Решение № 2-1247/2018 2-1247/2018~М-1120/2018 М-1120/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1247/2018

Дело № 2-1247/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли – продажи состоявшимся, и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности и государственной регистрации перехода права собственности по расписке от 23 ноября 2006 года (без номера) объекта недвижимости - садового участка с домиком по адресу: <адрес>, общей площадью участка 654 кв.м, кадастровый номер №.

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с распиской от 23 ноября 2006 года (без номера) он является покупателем объекта недвижимости - садового участка с домиком по адресу: <адрес>, общая площадь участка 654 кв. м, кадастровый номер №, продавец - ФИО3.

Садовый участок с домиком передан ему по этой же расписке и фактически, находится в его владении и пользовании с ноября 2006 года.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не совершалось.

Продавец данной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30 июля 2011 года. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Супруга Д.Д. - ФИО2 находится в преклонном возрасте.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности и государственной регистрации на садовый участок с домиком, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика в своем заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2006 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи садового участка с домиком, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность садовый участок с домиком, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО3 принадлежит на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> от 29 июня 1992 года земельный участок для садового участка площадью 0,065 га.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.

Договор между ФИО3 и ФИО1 от 23 ноября 2006 года соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости и жилых помещений.

Судом установлено, что обязанность продавца по передаче спорного садового участка с домиком покупателю исполнена, что подтверждает истец, представленная письменная расписка о купле - продажи садового участка с домиком.

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома и земельного участка по цене, установленной соглашением сторон – 13000 рублей, также исполнена, что подтверждается распиской продавца в получении денег от ФИО1 за садовый участок с домиком по указанному адресу.

30 июля 2011 года умер ФИО3, что подтверждается, свидетельством о смерти № от 04 августа 2011 года, копией записи акта о смерти № от 04 августа 2011 года, выданной 21 июля 2018 года отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем квартального комитета № <адрес> от 19 июля 2018 года, что ФИО2 проживает в <адрес>, вместе с ней по день смерти проживал ФИО3.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Отдых» от 25 июня 2018 года, с ноября 2006 года за ФИО1 числится садовый земельный участок площадью 600 кв.м, в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> по <адрес>, расположенный на территории <адрес>, задолженности по уплате членских взносов нет.

Согласно справке, выданной ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» от 10 ноября 2006 года, по сведениям государственного фонда данных полученным в результате проведения землеустройства, собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (адрес местоположения не указан), предоставленного (садового участка), является ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией г. Гулькевичи.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, площадью 654 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 от 23 ноября 2006 года, предусмотренные законодательством, сторонами исполнены в полном объеме, регистрация договора и возникших на его основании права истца невозможна, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор следует признать состоявшимся, с признанием права собственности на садовый участок с домиком, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли – продажи состоявшимся, и признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в отношении садового участка с домиком, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый земельный участок с домиком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, площадью 654 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с регистрацией права собственности в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко