Решение № 2-4472/2024 2-4472/2024~М-3466/2024 М-3466/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-4472/2024

Дело № 2-4472/2024

УИД 50RS0030-01-2024-005862-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. м, ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, а также гражданское дело № объединены в одно производство.

Представитель истца Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела письменные возражения (л.д.29-30).

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №АЗЭ-ИСТР/21-926.

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № по настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № снят особый режим использования земельного участка – без права застройки капитальными строениями (л.д. 35 оборот).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение Администрации г.о. Истра Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №№, на администрацию г.о. Истра Московской области возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по цене, составляющей <данные изъяты>% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д. 31-33).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Таким образом, в результате противоправных действий Администрации г.о. Истра ФИО1 был лишен возможности в течение определенного срока, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, данные обстоятельства установлены решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ освобожден от внесения истцу арендной платы по договору аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра о взыскании с ФИО1 ФИО4 в пользу Администрации г.о. Истра задолженности по договору аренды земельного участка № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