Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-367/2018;)~М-355/2018 2-367/2018 М-355/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2/2019

дело №2-2/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Кашин Тверская область

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов адвоката Шаровой В.А.,

представителя истца ФИО2 - ФИО3,

представителей ответчика колхоза «Красная Звезда» ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к колхозу «Красная Звезда», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, Комитету по управлению имуществом администрации МО «Кашинский район» Тверской области, администрации МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области, Правительству Тверской области, администрации МО «Кашинский район» Тверской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и его сын ФИО2 обратились с указанным иском, мотивировав исковые требования, с учётом их уточнения, тем, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: [данные удалены]. Как они предполагали, указанный дом относился к ведению колхоза «Красная Звезда», поскольку он (ФИО1) вселился в данный дом, когда работал в течение длительного времени в указанном колхозе. С 1990 года они непрерывно, открыто, постоянно владеют и пользуются домом с земельным участком по указанному адресу. За 28 лет проживания в указанном доме они ремонтировали дом, пристроили пристройку к дому, баню, колодец. Председатель колхоза «Красная Звезда» ФИО6 какие-либо улучшения не производил. За весь период проживания их в указанном доме претензий от кого-либо к ним не поступало по поводу проживания в спорном доме, право собственности на спорное имущество никто не предъявлял, споров по владению и пользованию имуществом не заявлялось, законного собственника данного имущества не имеется. Поскольку они пользуются спорным домом более 15 лет, то приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на положения ст. ст.10, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года, просили признать за ними право общей долевой собственности на дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], в размере 1/2 доли за каждым в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. По существу заявленных требований пояснил, что с 1990 года он работал в колхозе «Красная Звезда», по возвращении из армии в 1992 году он снова устроился работать в колхоз, но проживал в доме матери. В 1993 году женился, его супруга проживала в [данные удалены], в колхозе не работала. Он обратился к председателю колхоза ФИО6 о предоставлении ему для проживания с семьей свободного дома в [данные удалены]. ФИО6 как молодой семье предоставил ему спорный одноэтажный бревенчатый дом для проживания. В последствие в этом доме родились сыновья Артем и Т. В период работы в колхозе «Красная Звезда» коммунальные услуги в виде квартплаты и электроэнергии высчитывали из его зарплаты, а после увольнения из колхоза он оплачивает их в кассу колхоза. Он зарегистрирован в указанном доме. С момента вселения в данный дом и до настоящего времени он ремонтировал дом, обрабатывает земельный участок, держит домашних животных. Он неоднократно предлагал ФИО6 выкупить дом у колхоза «Красная Звезда», однако, до настоящего времени они не могут договориться с ним о цене дома. После рождения второго сына, на средства материнского капитала приобретен дом на [данные удалены], где в настоящее время проживает его супруга Д.М.В.. с сыном Т..

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что иного жилого помещения у него в собственности не имеется, в спорном доме он родился и проживает в настоящее время, в колхозе «Красная Звезда» никогда не работал. По достижении 18 лет проходил службу в армии в течение года, в последствие работал в [данные изъяты] около года, в этот период приезжал в отпуск и в выходные дни в спорный дом.

Представитель истцов Шарова В.А., представитель истца ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании поддержали заявленные требования своих доверителей в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении от 09 ноября 2018 года, дополнительно пояснив, что правоустанавливающих документов на спорный дом у колхоза «Красная Звезда» до настоящего времени не имеется, дом на балансе колхоза «Красная Звезда» не состоит, право собственности колхоза на данный дом не оформлено, представленные в материалы дела колхозом «Красная Звезда» документы не соответствуют делопроизводству, содержат многочисленные противоречия, в них отражена недостоверная информация, в связи с чем представленные колхозом «Красная Звезда» документы при рассмотрении дела не должны учитываться при принятии решения по делу.

