Решение № 2-3145/2025 2-3145/2025~М-2062/2025 М-2062/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-3145/2025

Дело № 2-3145/2025

УИД 51RS0001-01-2025-003020-40

Изготовлено: 15.07.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» обратилось в Октябрьский районный суд города Мурманска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» и ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Задолженность по договору составляет 100 986 рублей 43 копейки.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 100 986 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор).

Согласно п.1.1, п.1.2 Договора Арендатор сдает за плату, арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – часть нежилого помещения, общей площадью 18 кв.м., расположенного на 5 этаже здания по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора за пользование помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 870 рублей за один квадратный метр общей площади имущества в месяц.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что плата, предусмотренная вышеуказанным пунктом, производится Арендатором ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, за который эта оплата производится, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того согласно п. 2.2. Договора плата за пользование Арендатором коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, сброс загрязняющих веществ, тепловая энергия) и подлежащие возмещению им эксплуатационные расходы (охранные услуги, тревожная сигнализация АПС и видеонаблюдение, техническое обслуживание лифтов, вывоз и обезвреживание ТКО, обслуживание здания), налог на имущество не включены в размер арендной платы за пользование имуществом и производятся Арендатором дополнительно согласно выставленным счетам Арендодателя.

В пункте 3.2. Договора указано, что плата, предусмотренная п. 2.2. и 2.3. Договора, производится Арендодателем ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 10.1 Договора срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение об изменении к Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение об изменении к Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от арендатора ФИО1 арендодателю СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов».

Ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Направленная в адрес ФИО1 претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Из акта сверки следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 986 рублей 43 копейки.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ч.1 ст.68 ГПК Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, принимая во внимание условия договора, наличие акта сверки между сторонами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения договора аренды в части обязательств по внесению арендной платы своевременно и в полном размере, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 100 986 рублей 43 копейки.

Доказательств свидетельствующих о том, что платежи ответчиком не произведены ввиду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя, суду не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 030 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (<данные изъяты>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 986 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1, в пользу СОП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» государственную пошлину в размере 4 030 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов