Решение № 2-519/2017 2-519/2017(2-7567/2016;)~М-6942/2016 2-7567/2016 М-6942/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-519/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

16 марта 2017 г.

Дело по иску ООО «С-Порт» к ФИО1, Барышевой Яне Е. о понуждении к предоставлению допуска в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-Порт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о понуждении к предоставлению допуска в жилое помещение для проведения работ по замене аварийного стояка отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ООО «С-Порт» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор на обслуживание, содержание и ремонт общем имущества вышеуказанного дома, согласно которому, ООО «С-Порт» осуществляет содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома. В связи с аварийным состоянием стояка отопления, находящегося в жилом помещении 33 многоквартирного дома по <адрес>,32 и необходимостью проведения работ на общем имуществе данного многоквартирного дома, а также для предотвращения нарушения прав иных собственников помещений в указанном доме, необходимо предоставление доступа к системе отопления, расположенной в <адрес>.

Однако, собственники квартиры - ответчики отказываются предоставить доступ работникам ООО «С-Порт», к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>,32 расположенного в принадлежащем им жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ООО «С-Порт» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО1 не возражала против исковых требований.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «С-Порт» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>,32 <адрес> заключен договор № Мт-32\15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>,32 на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО «С-Порт» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>,32

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «С-Порт» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчикам ФИО1, ФИО3 принадлежит квартира по <адрес>,32-26 в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из акта обследования квартиры по <адрес>,32-26, следует, что нужна замена подводки к прибору отопления с <адрес>, так как стояк теплоснабжения находится в <адрес>.

26.10.2016г, 09.11.2016г. ООО «С-Порт» в адрес ответчиков были направлены заказные письма с предписаниями о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования стояка отопления и проведения необходимых ремонтных работ

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ., 02.03.2017г. следует, что в <адрес> (спальня) стояк теплоснабжения и подводки идущие в <адрес> зашиты гипсокартонном, для выполнения сварочных работ необходим демонтаж, не согласны с демонтажем.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Необходимость проведения работ по замене стояка управляющей компанией подтверждена документально.

ФИО1, ФИО3 используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляют доступ в это жилое помещение, тем самым допускают злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ФИО1, ФИО3 предоставить ООО «С-Порт» доступ к общедомовому имуществу в квартире по <адрес>,32-26 в <адрес> для проведения работ по замене стояка отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения до начала нового отопительного сезона, т.е. до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей по 3000 руб. с каждого, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО3 предоставить ООО «С-Порт» доступ к общедомовому имуществу в квартире по <адрес>14 в <адрес> для проведения работ по замене стояка отопления из <адрес> через перекрытие в <адрес>.

Отсрочить исполнение решения в указанной части до ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО1, Барышевой Яны Е. в равных долях в пользу ООО «С-Порт» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.