Представитель ответчика - председатель колхоза «Красная Звезда» ФИО6, участвуя в судебном заседании 03 декабря 2018 года, исковые требования ФИО8 не признал в полном объеме, пояснив по существу заявленных исковых требований следующее. С 1989 года и до настоящего времени он работает председателем колхоза «Красная Звезда». Спорный дом построен за счет средств колхоза хозяйственным способом в 1981 году для работников деревни [данные удалены]. Он не относился к государственной собственности, считался собственностью колхоза. В нем первоначально проживала доярка Р., после её смерти в данный дом вселена семья Л., которая также работала в колхозе. После смерти жены Л., его пересилили в [данные удалены], но дом дальше числился за колхозом «Красная Звезда». В начале 1990-ых годов ФИО1, вернувшись из армии, попросил дом в [данные удалены], так как он сам родился в данной деревне. На собрании колхозников было принято решение о выделении жилого помещения и передаче его в пользование ФИО1 Составлен протокол общего собрания, в котором ошибочно указано, что дом Л. передан ФИО7. В те времена не уделялось большого внимания оформлению документации как в настоящее время. Спорный дом состоит на балансе колхоза «Красная Звезда», имеется акт ввода его в эксплуатацию. Поскольку в настоящее время у колхоза тяжелое материальное положение, то они продают жилые дома тем лицам, которые работали в колхозе и длительное время в них проживают. С 01 января 2018 года на колхоз возложена действующим законодательством обязанность уплачивать налоги за жилые дома, которые состоят на балансе колхоза. За дом, в котором проживают истцы, колхоз в 2018 году налог оплатил. От ФИО1 и иных членов его семьи заявлений в колхоз об оплате денежных средств, потраченных им на ремонт дома, не поступало.

Представители ответчика колхоза «Красная Звезда» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признали в полном объеме, дополнительно пояснив, что построенный колхозом «Красная Звезда» в 1981 году дом был сдан в эксплуатацию после составления акта ввода дома в эксплуатацию, что соответствовало действующему законодательству в тот период. В те времена право собственности на дом не оформлялось, регистрационной службы не было. В 1993 году спорный дом был предоставлен ФИО1 на период его работы, после чего в доме была зарегистрирована вся семья истца ФИО1 - двое сыновей и супруга. ФИО1 коммунальные услуги и квартплату оплачивал в кассу колхоза «Красная Звезда». Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела ФИО2 исполнилось 23 года, а в силу ст.37 ГПК РФ гражданская процессуальная дееспособность возникает по достижении 18 лет, то соответственно как субъект гражданских прав он менее 15 лет владеет и пользуется спорным домом.

Третье лицо Д.М.В.. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась заранее и надлежащим образом. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, полностью поддержала исковые требования супруга ФИО1 и сына ФИО2, дополнительно пояснив, что супруг ФИО1 с начала 1990-ых годов работал в колхозе «Красная Звезда», затем они поженились и им предоставили жилой дом в [данные удалены], в котором до настоящего времени проживают супруг ФИО1 и сын ФИО2 В период проживания всей семьи более 15 лет в указанном доме, они открыто, непрерывно, добросовестно владели и пользовались им, в доме делали за счет собственных средств ремонт, улучшали его состояние. Она в колхозе никогда не работала, заявление на предоставление спорного дома в колхоз писал её супруг ФИО1 После того как ФИО1 уволился из колхоза, их не просили выселиться из него. Супруг неоднократно предлагал председателю колхоза «Красная Звезда» ФИО6 выкупить дом, но они не смогли договориться по цене. ФИО6 не возражал против их дальнейшего проживания в доме, так как с ценой не могли договориться. Земельный налог за земельный участок они платили в колхоз «Красная звезда».

Ответчик Правительство Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено заранее и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие и отзыв, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку ответчиком о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник. На право собственности на спорное имущество претендует колхоз «Красная Звезда», считая себя его собственником. Истцы не представили доказательств того, что защищаемое ими в суде право каким-либо образом нарушается со стороны Тверской области. Дом, на который истцы претендуют, изначально был предоставлен истцу ФИО1 и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями ФИО1 с колхозом «Красная Звезда». При указанных обстоятельствах между колхозом «Красная Звезда» и истцом ФИО1 возникли правоотношения по найму жилого помещении, что исключает возможность приобретения права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В силу норм ст. ст.5,10, 47 ЖК РСФСР, ст.9 ГК РСФСР, ст.25 Основ жилищного законодательства Союза ССР, Закона «О кооперации в СССР», спорный дом на момент его предоставления истцу принадлежал колхозу, относился к общественному жилищному фонду, право приватизации на жилые помещения которого законодательством не предусмотрено. Истец, вселяясь в спорное жилое помещение, должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный дом.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещался заранее и надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям и ходатайства об отложении дела слушанием суду не представил.

Ответчик администрация МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещалась заранее и надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в котором указал, что против заявленных исковых требований не возражает, претензий со стороны администрации по решению суда не будет.

Ответчики администрация МО «Кашинский район» Тверской области и Комитет по управлению имуществом администрации МО «Кашинский район» Тверской области, извещенные заранее и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили, представили возражения на исковое заявление, в которых отражено, что надлежащим ответчиком по делу является колхоз «Красная Звезда», поскольку как указано в исковом заявлении, имущество на которые истцы просят признать за ними право собственности, принадлежит данному колхозу. В связи с указанным, они возражают о наличии статуса ответчиков по делу.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено заранее и надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и отзыв, в котором указано, что спорный дом в Реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил, правопритязания со стороны Министерства в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, жилищный фонд включает:

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных Республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путём индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно статье 25 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

В соответствии с нормами Главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения, владеют, пользуются, распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их Уставами. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР «О кооперации в СССР» все имущество колхоза является его собственностью.

ФИО1 согласно сведениям, отраженным в его трудовой книжке, работал в колхозе «Красная Звезда» с 01 ноября 1990 года до 30 апреля 2005 года в должности шофера, механизатора. Принят в члены колхоза.

Справками администрации МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области и домовой книгой подтверждается, что в спорном доме зарегистрированы ФИО1 с 17 июля 1990 года, его супруга Д.М.В.. зарегистрирована с 25 ноября 1993 года по 23 декабря 2016 года, и их совместные дети: ФИО2 с 20 января 1995 года, Т.. с 26 июня 2014 года по 23 декабря 2016 года. На 27.02.2018 года в доме зарегистрированы только ФИО1 и его сын ФИО2

Согласно Уставу колхоза «Красная Звезда», в редакции от 05 декабря 1992 года, он зарегистрирован с коллективно-долевой формой собственности. Члены колхоза, к коим относился ФИО1, имеет право пользоваться имуществом коллектива, льготами, предусмотренными для членов хозяйства; выкупать жилой дом, построенный на средства хозяйства на условиях, определенных правлением хозяйства. Член колхоза обязан соблюдать Устав, выполнять свои обязанности перед хозяйством, связанные с трудовым и имущественным участием в его деятельности. Собственностью колхоза являются средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления его деятельности. Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только колхозу. Колхозом обеспечивается защита прав собственника в соответствии с действующим законодательством. Колхоз несет ответственность по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Колхоз проявляет заботу об улучшении условий труда и быта, удовлетворении интересов и нужд своих членов, работающих по найму, а также их семей; обеспечивает должные условия проживания, оказывает помощь в строительстве и ремонте жилья, хозяйственных построек. Правление колхоза рассматривает и принимает решение по вопросам деятельности хозяйства, относящимся к его компетенции.

В соответствии с Уставом колхоза «Красная Звезда» от июня 2004 года, колхоз является юридическим лицом, членами колхоза являются граждане, принимающие личное трудовое участие в его деятельности. Работа в колхозе для его членов является основной. Членство в колхозе прекращается в случаях выхода из колхоза. Колхоз является собственником имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности. Колхоз отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Одноквартирный бревенчатый жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], построенный хоз.способом, был сдан колхозом «Красная Звезда» в эксплуатацию в 1981 году на основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссии, утвержденного решением Исполнительного комитета Кашинского районного Совета народных депутатов №103 от 29.06.1981 года.

Справкой администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области подтверждается, что колхозу «Красная Звезда» принадлежит жилой дом [номер обезличен], расположенный в [данные удалены] на основании акта Госкомиссии о приеме в эксплуатацию жилых домов от 29 июня 1981 года. Основание выдачи указанной справки является похозяйственная книга №7 по деревне [данные удалены] и постановление №16 от 16 мая 2011 года «О нумерации строений, расположенных на территории МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области.

В соответствии с инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Красная Звезда» остаточная стоимость спорного дома составляет 106384 рубля, дом построен в 1981 году.

Спорный дом числится в основных средствах колхоза «Красная Звезда», стоит на его балансе, в связи с чем колхозом «Красная звезда» был оплачен налог на имущество организации – за спорный жилой дом [номер обезличен], стоящий на балансе, исходя из его остаточной стоимости с учетом износа.

По справкам председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО6 и главного бухгалтера К.Н.А. следует, что спорный жилой дом был предоставлен для временного проживания ФИО1, как работнику колхоза и на период его работы в колхозе. Данный дом был построен хоз.способом, находится на балансе колхоза с 1981 года, балансовая стоимость составляет 106384 рублей. С 01 января 2018 года колхоз облагается имущественным налогом, который платится за все здания и жилые дома, стоящие на балансе колхоза. Хозяйство поквартально сдает налоговый расчет по авансовому платежу на имущество организации. Данные в расчет берутся с оборотной ведомости учета основных средств, куда входит и спорный дом [номер обезличен] ФИО1 в [данные удалены].

В соответствии с протоколом №5 заседания правления колхоза «Красная Звезда» от 21 августа 1993 года, на предложение Д-вых о продажи им дома Л. было принято решение воздержаться.

Протоколом №2 заседания правления колхоза «Красная Звезда» от 05 марта 1994 года подтверждается, что относительно заявления ФИО1 о предоставлении ему жилья в [данные удалены] принято решение – воздержаться.

ФИО1 и его супруге Д.М.В.. с 12.05.2016 года в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи принадлежит, каждому по 1/2 доле, жилой дом и земельный участок, расположенный под ним, по адресу: [данные удалены], в котором по состоянию на 27.02.2018 года зарегистрированы Д.М.В. и её сын Т..

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру за 2003, 2004, 2009, 2010, 2011, 2017 годы ФИО1 в кассу колхоза «Красная Звезда» вносились денежные средства – квартплата, что свидетельствует о предоставлении колхозом «Красная Звезда» ФИО1 спорного дома по договору найма жилого помещения по адресу: [данные удалены], который был предоставлен ФИО1 как работнику колхоза.

В соответствии с Уставом Муниципального образования «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области, в состав указанного сельского поселения, помимо иных деревень, входит населённый пункт – деревня [данные удалены]. Деревня [данные удалены] в данном сельском поселении отсутствует (статья 2 Устава).

Постановлением администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области №16 от 16.05.2011 года в связи с проведением инвентаризации адресного хозяйства на территории поселения, в соответствии с действующим законодательством было постановлено присвоить номера строениям, расположенным на территории данного поселения.

Из приложения к указанному постановлению следует, что колхозному дому, расположенному в деревне [данные удалены], присвоен номер [номер обезличен].

Установлено, что жилой дом [номер обезличен], расположенный в деревне [данные удалены], в Реестрах муниципальной собственности администрации МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области, администрации МО «Кашинский район» Тверской области, в Реестре федерального имущества, не состоит. Сведений о правообладателях указанного дома в Едином государственном Реестре недвижимости не имеется. Правоустанавливающих документов и технического паспорта на указанный дом в Кашинском обособленном подразделении Калязинского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в архиве не значатся.

