Решение № 2-262/2018 2-262/2018 ~ М-150/2018 М-150/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-262/2018

Дело № 2-262/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности, на индивидуальный жилой дом общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью ******** кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью ******** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истец без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с 72,6 кв.м. до 100,7 кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности, на индивидуальный жилой дом общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить за ней право собственности на жилой дом общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Ответчик ФИО2 не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – начальник отдела правового обеспечения администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2018 года, истец является собственником земельного участка, площадью ******** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района от 17.04.2018 г. № 1125, каркасный жилой дом с жилыми пристройками, расположенные по адресу: <адрес> противоречат Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утверждённым Решением Совета народных депутатов от 15 ноября 2009 года №41/232, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственник соседнего земельного участка, граничащего с земельным участком, находящимся в собственности истца, ФИО2, <данные изъяты> (земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>), не возражает о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, так как вышеуказанный жилой дом не нарушает ее права и интересы, что подтверждается заявлением.

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации 29 марта 2018 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций основного строения и жилых пристроек. Как следует из составленного заключения, состояние основного строения и жилых пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2018 года, истец является собственником жилого дома, площадью ******** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий возвела жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройками в настоящее время составляет 100,7 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцу предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ФИО2, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью ******** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (запись регистрации № от 20.07.2016 года).

Решение принято в окончательной форме 09 мая 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова