Решение № 2-2955/2017 2-2955/2017 ~ М-2474/2017 М-2474/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2955/2017

Дело __

15.11.2017г. г.Новосибирск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирска к ФИО1 и ФИО2, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, указывая на то, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение общей площадью 119,1 кв.м., с кадастровым __ расположенное на втором этаже здания (№ на поэтажном плане 28) по адресу: г.Новосибирск, ... принадлежит на праве, общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3.

Муниципальному образованию - город Новосибирск на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 5464,3 кв.м., с кадастровыми __ __, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ....

Нежилое помещение общей площадью 119,1 кв.м., с кадастровым __ расположенное на втором этаже здания (№ на поэтажном плане 28) по адресу: г.Новосибирск, ... является коридором, через который осуществляется проход в муниципальные нежилые помещения.

Запись в ЕГРН о праве собственности Ответчиков нарушает право пользования мэрии города Новосибирска на спорное нежилое помещение, в связи с чем, данная запись подлежит исключению из ЕГРН.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, нежилое помещение (коридор), номер на поэтажном плане __ кв.м., расположенное на втором этаже здания ДК «Прогресс» в силу вышеприведенных положений, представляет собой вспомогательное помещение, поскольку обслуживает более одного помещения на 2 этаже здания, не имеет самостоятельного назначения и является общим имуществом собственников помещений в здании.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать за муниципальным образованием - город Новосибирск право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью __ кв.м., с кадастровым __ расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... без определения долей.

Указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью __ кв.м., с кадастровым __ расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца Мэрии г.Новосибирска, по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что нежилое помещение (коридор) она приобрела за денежные средства по договору купли-продажи у __ году. Указанное помещение коридор, может обслуживать одного собственника помещений, т.к. в здании имеется дополнительный вход и выход. Считает, что Мэрия г.Новосибирска, должна выкупить у нее спорное помещение (коридор), по кадастровой стоимости. Просила суд в иске отказать.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.73,80,82).

Третье лицо по делу ФИО4, судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.83,85).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение общей площадью 119,1 кв.м., с кадастровым __ расположенное на втором этаже здания (№ на поэтажном плане 28) по адресу: г.Новосибирск, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 (ответчикам) в размере 1/3 (л.д.7-21).

Муниципальному образованию - город Новосибирск на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью __ кв.м., с кадастровыми __ __, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ....

Нежилое помещение общей площадью __1 кв.м., с кадастровым __ расположенное на втором этаже здания (№ на поэтажном плане 28) по адресу: г.Новосибирск, ... является коридором, через который осуществляется проход в муниципальные нежилые помещения.

Запись в ЕГРН о праве собственности ответчиков на указанный коридор, нарушает право пользования мэрии города Новосибирска на спорное нежилое помещение, в связи с чем, данная запись подлежит исключению из ЕГРН.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. __ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, нежилое помещение (коридор), номер на поэтажном плане __ кв.м., расположенное на втором этаже здания ДК «Прогресс» в силу вышеприведенных положений, представляет собой вспомогательное помещение, поскольку обслуживает более одного помещения на 2 этаже здания, не имеет самостоятельного назначения и является общим имуществом собственников помещений в здании, что следует из поэтажного плана (л.д.95).

Нахождение спорного помещения (коридора) в залоге у третьего лица по делу по ФИО4, по договору об ипотеке от __., по мнению суда не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием - город Новосибирск право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью __ кв.м., с кадастровым __ расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... без определения долей.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью __ кв.м., с кадастровым __ расположенное по адресу: г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья Елапов Ю.В.