Как следует из материалов проверки, проведенной Кашинской межрайонной прокуратурой по заявлению ФИО1 в 2017 году, жилой дом по адресу: [данные удалены], принадлежит колхозу «Красная Звезда» на основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссии, утвержденного Решением Исполнительного комитета Кашинского районного Совета народных депутатов № 103 от 29.06.1981 года, о чем также выдана справка администрации МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области от 02.11.2017 года. Жилой дом предоставлялся ФИО1 во временное пользование и проживание на период исполнения им трудовых обязанностей в колхозе. С 1993 года на момент проверки с письменным заявлением в адрес колхоза «Красная Звезда» по вопросу продажи жилого дома ФИО1 не обращался. Разрешения колхозом «Красная Звезда» ФИО1 на проведение ремонта дома, его реконструкции, переустройства даны не были, с просьбами указанного характера ФИО1 не обращался. Оснований для признания действий (бездействий) колхоза незаконными не имеется.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный дом на момент его предоставления истцу и до настоящего времени принадлежит колхозу «Красная Звезда», относился к общественному жилищному фонду, право приватизации на который законодательством не предусмотрено. В государственную либо муниципальную собственность спорный дом не передавался. Представленные представителями ответчиков колхоза «Красная Звезда» документы в ходе рассмотрения дела оспорены в соответствии с законодательством РФ истцами или иными лицами не были.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.А.Ю.. и К.Ю.А.. подтвердили, что знакомы с ФИО1 Осенью 2008 года ремонтировали дом ФИО1, заменили фундамент дома, подстропила, стропила, заменили шифер на крыше со старого на новый, меняли полы в бане. За произведенный ремонт ФИО1 рассчитался с ними собственными денежными средствами около 100 000 рублей и мясом, так как истцы держат домашних животных. Истцы проживают в указанном доме постоянно до настоящего времени, никуда из него не выезжали. ФИО7 также дважды ремонтировал печь в доме. Председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО6 они не знают.

Свидетель К.Ю.А.. дополнительно пояснил, что во время ремонта дома ФИО1 ему пояснил, что дом колхозный. Он его спросил, зачем тогда ремонт делать за свой счет. На что ФИО1 пояснил, что договорился с председателем о покупке дома.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

Свои исковые требования о признании права собственности истцы связывают с отсутствием сведений в Едином Государственном Реестре недвижимости о наличии правообладателя спорного дома, и отсутствие у колхоза «Красная Звезда» правоустанавливающих документов на спорный дом.

Между тем, длительное проживание истцов в вышеуказанном жилом помещении, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцы в течение всего времени проживания в доме понимали, что он был построен колхозом «Красная Звезда», дом предоставлен для проживания ФИО1 в связи с осуществлением трудовой деятельности в указанном колхозе, по вопросу продажи дома ФИО1 обращался именно к председателю колхоза «Красная Звезда».

С учетом изложенного, оснований полагать, что истцы являются добросовестными приобретателями спорного дома и не могли знать о правах колхоза «Красная Звезда» на спорный дом в течение всего периода проживания в нем, у суда не имеется.

Показания допрошенных по делу свидетелей не относятся к предмету заявленных требований, подтверждают только факт проживания истцов в указанном доме, ремонта дома за счет собственных средств. Об обстоятельствах предоставления спорного дома истцу ФИО1 и вселения в дом истцов, свидетели показаний не дали.

Отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный жилой дом не свидетельствует об отказе колхоза «Красная Звезда» от права собственности на указанный объект недвижимости. Какое-либо документальное подтверждение отказа колхоза от права собственности на спорный дом сторонами не представлено. Напротив, колхозом «Красная Звезда» представлены соответствующие документы о нахождении дома на балансе колхоза, уплате налогов за данный дом.

Утверждения представителя истцов Шаровой В.А. о незаконности представленных колхозом «Красная Звезда» всех документов, подтверждающих нахождения спорного дома на балансе колхоза, по существу сводятся к субъективному изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования при рассмотрении дела, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем при принятии решения судом не учитывается.

При указанных обстоятельствах, оценив каждое представленное сторонами доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8

Определением Кашинского городского суда Тверской области от 29 октября 2018 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области до вступления решения суда в законную силу производить регистрационные действия по передаче спорного жилого дома в пользование и государственной регистрации перехода права собственности на него.

06 ноября 2018 года проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права.

Учитывая положения ст.144 ГПК РФ, характер правоотношений, суд полагает необходимым сохранить обеспечительные меры до вступления решения суда в законную силу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к колхозу «Красная Звезда», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, Комитету по управлению имуществом администрации МО «Кашинский район» Тверской области, администрации МО «Булатовское сельское поселение» Кашинского района Тверской области, Правительству Тверской области, администрации МО «Кашинский район» Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - отказать.

Обеспечительные меры по запрету Управлению Росреестра по Тверской области производить регистрационные действия по передаче жилого дома [номер обезличен], расположенного по адресу: [данные удалены], в пользование и государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2019 года.

Председательствующий: