Решение № 2-180/2026 2-180/2026~М-77/2026 М-77/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-180/2026

22RS0064-01-2026-000136-80

Дело № 2-180/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации <адрес> о расторжении договора аренды, признании отсутствующим обременения в виде аренды,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заявителем с В.А. и о признании отсутствующим обременения в виде аренды в пользу В.А. на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и В.А. заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено жилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен на период № лет с даты государственной регистрации.

По условиям договора аренды земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> Алтайского каря обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с электронным заявлением о прекращении ограничения права, обременения объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав на указанный земельный участок в связи с тем, что в отношении В.А. открыто наследственное дело №.

Поскольку спорный договор аренды фактически прекратил свое действие, а заявитель не может во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и внести в ЕГРН запись о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка, администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим заявлением.

В ходе рассмотрения дела в качестве заинтересованных лиц привлечены: Н.В., А.А., А.С.

Представитель заявителя администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заинтересованные лица Н.В., А.А., А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны в полном объеме, просили их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Названные положения согласуются с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, в силу которого аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью № кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено жилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора аренды настоящий договор заключается на срок № лет. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

На основании пункта 3.1 договора аренды общая сумма арендной платы составляет № рубля № копеек в год.

На основании пункта 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору (л.д.8-10).

Дата государственной регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ В.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-TO № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41 обр.сторона).

Согласно ответа нотариуса Тальменского нотариального округа <адрес> О.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д.39).

Из материалов наследственного дела следует, что наследником по закону является супруга умершего - Н.В., обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего В.А.: на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу<адрес>, р.<адрес>а; на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; на ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки LADA, 212140, государственный регистрационный знак №; на денежные средства. находящиеся в ПАО Сбербанк (л.д.40-76).

Вместе с тем, судом установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная на спорном земельном участке, переданном в аренду администрацией <адрес> В.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности граждан А.А., А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-81).

Кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ФИО1 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у продавцов Е.А., П.В., договор удостоверен нотариусом Шипуновского нотариального округа С.А. (л.д.75-76).

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, арендатору В.А. и его наследнику не принадлежит.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с электронным заявлением о прекращении ограничения права, обременения объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения ограничения прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что арендатор земельного участка В.А. умер, согласно реестра наследственных дел имеется открытое наследственное дело № (л.д.29-30).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельных участков арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договоров в связи со смертью арендатора, доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться спорным земельным участком или предпринимали действия, направленные на заключение нового договора аренды, в материалах дела отсутствуют, а объект недвижимости (квартира), находящийся на земельном участке ни арендатору ни его наследникам на праве собственности не принадлежит, и учитывая то, что в ЕГРН содержаться сведения об установлении ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, во внесудебном порядке расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно ввиду смерти арендатора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией <адрес> и В.А. и признании отсутствующим обременения в виде аренды в пользу В.А. на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Заявление администрации <адрес> о расторжении договора аренды, признании отсутствующим обременения в виде аренды, удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу в пользу В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