьи Бондарева Е.Е.,

с участием представителя истца П.С. – О.А., действующей на основании доверенности серии 38АА /________/ от /________/, сроком полномочий на пять лет,

ответчика О.М.,

прокурора – помощника прокурора М.А. действующей на основании служебного удостоверения серии /________/

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску П.С. к О.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

П.С.обратилась в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением кО.Н., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота /________/ приобрела по договору купли-продажи /________/от /________/ жилое помещение по адресу: г. Томск,/________/ (ранее сложившийся адрес - г. Томск,/________/), площадью 2226,8 кв.м., с кадастровым номером70:21:0200026:4246. Указанное здание является общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО«Томгипротранс». В комнате /________/по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ по гражданскому делу /________/ отказано в удовлетворении исковых требований П.С. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Суд пришел к выводу, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками жилым помещением – жилой комнатой /________/, общей площадью 12,6 кв.м., расположенной на 1 этаже здания по /________/ в г. Томске, на основании договора аренды жилого помещения от /________/ /________/ Согласно п. 1.6 договора аренды данный договор действует до /________/. Истцом /________/ в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения от /________/ /________/ В добровольном порядке ответчик отказывается сниматься с учета и освобождать жилое помещение.

И., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд своего представителя О.И.

Представитель истца О.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что в материалах дла содержится уведомления истцом ответчика от /________/ о выселении из спорного жилого помещения. Повторно истец направила уведомление ответчику в декабре 2024 года. Считает, что договор аренды жилого помещения от /________/ в соответствии с положениями ст.191ГК РФ начинает действовать на следующий день, и действует по /________/, следовательно договор заключен на срок менее года, то есть является краткосрочным. В связи с чем на него не распространяются требования ст. 684 ГК РФ об уведомлении затримесяца орасторжении договора. Задолженности по оплате за жилое помещение у О.М. нет, нарушений правил проживания в общежитии ответчиком недопущено. Разрушения и повреждения помещения ответчиком также не допущено. Считает, что договор прекратил свое действие в связи с истечением срока. Продлевать аренду помещения истец не намерен, не желает сдавать помещения в данном общежитии в аренду.

О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, комната 2 с 2001 года, вообще в данном общежитии проживает с 1989 года, ранее сложившийся адрес здания – г. Томск, /________/, зарегистрирована в помещении 2 с /________/. Ранее являлась работником ОАО«Томгипротрнс», проработала там 25 лет, данной организацией ей было предоставлено для проживания данное жилое помещение. В настоящее время проживает одна в комнатах №/________/, 2 на основании договора аренды от /________/ /________/А-2-2024, выполняет функции коменданта общежития. Пояснила, что /________/ получила исковое заявление по почте, но уведомления о прекращении договора аренды там не было, приложений к иску не было. Желает, чтобы договор аренды был продлен. Другого жилья в собственности не имеет. Представитель истца – Андрей Викторович при разговоре с ней пояснил, что у истца имеется интерес в том, чтобы она продолжала выполнять обязанности коменданта, и что она может продолжать проживать в общежитии. /________/ О.М. подала документы в администрацию г. Томска для постановки на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения как малоимущей. Решение по данному обращению не принято.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные нормы содержатся в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, исходя из положений Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда /________/от/________/ по делу /________/ «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержденД.М.

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющимосуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, скадастровым /________/,площадью 2226,8 кв.м.

/________/ между /________/» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющегоД.М.иП.С.заключен договор /________/ купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс», по условиям которого продавец передал, апокупатель принял в собственность жилое помещение по адресу: /________/

Право собственности на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем /________/ внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из Единого адресного реестра г. Томска от/________/ /________/ жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск,/________/, ранее имело адрес: г. Томск,/________/.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из представленного в материалы дела договора аренды жилого помещения /________/-/________/ заключенного между /________/ в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющегоД.М.(арендодатель) О.М.арендатор), следует, что арендодатель передает арендатору и членам его семьи за плату во временное пользование изолированное жилое помещения в общежитии, находящееся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнат /________/а и /________/, общей площадью 12,3 и 12,6 кв.м, расположенное на 1 этаже общежития, находящегося по адресу: /________/. Сторонами согласованы предмет договора, срок договора – по /________/. Договор заключен на безвозмездной основе, установлена обязанность выполнения арендатором обязанностей коменданта общежития.

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ по гражданскому делу /________/ по иску П.С. к О.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, установлено, что О.М. как работнику /________/ /________/ была предоставлена комната /________/ в общежитии по адресу: /________/ /________/. В собственности жилых помещений у О.М. незарегистрировано. Также судом установлено, что между /________/ и О.М. заключен договор аренды жилого помещения /________/ от /________/, по которому арендодатель передает арендатору и членам его семьи за плату во временное пользование изолированное жилое помещение в общежитии, находящееся в собственности /________/ состоящее из комнат площадью 12,3 кв.м и 12,6 кв.м., расположенное на 1 этаже общежития, находящегося по адресу: г. Томск, /________/, /________/ Сторонами согласован срок договора до /________/. Между истцом П.С. и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения по пользованию О.М. спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством. Жилищные отношения по поводу спорного жилого помещения между прежним собственником /________/ и О.М. сложились с того момента, как ответчик стала пользоваться жилым помещением, договор найма жилого помещения от /________/ заключен с прежним собственником, до перехода права собственности на жилое помещение. Указанным решением суда также установлено, что О.М. пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, возникших до перехода к П.С. права собственности на объект недвижимости (здание общежития). Поскольку на момента рассмотрения гражданского дела /________/ срок по договору найма жилого помещения от /________/ не истек, договор незаключенным не признан, а переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, в удовлетворении исковых требований П.С. о признании О.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: /________/ /________/ /________/ отказано.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Кировского районного суда г. Томска от /________/ по гражданскому делу /________/ не обжаловалось, вступило в законную силу, установленные им обстоятельства являются обязательными для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию по настоящему делу, в котором участвуют те же лица.

Как следует из адресной справки, выданной ОМВД России по/________/ г. Томска УМВД России по/________//________/от/________/, ответчик Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Томск, /________/

В материалы дела истцом представлено уведомление от /________/, направленное П.С.в адресО.М. о прекращении договора аренды жилого помещения от /________/ /________/ указнов, что договор не подлежит дальнейшей пролонгации, предложено в срок до /________/ освободить жилые комнаты /________/а и /________/ от личных вещей, передать по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /________/, данное уведомление вручено адресату (О.М.) /________/.

/________/ П.С. направила в суд настоящее исковое заявление.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, непревышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель неотказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором непредусмотрено иное.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления сдругими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п. 1.6 договора аренды жилого помещения от /________/ /________/ договора определен с /________/ по /________/. Следовательно, договор заключен на полный календарный год.

Доводы представителя истца о том, что договор заключен на срок менее года противоречат условиям договора (п. 1.6 договора).

Исходя из приведенных выше норм права, разъяснений по их применению, суд, проанализировав условия договора аренды жилого помещения от /________/ /________/ приходит к выводу, что данный договор заключен на срок один год.

Таким образом, к возникшим из данного договора правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения подлежат применению правила, предусмотренные п. 2 ст. 684 ГК РФ, возлагающей на наймодателя обязанность непозднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, при невыполнении которой договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если наниматель не отказался отпродления договора.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от /________/ /________/.

Из материалов дела следует, что уведомление от /________/ об отказе от продления договора от /________/ /________/ направлено истцом О.М. /________/, получено последней /________/, что подтверждается отчетом об отслеживании отравления спочтовым идентификатором 80545903745420.

Таким образом, уведомление об отказе наймодателя от продления договора от/________/ направлено истцом и получено нанимателем менее чем за три месяца доокончания срока договора.

Более того, уведомление от /________/ не содержит сведений о принятом нанимателем решении не сдавать жилое помещение /________/ внаем в течение не менее года, в материалы дела такое решение не представлено.

Достаточных и достоверных сведений об отказе нанимателя от продления договора материалы дела не содержат.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчик О.М. продолжает проживать в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, желает продления договора аренды жилого помещения от /________/ /________/ Акт возврата помещения, предусмотренный пунктом 1.8 указанного договора, сторонами несоставлялся.

При этом суд учитывает, что возможность продления срока договора предусмотрена пунктом 1.7 договора от /________/, в силу которого в случае отсутствия возражений сторон, по истечении срока действия договора, указанного в пункте 1.6, он считается продленным на неопределенный срок.

Вместе с тем, исходя из положений п. 1 ст. 683 ГК РФ, устанавливающей, что договор найма носит срочный характер, то есть не может быть заключен на неопределенный срок, срок действия договора от /________/ /________/ определен соглашением сторон, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/ /________/ от /________/ /________/ продлен на предусмотренных им условиях на тот же срок, то есть на срок один год (до /________/).

Учитывая, что на настоящий момент срок действия договора от /________/ /________/ не истек, оснований для удовлетворения исковых требованийП.С.о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Направление истцом в адрес О.М. уведомления о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета от /________/, несвидетельствуют о соблюдении требований п. 2 ст. 684 ГК РФ об уведомлении непозднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, поскольку не соответствует указанным в п. 2 ст. 684 ГК РФ требованиям по содержанию, в нем говорится о прекращении у ответчика права пользования жилым помещение с /________/ в связи с переходом права собственности к истцу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требованийП.С.к О.М. отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика неподлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований П.С. к О.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/ - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен /________/.