Решение № 2-1944/2018 2-1944/2018 ~ М-1782/2018 М-1782/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1944/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием Истца – ФИО4 ФИО9., представителя Истца по доверенности- Дергаленко ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к администрации МО <адрес> края об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО4 ФИО12. обратился в суд с иском к администрации <адрес> края, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23:47:0304064:51, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>», участок 41, - Чертеже границ земельного участка, являющемуся приложением к Свидетельству на право собственности серии РФ-XI-1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка и порядкового номера земельного участка, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304064:51, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, С/Т «Монтажник», участок 41, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером: 23:47:0304064:51, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, С/Т «Монтажник», участок 41, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что Истец решил уточнить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, и обратился к кадастровому инженеру Тяк ФИО13 (квалификационный аттестат 23-10-204), при проведении кадастровых работ которым было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка Истца отличается от описания местоположения границ, указанных в Чертеже границ, являющемся приложением к Свидетельству на право собственности серии РФ-XI-1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Истцу, которая составляет 610 кв.м., тогда как по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами (капитальными заборами) площадь уточняемого участка составляет 665 кв.м., анезначительное изменение конфигурации обусловлено границами сложившейся застройки.Дополнительно при подготовке и проверке документов выяснилось, что Истцу было выдано свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Чертежа границ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что Истец приобретает право собственности на участок № СТ «Монтажник» НМУС АО «Асстек» в <адрес> края площадью 610 кв.м., тогда как согласно этого же постановления администрации, на основании которого было зарегистрировано право собственности Истца – указано, что ему передан в собственность участок № СТ «Монтажник» НМУС АО «Асстек» в <адрес> края площадью 610 кв.м.

Также согласно вышеуказанному постановлению № от от ДД.ММ.ГГГГ участок с № был предоставлен Смеян ФИО14 и ему же выдано свидетельство на право собственности на участок №а, в котором указано «участок по постановлению №» в скобках. Этот факт объясняется тем, что в свое время была произведена замена номеров участков, но не во всех выданных свидетельствах на право собственности это было указано.

На данный момент Истцом – ФИО2 был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного фонда данных Росреестра о том, что какими-либо чертежами, карта (планами), генпланами и иными документами на участок № С/Т «Монтажник» <адрес> края Фонд данных не располагает. Соответственно, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемым к нему Чертежом границ и является документом на основании которого был образован земельный участок Истца № с кадастровым номером 23:47:0304064:51.

Ранее Истец уже пытался уточнить границы своего земельного участка и постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес> С/Т «Монтажник», № с площадью 665 кв.м., на что было получено уведомление о приостановлении Росреестром государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что вышеуказанная схема не определяет местоположение границ земельного участка при его образовании и не доказывает существование границ на местности 15 и более лет, и не может быть использована при уточнении земельного участка.

А также при проверке межевого плана, подготовленного в отношении земельного участка Истца в связи с уточнением местоположения границ и площади участка была получена резолюция на анализ программ(файлов) от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Росреестром указано, что в связи с тем, что конфигурация земельного участка с КН 23:47:0304064:51, указанная в представленном межевом плане не соответствует конфигурации, содержащейся в чертеже границ к свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и рекомендовано было обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

На данный момент ни Истцом, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется.

Таким образом, Истец считает, что изменение конфигурации границ и площади его земельного участка обусловлено тем, что ранее были сделаны неполные обмеры земельных участков ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной площади и конфигурации.

В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у Истца не имеется возможности.

Наличие указанной реестровой ошибки не позволяет Истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации МО <адрес> края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплены права собственника требовать устранений всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в документе, определившем местоположение земельного участка при его образовании, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости путем подачи заявления ФИО4 ФИО15. на внесение изменений в сведения ЕГРН о земельном участке необходимо внести изменения в документ, определивший местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23:47:0304064:51, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, С/Т «Монтажник», участок 41, - Чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к Свидетельству на право собственности серии РФ-XI-1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в части площади, описания местоположения границ земельного участка и порядкового номера земельного участка.

Однако, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству был упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23:47:0304064:51, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №», участок 41, - Чертеже границ земельного участка, являющемуся приложением к Свидетельству на право собственности серии РФ-XI-1103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка, и порядкового номера земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304064:51, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №», участок 41, площадью 665 кв.м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> края в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н.Иванова