Решение № 2-1394/2018 2-1394/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1394/2018

№2-1394/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2018 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей собственности на жилой дом, выделении в собственности частей жилого дома в натуре и по встречными исковым заявлениям ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей собственности на жилой дом, выделении в собственности частей жилого дома в натуре,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре и просила суд с учетом уточнения исковых требований признать жилой <адрес> пристройками, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, полезной площадью 221,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, полезной площадью 221,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив ФИО1 3/10 доли жилого дома блокированной постройки общей площадью 65,9 кв.м. В связи с прекращением режима общей долевой собственности имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН на объект расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> погасить, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 1 259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 3/10 доли дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>). Хромовой Л.И принадлежит 23/200 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 23/400 домовладения. Ответчикам ФИО5 принадлежит 23/200 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, ФИО6 и ФИО7 принадлежит по 23/400 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, который расположен по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО8 – 6/25 доли домовладения.

Фактически жилой дом состоит из четырех изолированных частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями. Как следует из заключения экспертного строительно-технического исследования ООО «СЛЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения разделить домовладение № по <адрес> в г. Севастополе в натуре, на четыре обособленных объекта недвижимости, технически возможно с отступлением от идеальных долей сособственников. При указанных обстоятельствах, имеются основания для прекращения общей долевой собственности, производства раздела жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования между сособственниками данного домовладения, а также признании за ними право собственности на разделяемые объекты недвижимости.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречными исковыми требованиями и просили признать жилой <адрес> пристройками, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, полезной площадью 221,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, полезной площадью 221,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив ФИО5 23/200 доли, ФИО6 и ФИО7 по 23/400 общей площадью 58,8 кв.м. В связи с прекращением режима общей долевой собственности, имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН на объект расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> погасить, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями и просили суд признать жилой <адрес> пристройками, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, полезной площадью 221,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, полезной площадью 221,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив ответчикам ФИО2 23/200 домовладения, ФИО3 и ФИО4 по 23/400 доли общей площадью 49,3 кв.м. В связи с прекращением режима общей долевой собственности, имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН на объект расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> погасить, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Ответчик ФИО8 также обратилась в суд со встречными исковыми требованиями и просила признать жилой <адрес> пристройками, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, полезной площадью 221,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, полезной площадью 221,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив 6/25 долей домовладения общей площадью 47,5 кв.м. В связи с прекращением режима общей долевой собственности, имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН на объект расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> погасить, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Встречные исковые требования заявлены по основаниям аналогичным первоначальным требованиям истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Севреестра, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения № по <адрес> в г. Севастополе входят следующие строения: жилой дом литер «А»; пристройка литер «а»; пристройка литер «а2»; пристройка литер «а3»;пристройка литер «а6»; пристройка литер «а7»; тамбур литер «а 1»; веранда литер «а4»; навес литер «а5»; сарай литер «Б»; сарай литер «Г»; тамбур литер «г»; сарай литер «Ж»; сарай литер «К»; летняя кухня литер «В»; летняя кухня литер «3»; навес литер «И»; гараж литер «Д»; ограждения, прочие сооружения.

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома литер «А» с пристройками в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе входят:

Квартира №, которая состоит из помещений № коридор площадью 3,1 кв.м.; № жилая площадью 17,5 кв.м.; № жилая площадью 12,3 кв.м.; № кухня площадью 8,7 кв.м.; №I коридор площадью 3,8 кв.м.; №II туалет площадью 1,3 кв.м.; №III ванная площадью 2,6 кв.м. Итого по <адрес> - 49,3 кв.м.

Квартира №, которая состоит из помещений № коридор площадью 3,2 кв.м.; № кухня площадью 8,6 кв.м., № жилая площадью 17,7 кв.м., № жилая площадью 12,1 кв.м., № I тамбур площадью 1,6 кв.м., № II кухня площадью 8,1 кв.м., № III санузел площадью 3,4 кв.м., № IV коридор площадью 4,1 кв.м. Итого по <адрес> - 58,8 кв.м.

Квартира № состоит из помещений № коридор площадью 4,4 кв.м.; № жилая площадью 17,2 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № кухня площадью 5,8 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № I коридор площадью 3,7 кв.м., № II санузел площадью 2,5 кв.м., № III кладовая площадью 0,5 кв.м. Итого по <адрес> - 47,5 кв.м.

Квартира № состоит из помещений № коридор площадью 3,2 кв.м.; № кухня площадью 8,5 кв.м., № жилая площадью 17,4 кв.м., № жилая площадью 12,2 кв.м., № кладовая площадью 10,5 кв.м., № I тамбур площадью 8,5 кв.м., № II коридор площадью 4,1 кв.м., № III санузел площадью 2,7 кв.м. Итого по <адрес> - 67,1 кв.м.

