Решение № 2-1259/2019 2-1259/2019~М-943/2019 М-943/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1259/2019

Дело № 2-1259/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 5 июня 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Глумовой Миннисаре, <ФИО>3 о снятии жилого дома и жилых помещений с технического, кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, <ФИО>3 о снятии жилого дома с технического, кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., а также часть 1 – этажного бревенчатого дома, состоящую из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Фактически до 2009 года по адресу: <адрес> находилась часть 2-квартирного жилого дома, состоящая из <адрес>. Квартира <№> принадлежала <ФИО>4, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, которая снесла принадлежащую ей часть жилого дома до 1996 года. Ее наследниками являются ответчики, которые приняли наследство после ее смерти на основании завещания. Квартира <№> по адресу: <адрес> не вошла в состав наследственной массы, так как на дату смерти <ФИО>4 на ее имя был зарегистрирован индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Спорный 2-квартирный жилой дом фактически снесен и не заявлялся наследниками, как объект наследования. В декабре 2006 года МУ «Отдел Заказов» по заданию истца разработало паспорт участка <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> отделом архитектуры и градостроительства Чернушинского городского поселения выдано разрешение на строительство <№>. В соответствии с вышеуказанным паспортом участка часть жилого дома и хозяйственное строение – баня подлежит снос в силу ветхости. Строительство нового жилого дома истцом окончено в 2009 году. <ДД.ММ.ГГГГ> Чернушинский филиал Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес> подготовил технический паспорт на новый индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году истец обратился в Чернушинский филиал ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края с целью оформления технического плана жилого помещения. Специалисты Чернушинского филиала ЦТИ ему пояснили, что дальнейшее действия по постановке жилого дома на кадастровый учет и дальнейшая регистрация права собственности невозможна, так как по указанному адресу (<адрес>), стоит жилой дом с инвентарным <№>, кадастровый <№>, который состоит из двух квартир: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>. кадастровый <№>; <адрес>, общая площадь <данные изъяты>. кадастровый <№>. Согласно полученной консультации специалистов Чернушинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» и Чернушиского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снятие спорного жилого дома возможно только на основании решения суда, так как собственник <адрес><ФИО>4 умерла. Истец просит снять с технического учета: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение: <адрес> общей площадью общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Чернушинского муниципального района.

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании 22.05.2019 года, суду пояснил, что ранее по адресу: <адрес> находился 2 – квартирный бревенчатый жилой дом. Его матери <ФИО>4, принадлежала <адрес> данном доме. В 2010 году его мать умерла. При жизни матери, до 1996 года, часть дома (<адрес>) была снесена, рядом он построил новый дом, по <адрес>, дом был зарегистрирован в установленном законом порядке, <ФИО>4 было выдано свидетельство о праве собственности. Новый дом по <адрес> «а», после смерти <ФИО>4 перешел по наследству ему и его сестрам ФИО2, ФИО3, <ФИО>8, которая умерла в 2019 году. Квартира <№> по <адрес> в наследственную массу не вошла. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании пояснили, что их матери <ФИО>4 принадлежала <адрес>. До 1996 года данная часть дома (<адрес>) была снесена, рядом построен новый дом по адресу: <адрес> Они приняли наследство после смерти матери, в том числе жилой дом по <адрес> Квартира <№> по <адрес> в наследственную массу не вошла. С исковыми требованиями истца согласились полностью.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского муниципального района в суд не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, требования, указанные в исковом заявлении не затрагивают интересы муниципального образования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя управления, представили письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01.01.2017 года регулировались положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 августа 2006 года ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) и размещенный на этом земельном участке часть 1 этажного бревенчатого жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью <данные изъяты>. с пристроем, предбанником, сараем, баней, конюшней, навесом. 21 сентября 2006 года произведена государственная регистрация права собственности земельный участок и части жилого дома (л.д.10-11, 12, 13).

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, инвентарный <№>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>., площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, площадь <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д.19-24).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, инвентарный <№>, по состоянию на 20.07.2005 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.25-28).

В 2006 году Муниципальное учреждение «Отдел Заказов» разработало паспорт участка <№> по <адрес>.

20.12.2006 года ФИО1 получил разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный <№> по <адрес>, по состоянию на 18.10.2013 года, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., год постройки - 2009. Жилой дом (част, <адрес>), пристрой, сарай, баня, предбанник, конюшня, навес-снесены (л.д. 49-55).

Из пояснений истца, ответчиков установлено, что часть жилого дома - <адрес> в <адрес>, принадлежащая <ФИО>4 была снесена до 1996 года, рядом построен новый жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Чернушинского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных строений в <адрес> а, построенных <ФИО>4 (л.д.63).

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, введен в эксплуатацию в 1996 году(л.д.65).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2009 года следует, что <ФИО>4 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.95).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка <ФИО>4 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.98).

<ФИО>4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.80).

Согласно материалам наследственного дела, наследниками имущества <ФИО>4 являются <ФИО>3, ФИО3, <ФИО>13, ФИО2, ФИО4

Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, денежные средства, размещенные во вкладе (л.д.99).

Наследник <ФИО>14, от причитающейся доли от наследства отказалась ( л.д.89). <ФИО>3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем составлен запись акта о смерти <№> в Отделе ЗАГС администрации Чернушинского муниципального района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>, многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№>. Кадастровые номера помещений в указанном здании: <№> (жилое помещение <№>, площадью <данные изъяты>) и <№> (жилое помещение <№>, площадью <данные изъяты>) (л.д. 109-118).

Согласно справке ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от <ДД.ММ.ГГГГ> по данным визуального обследования <ДД.ММ.ГГГГ>, бревенчатый одноэтажный жилой дом полезной площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, состоящий из <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым <№> и <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует, в результате сноса.

На основании указанных письменных доказательств, пояснений истца, ответчиков <ФИО>9, ФИО2, ФИО3 судом установлено, что ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, по адресу: <адрес> отсутствует, на данном земельном участке в настоящее время находится жилой дом 2009 года постройки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт прекращения существования объекта недвижимости, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с технического учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>, адрес объекта: <адрес>;

- жилое помещение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, адрес объекта: <адрес>;

- жилое помещение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый <№>, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Е.Г. Снегирева