Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-405/2019

№ 2-405/2019

44RS0014-01-2019-000541-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, поддержал, суду пояснил, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. данным имуществом он владеет с 1992 года, открыто, ни от кого не скрывает свои права на владение домом, имущество из его владений никогда не выбывало, имуществом владеет как своим собственным. Что также подтверждается справкой выпиской из похозяйственной книги от 02.07.2018 года №/ и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № от 23 июня 1992 года, выданным на его имя и выпиской из ЕГРП от 09.01.2018г.

В течение всего срока владений недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владений и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Спорным имуществом владеет длительное время, считает, что приобрел на него право собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 35,4 кв.м. в том числе площадью жилых комнат 21,2 кв.м. площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрация Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в случае установления судом оснований по признанию права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом, он может обратиться в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что согласно записи на стр. 97 похозяйственной книги Воронского сельского поселения № лицевой счет <***> на 01.01.1993г. гражданину Ивановну П.В. на праве собственности принадлежит дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом 1918 года постройки, общей полезной площадью 35,4 кв.м. (л.д.28).

Из справки, данной администрацией Воронского сельского поселения следует, что сведений о наличии проектной документации, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию дома <адрес> в архивном отделе Воронского сельского поселения не имеются. (л.д.29).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2018г. следует, что земельный участок, с кадастровым номером 44:21:021301:2, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.06.1992 г. № (л.д.8-9,38).

Как установлено в судебном заседании, истец постоянно проживает в спорном доме с 1992 года, оплачивает коммунальные услуги, несет также другие расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом ни кем не опровергается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным объектом с 1992 года, земельный участок принадлежат ему на праве собственности, жилым домом он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. Доказательств наличия споров об истребовании из владения истца этого имущества суду никем не представлено, законность его владения никем не оспаривается, жилой дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, представитель ответчика согласен с закреплением жилого дома в собственность истца.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1, возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом инвентарный №, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 21,2 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 42,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: С.Е. Затынин