Решение № 2-915/2021 2-915/2021~М-974/2021 М-974/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-915/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 июля 2021 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шаучунайте Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2021 по иску ФИО6 к ФИО7, администрации Шелеховского городского поселения о прекращении права долевой собственности на жилой дом в связи со сносом, признании права собственности на самовольное строение – жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, уточненных в ходе судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что истец и ФИО1 являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждый в общей долевой собственности жилого дома, *дата скрыта* года постройки, кадастровый *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт* на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *дата скрыта* и свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного Шелеховской государственной нотариальной конторой от *дата скрыта*.

<данные изъяты> часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> комнат, жилого пристроя и веранды, принадлежала на праве общей долевой собственности истцу, находилась в одноэтажном жилом доме, а <данные изъяты> часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> комнат и веранды, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5, в последующем ФИО1

Более 50 лет назад между совладельцами жилого дома с *дата скрыта* года сложился определенный порядок пользования жилым домом с двумя отдельными входами, земельными участками, площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый из участников общей долевой собственности на своем участке выстроил хозяйственные постройки.

В *дата скрыта* году сторонами принято решение о добровольном сносе ветхого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

В *дата скрыта* году после сноса ветхого жилого дома, ФИО1 на соседнем земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт* выстроил новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировал за собой право собственности в ЕГРН, данному объекту недвижимости присвоен адрес: *адрес скрыт*, истец также после сноса ветхого жилого дома на его месте, выстроил новый объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В силу сложившихся обстоятельств, в том числе болезнь истца, строительство было завершено только в *дата скрыта* году.

Согласно техническому плану от *дата скрыта* выполненного кадастровым инженером во вновь построенном объекте недвижимости - жилом доме, имеются следующие помещения; веранда, кухня, жилая комната, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

*дата скрыта* по заявлению истца ООО Шелеховстройпроект после проведения визуального осмотра вновь созданного объекта недвижимости – жилого дома расположенного по адресу: *адрес скрыт*, подготовлено заключение о соответствии размещения объекта строительства градостроительным нормам и о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций.

*дата скрыта* кадастровым инженером по заказу истца произведено обследование земельного участка на предмет подтверждения факта прекращения существования жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*. По результатам проведенного обследования кадастровый инженер зафиксировал факт полного уничтожения объекта недвижимости в связи со сносом, о чем был составлен соответствующий акт. Конструктивное здание демонтировано и физически не существует.

Таким образом, жилой дом в результате сноса утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением.

*дата скрыта* от Управления Росреестра по Иркутской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав причиной послужило отсутствие совместного заявления от сособственников на снятие с кадастрового учета и прекращения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В ЕГРН отсутствует запись о праве собственности на <данные изъяты> долю домовладения. ФИО2 не желает являться в УФРС для подачи заявления о снятии с регистрационного учета снесенного жилого дома и прекращения права собственности.

На основании договора купли-продажи от *дата скрыта* истец приобрел у ФИО3 <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: *адрес скрыт*, состоящее из жилого деревянно-рубленного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Также истцу от ФИО3 (и его предшественников - ФИО4 на основании договора *номер скрыт* от *дата скрыта* о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома) перешел во владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, а ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. После сноса жилого дома ФИО2 оформил в собственность земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, который был впоследствии продан ответчику ФИО7

Из полученных сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу, земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. ранее принадлежал ФИО1, в настоящее время принадлежит ответчику ФИО7, таким образом, следует, что земельные участки формировались самостоятельно.

Земельные участки соседних землепользователей стоят на кадастровом учете, имеют установленные границы. Ответчики и третьи лица, каких либо претензий к истцу не имеют.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО1, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, со снятием с кадастрового учета.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольный объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

В судебное заседание истец ФИО6, представитель истца ФИО8, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания не явились, согласно поступившего ходатайства и заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражали.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно поступившим от администрации Шелеховского городского поселения возражений, без дополнительных доказательств исковые требования истца не подлежат удовлетворению, кроме того ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Управление Росреестра, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений, ходатайств в суд не представило.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ, сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности.

Как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, мнение истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, доводы, изложенные в письменном отзыве представителя ответчика, представителя третьего лица находит исковые требования ФИО6 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается договором от *дата скрыта*, собственником <данные изъяты> доли домовладения ранее являлся ФИО1, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации от *дата скрыта* *номер скрыт*.

В *дата скрыта* году истцом и ФИО2 было принято решение о добровольном сносе ветхого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований о прекращении права долевой собственности на жилой дом в связи со сносом, истцом представлен акт обследования кадастрового инженера. По результатам натурного обследования, проведенного специалистом *дата скрыта*, установлено, что на исследуемом земельном участке №, *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *номер скрыт*. Отсутствует. Здание было снесено по решению собственника в связи с ветхостью, в *дата скрыта* году.

Как следует из выписки из ЕГРН от *дата скрыта*, объекту недвижимости имеющему назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: *адрес скрыт*, присвоен кадастровый №, *номер скрыт*.

Суд считает, что в связи с тем, что жилой дом фактически снесен собственниками, в связи с его износом и непригодностью для проживания, право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит прекращению.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Также из искового заявления и представленных документов следует, что на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 построил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок и жилой дом. Данному жилому дому с кадастровым номером присвоен адрес: *адрес скрыт* В *дата скрыта* году жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт* и земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* ФИО1 были проданы ответчику ФИО7

Истец также в период времени с *дата скрыта* года по *дата скрыта* год возвел на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана от 16.10.20220 года выполненного кадастровым инженером следует, что во вновь построенном жилом доме, расположенном по адресу: *адрес скрыт* имеются следующие помещения: веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., итого, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения ООО «Шелеховстройпроект» *номер скрыт* от *дата скрыта*, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Шелеховского городского поселения №55-рд от 17.11.2011 года, земельный участок расположен в зоне жилой застройки (Ж-2), что соответствует разрешенному использованию здания, как объекту жилого назначения. Общие параметры земельного участка и габариты жилого дома соответствуют параметрам разрешенного строительства. Жилой дом возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует требованиям Градостроительного кодекса.

При визуальном обследовании данного объекта, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Жилой дом может быть использован по назначению, а объект рассмотрен как недвижимое имущество.

Также в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № *номер скрыт* от *дата скрыта* из которого следует, что возведенный одноэтажный жилой дом по адресу: *адрес скрыт* соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям – СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция с изменениями».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 года.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, установлено, что в результате заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО6 принадлежал спорный земельный участок с *дата скрыта* по настоящее время и он был вправе оформить в собственность указанный земельный участок независимо от того, что его право на ? долю жилого дома не было надлежащим образом оформлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *адрес скрыт*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, администрации Шелеховского городского поселения о прекращении права долевой собственности на жилой дом в связи со сносом, признании права собственности на самовольное строение – жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО1, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв..м., с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Ответчики вправе подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Плындина