Решение № 2-1188/2017 2-1188/2017~М-1016/2017 М-1016/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «22» сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «РегионСвязь», Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать местоположение земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, около участка №, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № поставить на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли - продажи от 16.08.2002 года она приобрела в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2002 года. В марте 2017 года на земельном участке появилось строение - металлическая конструкция - вышка мобильной связи. Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2017г. №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее истец заключила договор с ООО «Межевики» № от <дата> для проведения кадастровых работ и формирования пакета документов по уточнению границ и площади земельного участка, с оформлением межевого плана, для последующей передачи этих данных в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Кадастровым инженером ООО «Межевики» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № (по генплану). При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет 29.08.2016г. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка истца - 12.08.2002г. В соответствии со схемой пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составила 36 кв. м., что послужило основанием приостановления государственного кадастрового учета. В заключении кадастрового инженера указано на наличие реестровой ошибки, допущенной другим кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки ЕГРН от 22.05.2017г. №, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № и государственная регистрация права отсутствуют. В пользу ООО «РегионСвязь» установлено ограничение прав и обременение объекта, вид: аренда, дата государственной регистрации: 24.03.2017г.; номер государственной регистрации: №; основание - договор аренды №А земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 09.03.2017г. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились на основании сведений ЕГРН и плана границ земельного участка, являющегося неотъемлемым приложением к договору купли-продажи № по реестру от <дата>, т.е. исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким образом, допущенные ошибки в местоположении земельного участка под объектом связи с кадастровым номером № подлежат исправлению. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 28.06.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования уточнили, просили признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 45,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов связи. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов связи. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № (по генплану), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат ООО «Межевики» от <дата>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РегионСвязь» ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в отзыве. Считает ООО «РегионСвязь» ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, согласно которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли- продажи от 16.08.2002г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № (по генплану). Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2002г.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет 12.08.2002г. как ранее учтенный с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.05.2017г.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Межевики».

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект связи, принадлежащий иному лицу, под которым сформирован земельный участок с кадастровым номером № Было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ранее постановленного на государственный кадастровый учет, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в не разграниченной государственной собственности. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

25.04.2017г. истец обратилась в ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области» c заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, предоставив межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО2

Уведомлением ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области» от 27.04.2017г. приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от 15.06.2016 № РД-542 о предварительном согласовании предоставления ООО «РегионСвязь» земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, около участка №, для размещения объектов связи утверждена схема расположения земельного участка.

09.03.2017г. между Департаментом градостроительства г.о. Самара и ООО «РегионСвязь» заключен договор аренды №а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2002г.

При уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2002г. Данное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли- продажи земельного участка № от 16.08.2002г. Приложением к данному договору купли- продажи является план границ земельного участка, изготовленный ЗАо «Институт Средволгогипроводхоз» 01.08.2002г. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данного плана границ земельного участка, который являлся приложением к документу, подтверждающему право на земельный участок и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения площадь земельного участка не изменилась и составила 1500,00 кв.м.

Местоположение и координаты земельного участка ФИО1 подтверждены межевым планом, заключением кадастрового инженера, планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО «Межевики» от 24.05.2017г.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ принадлежащего ей земельного участка согласно межевому плану ООО «Межевики» от 24.05.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов связи.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов связи.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № (по генплану), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат ООО «Межевики» от 24.05.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09. 2017 года.

Судья Л.А. Макогон