Решение № 2-1357/2019 2-1357/2019~М-874/2019 М-874/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1357/2019

Дело №2-1357 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Легкового В.И.,

при секретаре Ибрагимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

ФИО4 В.А. обратился в суд с иском к ФИО1 <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, <адрес>

ФИО4 В.А. указал, что на основании Постановления ФИО3 МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> СП Авдонский сельсовет для строительства индивидуального жилого дома ему был предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>,<адрес>.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте(плане) участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 В.И. за получением разрешения на строительство не обращался, поскольку считал, что право на земельный участок зарегистрировано по договору аренды, и разрешенный вид использования позволяет зарегистрировать право на жилой дом в «упрощенном порядке» путем предоставления в МФЦ на регистрацию документа, подтверждающего право на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 построен жилой дом на участке кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выполнено обследование и фототаблица земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком ФИО1 <адрес> Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан был выполнен технический паспорт на индивидуальный жилой дом инвентарный №, адрес объекта <адрес>. Из технического паспорта жилого дома следует, что здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году и расположено в пределах земельного участка кадастровый №.

Постановлением ФИО3 СП Авдонский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв. м с инвентарным номером <данные изъяты> расположенному расположенному в <адрес> ФИО1 <адрес> Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, присвоен адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>, который внесен в единый реестр адресов Федеральной информационной адресной системы.

Постановлением ФИО3 СП Авдонский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. земельному участку кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома расположенному в <адрес> ФИО1 <адрес> Республики Башкортостан присвоен адрес <адрес>, МР <адрес>, <адрес>, <адрес>, который внесен в единый реестр адресов Федеральной информационной адресной системы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 МР <адрес> далауведомление № об имеющейся задолженности согласно договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на сумму <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля, из чего ФИО2 был сделан вывод о пролонгации договора аренды

Для выполнения кадастрового паспорта, постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, для государственной регистрации прав необходимо наличие договора аренды, для чего ФИО4 В.И. обратился в ФИО3 МР <адрес> РБ с просьбой продлить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.3 договора арендатор имеет преимущественное право аренды земельного участка. ФИО4 В.И. оплачивает арендные платежи. ФИО3 не имеет претензий и договор претерпевает автоматическую пролонгацию. ФИО4 В.И. продолжил использование земельного участка после истечения срока аренды, относительного чего арендодатель не возражал, считая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N № был возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. С целью реализации условий договора аренды на земельном участке расположен жилой дом.

Согласно Постановления ФИО3 МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> предоставлен ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома.

ФИО4 В.И. обратился в ФИО1 <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды, однако получил отказ. При строительстве жилого дома ФИО2 не был зарегистрирован объект незавершенного строительства, следовательно, оснований для продления договора аренды не имеется.

ФИО4 В.И. предпринимал попытки к легализации построенного объекта: изготовлен технический паспорт дома, дому и земельному участку присвоен адрес. Приложены обращения в ФИО1 <адрес> о выдаче разрешения на строительство, о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, об уведомлении о планируем строительстве, уведомлении об окончании строительства, акте освидетельствования проведения основных работ. Однако были получены отказы, так как срок действия договора аренды земельного участка истек. Для продления договора аренды земельного участка без торгов необходима регистрация права собственности на объект капитального строительства.

ФИО4 В.И. без получения соответствующего разрешения возвел на своем земельном участке, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. Поскольку разрешение на строительство дома на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.

Истец ФИО4 В.И. в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. На момент рассмотрения дела ФИО4 В.И. находится на стационарном лечении в ГБУЗ Республиканский кардиологический центр.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности №<адрес>7 выданной ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 <адрес> предоставила отзыв, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.7 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Целевое назначение земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома предусматривает возведение на нем жилого дома.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям п. п. 25 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требований ст. 222 ГК РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки был получен акт осмотра самовольно возведенного нежилого строения, техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, так же истец обращался к ФИО1 за получением разрешения, актов ввода в эксплуатацию данного не жилого помещения.

Построенный дом находится в пределах выделенного участка под строительство, и по данным ГУП Бюро технической инвентаризации учет арестов и запрещений отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером 30885, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Легковой В.И.