Всего по литер «А» с пристройками — 222,7 кв.м., всего по литер «А» с пристройкам, без учета помещения № (кладовая), площадью 10,5 кв.м. - 212,2 кв.м.

В соответствии со сведениями Севреестра ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 3/10 доли жилого <адрес> общей площадью 212,20 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Севастополе. На указанные 3/10 долей домовладения приходится: в жилом доме лит. «А»: Коридор – 3,2 кв.м.; Кухня – 8,5 кв.м.; Жилая – 17,4 кв.м.; Жилая – 12,2 кв.м.; Кладовая – 10, 5 кв.м.; Тамбур – 7,3 кв.м.; Коридор 4,1 кв.м.; Санузел 2,7 кв.м. Итого по <адрес> площадь 65,9 кв.м.

ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство 23/200 доли домовладения, ответчику ФИО3 23/400 доли, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье 23/400 доли жилого дома. На указанные доли домовладения приходится: в жилом доме лит. «А»: Коридор – 3,1 кв.м.; Кухня – 8,7 кв.м.; Жилая – 17,5 кв.м.; Жилая – 12,3 кв.м.; Коридор – 3,8 кв.м.; Туалет – 1,3 кв.м.; Ванная - 2,6 кв.м. Итого по <адрес> площадь 49,3 кв.м.

Ответчикам ФИО5 принадлежит 23/200 долей жилого дома, ФИО6 23/400, ФИО7 – 23/400 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашению об определении долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ На указанные доли домовладения приходится: в жилом доме лит. «А»: Коридор – 3,2 кв.м.; Кухня – 8,6 кв.м.; Жилая – 17,7 кв.м.; Жилая – 12,1 кв.м.; Тамбур – 1,6 кв.м.; Кухня – 8,1 кв.м.; Санузел – 3,4 кв.м.; Коридор – 4,1 кв.м. Итого по <адрес> площадь 58,8 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО8 принадлежит по 6/25 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе. На указанные доли домовладения приходится: в жилом доме лит. «А»: Коридор – 4,4 кв.м.; Кухня – 5,8 кв.м.; Жилая – 17,2 кв.м.; Жилая – 12,0 кв.м.; Туалет – 1,4 кв.м.; Коридор – 3,7 кв.м.; Санузел – 2,5 кв.м.; Кладовая – 0,5 кв.м. Итого по <адрес> площадь 47,5 кв.м.

Между совладельцами домовладения № по <адрес> в г. Севастополе сложился порядок пользования домовладением, как указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир и комнаты находящиеся в личной собственности.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001№, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая из четырех частей жилого дома, а именно 4-х одноквартирных дома блокированной постройки, предназначены для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними квартирами, расположены на отдельном земельном участке и имеет каждая отдельный выход на территорию общего пользования.

Как следует из заключения экспертного строительно-технического исследования ООО «СЛЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки чтения разделить домовладение № по <адрес> в г. Севастополе в натуре на четыре обособленных объекта недвижимости технически возможно с отступлением от идеальных долей сособственников: 23/100, 6/25, 23/100, 3/10.

В результате осуществления предложенного варианта раздела жилого дома по <адрес> в г. Севастополе будут образованы четыре обособленных объекта недвижимости - индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или скольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества.

Нахождение здания общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с пунктами 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных по настоящему делу исковых первоначальных и встречных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей собственности на жилой дом, выделении в собственности частей жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать жилой <адрес> пристройками, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 221,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 на жилой <адрес> пристройками, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив:

ФИО1 на 3/10 доли домовладения в жилом доме лит. «А»: Коридор № площадью 3,2 кв.м.; Кухня № площадью 8,5 кв.м.; Жилая № площадью 17,4 кв.м.; Жилая № площадью – 12,2 кв.м.; строения: пристройку лит. а3, веранду лит. а4, сарай литер «Г» с тамбуром лит. «г».

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на 23/100 доли домовладения в жилом доме лит. «А»: Коридор № площадью 3,1 кв.м.; Кухня № площадью 8,7 кв.м.; Жилая № площадью 17,5 кв.м.; Жилая № площадью 12,3 кв.м.; пристройку лит.а.

ФИО8 на 6/25 доли домовладения в жилом доме лит. «А»: Коридор № площадью 4,4 кв.м.; Кухня № площадью 5,8 кв.м.; Жилая № площадью 17,2 кв.м.; Жилая № площадью 12,0 кв.м.; Туалет № площадью 1,4 кв.м.; пристройку лит.а2, навес лит.а5, сарай лит.Ж.

ФИО10 ФИО7, ФИО6 и ФИО5 на 23/100 доли домовладения в жилом доме лит. «А»: Коридор № площадью 3,2 кв.м.; Кухня №– 8,6 кв.м.; Жилая №площадью 17,7 кв.м.; Жилая № площадью 12,1 кв.м.; тамбур лит.а1; пристройку лит.а6, сарай лит.6.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении общедолевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности истцов как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 1 259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.Н. Кныш