Решение № 2-7395/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-7395/2017

Дело №2-7395/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя МООП «ЛЕГЕС БЮРО» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде машиноместа,

у с т а н о в и л :

МООП «ЛЕГЕС БЮРО», в интересах ФИО1, ссылаясь на ст.ст.128 и 130 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа с условным номером <номер>, общей проектной площадью 16,68 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование искового требования указано, что <дата>. между ФИО1 и ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств истца подземную автостоянку по вышеуказанному строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде машиноместа с условным номером <номер>, общей проектной площадью 16,68 кв.м. Истец оплатил денежную сумму в размере 520 000 руб., а ответчик свои обязательства не исполняет, строительство объекта не ведется, решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура наблюдения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое требование, просил его удовлетворить.

Представитель МООП «ЛЕГЕС БЮРО» ФИО2 также поддержал исковое требование.

Ответчик ООО «РамСтрой», извещенный надлежащим образом по телефону <дата>. через сотрудника ФИО3, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>. по телефону через юриста ФИО4, в судебное заседание также своего представителя не направило.

Выслушав истца и его представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного <дата>. между сторонами договора участия в долевом строительстве подземной автостоянки <номер>, ответчик обязался построить (создать) с привлечением денежных средств истца подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать истцу машиноместо, имеющее следующие характеристики по проекту: условный номер - <номер>, общая площадь 16,68 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стоимость машиноместа определена сторонами в размере 520 000 руб., которая была оплачена истцом. Факт оплаты подтверждается кассовыми чеками, а также актом сверки взаимных расчетов на <дата> (л.д.20).

Согласно п.1.6 договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки установлен до <дата>., а согласно п.1.7- срок передачи застройщиком машиноместа участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее <дата>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из письменного сообщения ООО «РамСтрой» от <дата>. в адрес истца следует, что степень готовности подземной автостоянки, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 85%.

Из Технического заключения ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен» №<номер>, составленного <дата>., следует, что доля нежилого помещения со строительным адресом: <адрес>, строительный номер <номер>, в объекте незавершенного строительства составляет 0,<...> (<...>)

Таким образом, требование истца о признании права собственности на машиноместо подлежит удовлетворению, размер его доли (0,<...>) подтверждается Техническим заключением ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен».

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на машиноместо не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 8 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на 0,<...> долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством объекте в виде машиноместа с условным номером 148, общей проектной площадью 16,68 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный незавершенный строительством объект- машиноместо.

Взыскать с ООО «РамСтрой» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере 8 400 (восемь тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.12.2017г.