Решение № 2-4765/2019 2-59/2020 2-59/2020(2-4765/2019;)~М-4139/2019 М-4139/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-4765/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И., представителя истца АО «<данные изъяты>»- ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просил суд с учетом уточнений заявленных требований: признать ФИО3, ФИО2, ФИО6. ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования частью жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты> выселить ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 из части жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать в пользу АО «<данные изъяты>» с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> долларов США с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10,0% годовых на срок 240 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Цель кредита – приобретение в общую совместную собственность ответчиков земельного участка по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, д. Новая Купавна, кадастровый №, общей площадью 449 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 289 кв.м. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в Мещанский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мещанский районный суд постановил: взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33000 рублей, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО3 в пользу АО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33000 рублей, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, ФИО3 имущество- часть жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> для ИЖС, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ банком получены исполнительные листы, на основании которых судебным приставом- исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по МО вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым АО «<данные изъяты>» в счет удовлетворения требований передано недвижимое имущество - часть жилого дома по адресу: <адрес>, <...><адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №. ДД.ММ.ГГГГ за АО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики незаконно проживают в принадлежащем истцу жилом доме, каких-либо соглашений между банком и ответчиками в части права пользования жилой площадью не заключалось, требования банка о выселении не исполнены.

Представитель истца АО «<данные изъяты>» в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 неоднократно извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6- ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ответчиками подано исковое заявление об оспаривании результатов торгов.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по МО в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из искового заявления судом установлено, что между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> долларов США с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10,0% годовых на срок 240 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Цель кредита – приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 449 кв.м. с расположенным на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 289 кв.м. в общую совместную собственность ответчиков.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; взысканы с ФИО2 в пользу АО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей; взысканы с ФИО3 в пользу АО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей; суд обратил взыскание на принадлежащее ФИО2, ФИО3 имущество- часть жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым (или условным) № для ИЖС, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что спорное имущество не было реализовано в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем были принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.16-17), акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.14-15), в соответствии с которыми взыскателю - АО «<данные изъяты>» было передано не реализованное в принудительном порядке имущество должников: часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок для ИЖС по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что право собственности на часть жилого дома площадью 289 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом АО «<данные изъяты>» (л.д.92-93).

Из копии домовой (поквартирной) книги по адресу: <адрес>, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснений представителя истца, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетний ФИО4

Из искового заявления, объяснений представителя ответчиков, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетний ФИО4 фактически проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков ФИО3, ФИО2 направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц (л.д.23-24).

Из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что до настоящего времени ответчики жилой дом и земельный участок не освободили, право пользования жилым домом и земельным участком не прекратили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым домом и земельным участком ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, несовершеннолетний ФИО4, поскольку они занимают спорное имущество без каких-либо законных оснований, право пользования спорным имуществом прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на спорное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении и пользование ими земельным участком нарушают права истца как нового собственника жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новая Лагуна, мкр. Лагуна, <адрес>.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчиков о том, что поскольку истцом не представлены доказательства направлении требования о выселении иным ответчикам, требования об их вынесении не подлежат удовлетворению.

Не направление всем ответчикам уведомления о выселении, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о выселении, ответчики являются членами одной семьи, кроме того положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право пользования жилым помещением ответчиками прекращено, добровольно освободить жилое помещение они отказываются, в связи с чем, они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетний ФИО4 выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с совершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО2 ФИО5, ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождении, жилым помещением – частью жилого дома по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождении, из жилого помещения- части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр-н Лагуна, <адрес>.

Решение суда является основанием для МУ МВД России «<данные изъяты>» для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр-н Лагуна, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд, на него может быть принесено апелляционное представление в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись