Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Камалиевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО14 о признании выдела постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности, перехода права собственности на земельные участки недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО14 о признании выдела, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности, перехода права собственности на земельные участки недействительными по следующим основаниям. Истцы являются собственниками общей долевой собственности доля в праве 1/539 земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения.

В марте 2017 года истцам стало известно, что ответчиками, а именно ФИО7 и ФИО8, осуществлен выдел своих долей в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ выделенный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер № и зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО7 и ФИО15

В последующем ФИО7 на основании договора дарения совершила отчуждение принадлежащего ей земельного участка ФИО5 (дата регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО15 – ФИО14 (дата перехода права ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, по мнению истцов, выдел земельной доли, в результате который был сформирован земельный участок с кадастровым номером № был произведен без согласования с иными участниками долевой собственности. Так, извещение о выделе доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения было опубликовано в газете «<адрес>» и только на русском языке, а не в районной газете «Хезмэт».

Истцы и большинство пайщиков подписчиками республиканской газеты «<адрес>» не являются.

Поэтому истцы просят признать выдел, постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью 70 000 кв.м, регистрацию права собственности в размере 1/2 доли на этот земельный участок за ФИО7, ФИО15, переход права собственности на земельные участки к ФИО5 и ФИО14 недействительными.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании выдела, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности, перехода права собственности на земельные участки недействительными по следующим основаниям. Истцы являются собственниками общей долевой собственности доля в праве 1/539 земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения.

В марте 2017 года истцам стало известно, что ответчиками, а именно ФИО6, осуществлен выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ выделенный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер № и зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО6

В последующем ФИО6 на основании договора дарения совершила отчуждение принадлежащего ей земельного участка ФИО5 (дата регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, по мнению истцов, выдел земельной доли, в результате который был сформирован земельный участок с кадастровым номером № был произведен без согласования с иными участниками долевой собственности. Так, извещение о выделе доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения было опубликовано в газете «<адрес>» и только на русском языке, а не в районной газете «Хезмэт».

Истцы и большинство пайщиков подписчиками республиканской газеты «<адрес>» не являются.

Поэтому истцы просят признать выдел, постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью 35 000 кв.м, регистрацию права собственности на этот земельный участок за ФИО6, переход права собственности на земельный участок к ФИО5 недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО14 о признании выдела, постановки на кадастровый учет, регистраций доли в праве собственности, перехода доли в праве собственности на земельный участок недействительными, по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании выдела, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок недействительными, соединены в одно производство.

В ходе судебного заседания представитель истцов и третьего лица ООО «СП «Смаиль» требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на последнее судебное заседание явился и просил рассмотреть без его участия, требования поддержал.

ФИО5, представляющий свои интересы и интересы ответчиков, иск не признал, пояснив, что оспариваемые выдел, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности, переход права собственности на указанные в исковом заявлении земельные участки были произведены в соответствии с требованиями закона, который требования публиковать извещения о выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения только в районной газете не содержит. Истцы знают русский язык. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать.

Представители отдела Росреестра и кадастровый палаты в суд не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ((в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

В соответствии со ст. 13.1 указанного закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Согласно приложению к Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 161 в перечне средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участками из земель сельскохозяйственного назначения в <адрес> РТ значится газеты "Труд" и " Хезмэт". Имеется примечание о том, что сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения могут быть также опубликованы в газетах "<адрес>" и "Ватаным Татарстан" независимо от места расположения земельного участка.

Из материалов дела установлено, что извещение участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в данном случае было опубликовано в газете «<адрес>».

Из справки отделения почты России № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жители <адрес> подписаны на газету «<адрес>» в количестве 3-х человек, тогда как общее число сособственников долевой собственности земельного участка с кадастровым № составляет 539 человек. При этом, на газету «Хезмэт» подписано 137 человек.

ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в своих заявлениях указывают, что они подписчиками газеты «<адрес>» не являются.

Из опросника собственников земельных долей, расположенных в границах землепользования СХПК «Смаиль» следует, что все они не были уведомлены о предстоящем выделе ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО15 и в случае уведомления – подали бы свои возражения.

Доводы представителя ответчиков о неизвестности лица, проводившего опрос, и даты его проведения, не могут служить основанием для признания его недопустимым доказательством, поскольку паспортные данные лиц, участвующих в опросе указаны, ответы на поставленные вопросы приведены с подписями участвующих в опросе лиц.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что опубликование в средствах массовой информации названного выше извещения о намерении выдела земельного участка было произведено с нарушением требований закона, поскольку извещение было опубликовано на русском языке в газетном издании, которое в <адрес> получает лишь трое человек, чем были нарушены права иных участников общей долевой собственности.

Доводы представителя ответчиков на признание Конституцией Республики Татарстан русского и татарского языков равноправными государственными языками в <адрес>, не подтверждает соблюдение ответчиками ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5 установленной законом процедуры выдела земельного участка. Размещение вышеуказанного объявления на русском языке в печатном издании, которое получает лишь три человека в <адрес>, препятствовало остальным участникам общей долевой собственности своевременно ознакомиться с межевым планом и подать на него свои возражения.

Также доводы представителя ответчиков о том, что истцы в достаточной степени владеют русским языком, не может служить доказательством установленного законом их уведомления, поскольку истцы газету «<адрес>» не получают. Кроме того, большинство пайщиков также подписчиками указанной газеты не являются.

Поскольку гарантированное доведение до сведения других участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ответчиками обеспечено не было, то при таких данных имело место нарушение процедуры выдела земельного участка и последующая регистрация права собственности на него за ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать выдел, постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрацию права собственности в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на этот земельный участок за ФИО7, переход права собственности на данный земельный участок к ФИО5, недействительными.

Признать выдел, постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрацию права собственности в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на этот земельный участок за ФИО15, переход права собственности на данный земельный участок к ФИО5, переход права собственности на данный земельный участок к ФИО14, недействительными.

Признать выдел, постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрацию права собственности на этот земельный участок за ФИО6, переход права собственности на данный земельный участок к ФИО5, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий :