Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-908/2017

Дело № 2-908/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 08 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, прекратить ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., признать за ней прав собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. После приобретения квартиры она произвела в ней перепланировку. Разрешение на проведение перепланировки не получала, поскольку полагала, что такое не требуется. В результате перепланировки, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной, в результате сноса и возведения перегородок, изменилось жилая и общая площадь квартиры. После проведения всех работ обратилась в БТИ г. Осинники для составления технического паспорта, где ей указали на необходимость оформления разрешительных документов на перепланировку. В настоящее время, в ином, внесудебном порядке она не может сохранить квартиру в перепланированном состоянии и зарегистрировать свое право собственности на квартиру с учетом перепланировки, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Пояснила, что в квартире была произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. На перепланировку квартиры, разрешение она не получала. В настоящее время, сохранить квартиру в перепланированном состоянии во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.9-10). Ее право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8). Согласно договора купли-продажи и сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимостью, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м..

Судом установлено, что после приобретения квартиры, в ней была произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники (л.д.11-13). Разрешение на перепланировку квартиры ФИО1 не получала. В настоящее время сохранить квартиру в перепланированном состоянии во вне судебном порядке не представляется возможным.

Согласно письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, разрешение ФИО1 на перепланировку квартиры не выдавалось. Выдача заключения о безопасности объекта капитального строительства для жизни и здоровья граждан в компетенцию Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа не входит (л.д.36,44).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Облстройпроект» от 2017 года усматривается, что выполненные работы по переустройству и перепланировке <адрес> жилом <адрес>, соответствуют основным требованиям технических норм и правил по строительству, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и перепланировка может быть узаконена в установленном порядке (л.д.15-33).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, пояснили, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации нарушены не были. Учитывая, что выполненная перепланировка, не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии. Учитывая, что во вне судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии не представляется возможным, суд находит обоснованными требования о признании за истцом права собственности на указанную квартиру. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру никто не оспаривает.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить ее право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № прекратить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина