Решение № 2-2586/2017 2-2586/2017~М-2131/2017 М-2131/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2586/2017

К делу №2-2586/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующий в интересах опекаемой ФИО1, к Администрации г.Шахты, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность и регистрационного удостоверения № от 27.03.1993г.

В указанной квартире изменилась общая площадь квартиры с 27,25 кв.м. до 42,1 кв.м., жилая площадь с 18,86 кв.м. до 24,9 кв.м. в результате математического округления, включения ранее не рассчитанной площади пристройки литер «а» и строительства пристройки литер «а7».

Экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» удостоверяется, что реконструкция квартиры №,расположенной по адресу:<адрес>общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 03.06.1999 г. №42.

Заключением Администрации г.Шахты № от 17.04.2017г. подтверждается, что реконструированная квартира № литер «ч.А,а,а7,а8» по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом по <адрес> является многоквартирным (4 квартиры), земельный участок находится в общей долевой собственности.

На основании изложенного ФИО2 просит суд сохранить квартиру № литер «ч.А,а,а7,а8» по <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

ФИО2, действующий в интересах опекаемой ФИО1 на основании удостоверения № от 01.02.2017г. и распоряжения мэра г.Шахты от 20.05.2009г. №, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 1506 кв.м. кадастровый номер №, дата внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005г., разрешенное использование земельного участка: многоквартирные одноэтажные жилые дома, правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Таким образом, земельный участок по <адрес> находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 18.05.2017г., регистрационного удостоверения № от 27.03.1993г., выданного Шахтинским БТИ, договора на передачу квартиры в собственное домовладение от 26.01.1993г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>), принадлежит ФИО1

Из выписок из ЕГРН от 10.06.2017г. следует, что по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО5, квартиру № - за ФИО6; на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации, квартира № по адресу: <адрес>), принадлежит ФИО3 и ФИО4 по ? доле за каждым.

Из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, следует, что в указанной квартире изменилась общая площадь с 27,25 кв.м. до 42,1 кв.м., жилая площадь с 18,86 кв.м. до 24,9 кв.м. за счет строительства пристройки литер «а7», математического округления, включения ранее не рассчитанной площади пристройки литер «а».

Собственники квартиры № ФИО3 и ФИО4, квартиры № - ФИО5, квартиры № - ФИО6 возражений против реконструкции принадлежащей ФИО1 квартиры № по адресу: <адрес> не выразили.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 17.04.2017г. и техническим заключением, выполненным <данные изъяты> подтверждается, что несущие конструкции реконструированной квартиры № литер «ч.А,а,а7,а8» по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающих пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

30.03.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено признать право собственности на реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес> соответствует строительным правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,а,а7,а8», расположенную по адресу: <адрес>, пер. Гавриловский 1, в реконструированном состоянии – общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.

В части требований о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> литер «ч.А,а,а7,а8», расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает отказать, поскольку право собственности ФИО1 в порядке п.2 ст. 218 ГК РФ уже возникло на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от 26.01.1993г., и дополнительное признание за ФИО1 права собственности на указанную квартиру вследствие произведенной реконструкции не требуется. Кроме того, ст. 218 ГК РФ не указывает реконструкцию жилого помещения в качестве основания возникновения права собственности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №,литер «ч.А,а,а7,а8», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии – общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № «ч.А,а,а7,а8», расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17.07.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова