Решение № 2-1330/2025 2-1330/2025~М-566/2025 М-566/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1330/2025

63RS0043-01-2025-001155-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя соответчика ООО «АРГО» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области, ООО «АРГО», ТУ Росимущества в Самарской области, ФИО1 о признании торгов и сделки недействительными, применении последствий недействительности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в рамках исполнительного производства от <дата> №-ИП, возбужденного в ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области в отношении должника ФИО3 состоялись торги по продаже ипотечной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, с начальной продажной стоимостью в размере 1 300 000 рублей в пользу взыскателя и залогодержателя ФИО5 Победителем торгов является ФИО1 с которым организатор торгов ООО «АРГО» заключил договор купли-продажи арестованного имущества от <дата> на сумму 1610000 рублей, которая является заниженной из-за неправильного определения начальной продажной цены и нарушает права должников.

В этом истцы усматривают нарушения правил проведения торгов и, уточнив требования, просят суд признать их и заключенный по итогам торгов договор купли-продажи арестованного имущества от <дата> недействительными, применить последствия недействительности, возвратить стороны в прежнее состояние, аннулировать запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, обязать ТУ Росимущества в Самарской области возвратить ФИО1 уплаченные за квартиру денежные средства, признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле за каждой, соответственно.

Суд отказывает истцам в принятии уточненного иска от 05.06.2025, поскольку требования истцов в уточненной части затрагиваются права и обязанности лиц, к которым истцы каких-либо требований не предъявляют и в качестве ответчиков не указывают, что носит противоречивый характер.

В судебное заседание истцы не явились, другие уточнения не заявляли, явку представителя не обеспечили, не лишены права обратиться в суд с отдельным самостоятельным иском.

В связи с чем, суд рассматривает первоначальные исковые требования в последней принятой судом уточненной редакции от 15.05.2025.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Кроме того в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сведения о времени и месте судебного заседания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Красноглинского районного суда г. Самары, суд располагает доказательствами того, что указанные выше лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, ходатайства о направлении сторонам судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не поступали.

Представитель ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области представил суду сведения об исполнительном производстве, на своем участии в судебном заседании не настаивал.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, торги проведены законно, договор купли-продажи является законной сделкой, права истцов не нарушал.

Представитель соответчика ООО «АРГО» - ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, торги проведены в соответствии с требованиями законодательства, договор купли-продажи является законной сделкой, начальная продажная цена определена в судебном порядке, договор заключен с победителем торгов, права истцов не нарушены, приобщила письменный отзыв.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Как следует из ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Как следует из ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства от <дата> №-ИП, возбужденного в ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области в отношении должника ФИО3 состоялись торги по продаже ипотечной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, с начальной продажной стоимостью в размере 1 300 000 рублей в пользу взыскателя и залогодержателя ФИО5

Согласно протоколу о результатах проведения торгов в электронной форме от <дата> № победителем торгов является ФИО1 с которым организатор торгов ООО «АРГО» заключил договор купли-продажи арестованного имущества от <дата> на сумму 1 610 000 рублей, которую покупатель оплатил частями: 65000 рублей по платежному поручению от <дата> № и 1545000 рублей по платежному поручению от <дата> №.

Согласно сведениям ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области исполнительное производство от <дата> №-ИП окончено <дата>.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается выпиской из реестра от <дата>.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду доказательства нарушения ответчиками установленных законом правил проведения торгов, влекущие их недействительность.

Извещение о торгах, процедура их проведения и определение победителя торгов осуществлены в соответствии с приведенными выше положениями гражданского законодательства и законодательства об ипотеке (залоге недвижимости), что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Начальная продажная цена имущества на торгах определена в судебном порядке.

Несогласие должников с такой ценой, не влечет недействительность торгов.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для признания торгов недействительными, а потому не подлежит признанию недействительным и договор, заключенный по их итогам с победителем торгов.

По другим основаниям истцы признать недействительными торги не просили.

По этим же причинам нет оснований для возвращения сторон в прежнее состояние, аннулировании записи о праве собственности победителя торгов ФИО1 на квартиру и возложении на ТУ Росимущества в Самарской области обязанности возвратить ФИО1 уплаченные за квартиру денежные средства, которые, к тому же управление никогда не получало и во владение этими деньгами не вступало.

В связи с чем, суд отказывает в признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле за каждой, соответственно, так как законных оснований для этого нет.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, согласно ст. 98 ГПК РФ нет оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Таким образом, требования истцов в своей совокупности не основаны на законе, опровергаются представленными в дело доказательствами и потому подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО4 к ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области, ООО «АРГО», ТУ Росимущества в Самарской области, ФИО1 о признании торгов и сделки недействительными, применении последствий недействительности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2025 года.