Решение № 2-33/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-33/2026

Дело № 2-33/2026

УИД 59RS0007-01-2025-011681-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года с. Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Петровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Коробейниковой И.Н.,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтандарт-П» к ФИО2, ФИО3, наследникам ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖилСтандарт-П» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, наследникам ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 с 27.10.2015 являлись собственниками 1/3 доли права собственности квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 умер 04.05.2020. В отношении наследодателя ФИО1 открыто наследственное дело, ФИО2 с 20.02.2021 унаследовала 2/7 доли права собственности на квартиру. На момент подачи заявления ответчики имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения. С учетом уточнения просят взыскать задолженность за содержание жилого помещения за период с 05.2019 по 31.10.2025 в размере 47 704,65 руб., а также пени в размере 44 743,54 руб. Также просят взыскать расходы, понесенные за оплату госпошлины в размере 4 000 руб.. расходы на оплату услуг представителя - 4 000 руб., почтовые расходы - 84 руб.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении, участия в деле не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ФИО5, с иском не согласились, суду пояснили, что содержание жилья осуществляется ненадлежащим образом.

ФИО3 кроме того пояснила, что в квартире не проживает. С момента её приобретения там проживает ФИО5, который её в квартиру не пускает.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, в определенных случаях могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Действительно, размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п.п. 1, 2 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

С 01.08.2015 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержден постановлением администрации города Перми от 08.07.2015 №445 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми», с 01.04.2019 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением администрации города Перми от 12.03.2019 №152 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми», с 01.02.2022 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением администрации города Перми от 28.12.2021 №1241 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми», с 01.02.2023 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением администрации города Перми от 03.11.2022 №1125 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми и признании утратившим силу постановления администрации города Перми от 28.12.2021 № 1241 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми».

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (абз. 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года).

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно абзацу 3 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9).

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЖилСтандарт-П», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2015 №35 (л.д.17).

29.12.2015 между ООО «ЖилСтандарт-П» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор №16 управления многоквартирным домом (л.д.9-11).

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а также пользования коммунальными услугами (п.1.1. Договора управления).

Согласно пункту 7.2. Договора управления размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из тарифов, утвержденными органами местного самоуправления города Перми.

Судом также установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками 1/3 доли права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер 04.05.2020. После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, из которого следует, что по наследственному делу к имуществу ФИО1 поступило два заявления о принятии наследства от супруги наследодателя ФИО2, дочери наследодателя ФИО3. 19.02.2021 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу. ФИО3 27.07.2022 выдано свидетельство о праве на наследство на трактор, за получением свидетельства о праве на наследство на остальное имущество, в том числе недвижимое, наследница не обращалась (л.д.48-52).

При изложенных обстоятельствах в силу приведенных выше положений закона ФИО6 считается принявшей наследство, причитающейся ей по всем основаниям, поскольку заявила о правах на наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства.

Таким образом, принадлежавшая ФИО1, умершему 04.05.2020, 1/3 доля в квартире по адресу <адрес> перешла на праве собственности в порядке наследования ФИО2 (6/7 доли) и ФИО3 (1/7 доли).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности:

- ФИО2 2/7 доли права собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.2021;

- ФИО2 1/3 доли права собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2015;

- ФИО7 1/3 доли права собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2015 (л.д.36-40).

Правообладателем 1/21 доли права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, является ФИО7, как наследник, принявший наследство после смерти ФИО1

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилья и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования, и учитывая положения изложенных выше норм права, суд исходит из того, что ответчики, будучи собственниками квартиры в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, однако данную обязанность надлежащим образом не исполняют.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, ответчики допустили образование задолженности, которая за период с мая 2019 года по 31.10.2025 года составила 47 704,65 руб., что подтверждается представленным Обществом расчетом (л.д.26,31-32).

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности ответчиками, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В отсутствие доказательств предоставления истцом ответчику услуг по содержанию ненадлежащего качества, либо в неполном объеме, а также доказательств отсутствия задолженности по оплате указанных услуг за спорный период, истец имеет право на взыскание образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Также на суммы задолженности, ввиду неисполнения обязательств по их погашению, истцом в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в общем размере 44 743,54 руб., что также подтверждается представленным Обществом расчетом (л.д. 54-107).

Указанный расчет проверен судом и признан верным, поскольку он произведен исходя из ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательств, рассчитан арифметически правильно, с учетом мораториев, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иного расчета начисленных пени за спорный период, опровергающие расчеты стороны истца, суду не представили.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 47 704,65 руб. и пени в сумме 44 743,54 руб., в том числе:

С ФИО2:

- за период с мая 2019 года по октябрь 2025 года - 15 901,54 руб. (1/3 доли);

- за период с марта 2021 года по октябрь 2025 года - 8 684,70 руб. (2/7 доли);

- за период с мая 2019 года по февраль 2021 года - 4 945,22 руб. (6/7 доли);

- пени за период с мая 2019 года по октябрь 2025 года - 14 971,59 руб. (1/3 доли);

- пени за период с марта 2021 года по октябрь 2025 года – 6 801,96 руб. (2/7 доли);

- пени за период с мая 2019 года по февраль 2021 года - 5 883,97 руб. (6/7 доли);

2. С ФИО3:

- за период с мая 2019 года по октябрь 2025 года - 15 901,54 руб. (1/3 доли);

- за период с мая 2019 года по февраль 2021 года – 824,20 руб. (1/7 доли);

- за период с марта 2021 года по октябрь 2025 года -1 447,45 руб. (1/21 доли);

- пени за период с мая 2019 года по октябрь 2025 года – 14 971,59 руб. (1/3 доли);

- пени за период с мая 2019 года по февраль 2021 года – 980,67 руб. (1/7 доли);

- пени за период с марта 2021 года по октябрь 2025 года – 1 133,76 руб. (1/21 доли).

Истцом заявлено о возмещении понесенных судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей (юридические расходы).

27.06.2025 между ООО «ЖилСтандарт-П» и ИП ФИО10 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого последняя приняла на себя обязательства по составлению искового заявления с формированием копий документов, направление искового заявления ответчикам, направление искового заявления в суд на общую сумму 4 000 рублей, оплата которой произведена в полном объеме по платежному поручению от 21.11.2025 №21.10.2025 (л.д. 1-8, 25 оборот).

Сумма расходов по оплате юридических услуг является разумной, соответствует гонорарной практике, сложившейся в Пермском крае по данному виду услуг, с учетом категории спора, подлежит компенсации истцу в понесенном размере.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями от 15.08.2024 № 578, от 17.12.2025 №646 (л.д. 13,15), в связи с чем подлежит взысканию с ответчиков.

Почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчикам, подтверждены почтовой квитанцией от 13.12.2025 на общую сумму 84 руб. (л.д. 16), что также судом признается издержками, связанными с рассмотрением дела, подлежащие возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Таким образом, судебные расходы истца, состоящие из расходов по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб., оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., оплате почтовых расходов в размере 84 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 8 084 руб. следующим образом: с ФИО8 5 004 руб. (заявлены требования на сумму 57 188,98 руб. – 61,9%), с ФИО3 – 3 080 руб. (заявлены требования на сумму 35 259,21 руб. – 38,1%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтандарт-П» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с мая 2019 года по октябрь 2025 года в размере 57 188,98 руб., судебные расходы в размере 5 004 руб., всего взыскать 62 192,98 руб.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с мая 2019 года по октябрь 2025 года в размере 35 259,21 руб., судебные расходы в размере 3 080 руб., всего взыскать 38 339,21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Косинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года.